楼主:
a386036 (骷髅怪)
2023-01-19 23:31:45基本上现在24小时管理的除非管理费非常高
不然几乎都是违反劳基法
一个完整像样管委会24小时保全
每班至少2个人
固定柜台最少一个 车道。机动
就当两个好了24小时符合劳基法做2休2
就是一组人要4个，两组8人
夜半 早班加起来8万就好
保全就32万
秘书3万就好
清洁3万就好
机电3万就好
总干事5万就好
以上就44万，如果要符合劳基法 劳健保 劳退 年假 等又发年终大概还要多15-20%
国定假日红上班2-3倍薪水
44万立刻变52万
垃圾车看规模最少3万
电梯保养
杂费
会计记帐等2万跑不掉
也就是觉青要的管理至少要60万
这种人数顶多服务1百余户社区
户数多这还会更高。还要要求标准
简单说要品质的管理
一户至少要支付4千到1万
以上不包含提交修缮公积金必须要在多15-20%
也就是真正管委会必须收到5000-12000
管委会没收超过60基本上硬搞24小时都是有问题的
支持觉青的全面公平正义
所有服务性质 吃喝保守估计要在涨50%
业者也不用因为要收便宜偷鸡摸狗冒险违法
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-19 23:39:00保全工时上限就是288 给到四万多就合法
作者:
coburn (左边)
2023-01-19 23:45:00可是觉青穷啊 又要服务 谁理他们
作者: kmichaelk (浩子) 2023-01-19 23:55:00
超过60 不是很正常吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:00:00一个月60万要做到24小时几乎你什么其他事都不用做了
没钱的社区户数真的不要买太小少的200户以上管理费才有办法压低
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:01:00正常3个秘书1个财务一个经理 保全2+2 挂清洁外包物业来报价一定超过90万除非保全用奇怪的不固定钟点工 那真的很闹事
不过100-150户就一个保全一个总干事都差不多了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:04:00少户数真的是豪宅的特权保全一个要顾中控一个要站车道 只有一个怎么做事就算夜班不用站车道也要一个坐门口一个巡逻正常的保全就是2+2还不能生病 他要放假物业就要找人来代很紧绷的你宏国大道程应该是良懋旗下那个雷得慢去接的跟diamond tower同个物业公司 品质算中规中矩拉我之前搞错以为柏克莱喔我记错人抱歉 哈哈哈 东腾用齐家吗?看户数和楼地板 东腾有可能要130~150大一大一点比较可以压低一咪咪穴吹本体是保全的样子...应该也还不错没交手过楼地板太少了 那真的会要收蛮高的 不过坪数也小啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-20 00:16:00不用 我讲的就是劳基法的规定 保全是第84条之1工作者不适用一般工时规定保全的正常工时是每月240小时, 可加班时数是48小时240小时的部分 薪资是26400(底薪)+(240-174)*110=33660加班部分26400?240 * 4/3 * 48＝7040
作者:
daipon (冏命)
2023-01-20 00:21:00如果找西品治警备的话，保全费不知道要多少
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:21:00主要是你用底薪算除非你的干事很强 自己招聘
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-20 00:22:00对 如果加劳退跟劳保 的确是要加20%
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:22:00而且像我说的那些特休应休排班 你还是要找人来代
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:23:00东门那边一堆一层一户只有8~12户的还不是请满 lol
作者: zonezone 2023-01-20 00:24:00
跟日本是不是想太多，人家社会有共识会出修缮基金，台湾光个电梯就吵不完了更别说其他东西
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-01-20 00:24:00应该是40700, 很多保全其实就是拿四万多轮班
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:24:00不过那种的好像白斑保全就兼秘书收货了的样子...一支三菱/日立/永大的电梯一个月定期保养就8000~15000总之呢...生活品质有时候还是得靠点钱堆齐家强阿 宜盛也强 不过我有点担心人力编制少会不会出包这些所谓"强"的物业都是做大案场出来的 好处就是他资源多你地点又四通八达 各种支援应该都很充足柏克莱是做调理包央厨做出名声的 你们有要搞餐厅可以找虽然比不上那种真的请厨师的 但够应付多数状况现代大楼很多怪问题啦 什么发电机大保养 消防检查换垫片柴油发电机定期保养 污水管定期疏通 洗水塔啥轨的物业够强 这些东西你管委会不知道找谁他门都能cover基础工程顾好 大楼运作正常至少不会烂掉最优先阿...之前听过某大楼管委会省钱 找奇怪的水电去保养发电机结果发电机挂掉要买新的要350万 管委会吵到爆炸互告跑去告当初介绍那个小间水电来保休的委员其实讲到最后就是都找那几间 你给太古处理机电 至少他如果用菜鸟过来玩坏了赔得起 最终都是大者恒大
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2023-01-20 01:22:00白天班柜台保全可以省掉 多请一个晚班秘书就好
这种鸟情况 还都更 我想原屋主脑子不好危老那种小型都更啦整个都更后整个自己用还差不多和其他人混在一起然后又一堆鸟事搞成员工宿舍出租也不错
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-01-20 01:53:00觉青学学林九万吧 可耻的咖
作者: mtes5605 (乂艾克斯乂) 2023-01-20 02:29:00
电梯保养费用其实不是随便乱喊价是有个公定价的,主要是看社区的电梯数量,载重,人数以及楼层数来算,还有一些额外的服务当然也另外计价,例如说每月保养费贵一点但一般零件坏掉维修不用钱,以前还有一种包山包海连换马达换钢索都不用钱的合约,每个月保养费都会比一般合约多一些但其实才是最划算的跟提早买保险一样,尤其是现在电梯主机板很精密使用寿命过五年之后主机板开始因为各种原因如机房在顶楼又没有排风扇温度过高之类的老化故障一片都要个万把块,来个几次维修那些钱就很值得了,当然也会有一些不肖厂商找认识的社区住户或主委压低价钱或是送礼贿赂要抢保养,这个初期是真的便宜但后面遇到较难的故障不会修原厂系统的这时候问题就大了,各种理由推托或是直接开洗要换系统要换最新马达这个太老了没办法修了之类的那时候花的钱可就不是省下来的那些钱能处理的了
旧华厦20趴公设一个出入门，车道遥控升降，10年前整顿一坪50元变60元，现在存到当时预计的两电梯更换金，结果只能换一只电梯，两警卫各8小时，晚上改门禁卡出入，监视器跟警方连线
作者:
iamala (it depends)
2023-01-20 06:21:00我台北家就40户啊，住户沟通超简单舒服，常常也有免钱外烩可以吃。
作者: games 2023-01-20 08:33:00
可以直接当作没必要去
作者:
littlea (å–”)
2023-01-20 09:34:00工读生兼任
作者:
bobokeke (韭菜们安安)
2023-01-20 22:49:00住户管理费没少给，是物业在cost down啦
要省钱就自聘 晚班砍掉 自行找弱电 电梯 签保养约
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-22 16:10:00
没买房的躺平族在担心这个干吗??