**不同意记者抄录文字拜托感谢**
我目前名下有两间房子：
A屋(106年购入) 一直自用设籍至今，但三年前我搬离至男友家，目前A屋给妈妈住
购入时价500W，目前市值约900W，
位置在台南东桥重划区五年新屋，但当时太穷没买车位一直很后悔
B屋(110年购入) 购入后一直出租至今，租金与房贷(30年期)大约相等自偿
购入时价600W，目前市值约750W，
地点在台南市中心八年屋，一样没车位
但地点非常好，之前出租时觉得超好租出去
另外之前有再买入一间预售屋C屋，需再一年才会成屋，因此目前还没进名下。
购入价格与上述两间市值也差不多，也都是两房，但这间有一平面车位。
地点在台南市靠近南纺附近的永康一带重划区，目前就是重划区一堆建案尘土飞扬状态
目前自己住在男友买的房子，因为他房子不便宜，不可能白住太不好意思，
所以一个月有再花1W帮忙负担一些他房子的流动开销。
我的状况是：
因为原生家庭很穷，家里完全没有任何存款或保险等等，一切由我们负责
我原来自住的房子给妈妈住以后，大概就是永远给她住到她百年后。
其实我薪水也不高，就是年薪刚好百万但永远差不多这样，
以上资产皆靠早年多头兼差以及多年省吃俭用而来。
因此自己一直努力学习理财知识，觉得房地产应该是最保稳，
所以目前所有资产皆在房地产，此外没任何其他，也尽可能放大贷款额度。
我的问题是：
目前与男友状况稳定，预计应该会结婚，婚后也就继续住他房子。
若以对理财最有利，且持续能提供一间房子给妈妈住的状况下，
操作状况会是将A屋卖掉，让妈妈改去住C屋最有利吗？
目前A屋已经自住连续设籍五年多，涨价400W，若卖掉A，可适用400万免税额？
然后接着让妈妈住C屋，日后C还可以再用400万免税额？还是重购退税之类吗？
我一直想不清楚究竟怎么做最有利？
若三间都不动，是也还可以扛得住，但在想是不是等于效益没那么高？
是不是一旦六年到可以动就动，获益效率会更好？
另外在想新屋五六年是不是就是卖出价格最好的时机？
这样是不是可以吃到这段增值，然后我之后可能再找一个新标的再买？
这样反复操作会对我最有利吗？
因为必须提供妈妈一个住处，原本每个月若出租可获得至少两万租金，
那么会永远少掉这两万，因此我常苦思要怎么样能提供她，但又能少损失些
毕竟我也已经中年，也该努力尽量放大资产，毕竟家里毫无后援还要永远-2万
(另外，她卡债信用破产，所以我一直不敢把她户籍迁入住处怕会有什么状况...)
想请教版上厉害的众版友有没有什么聪明的好方法？ 万分感谢(跪)