呼吁政府放宽贷款
贷款一律10成
宽限期60年
这样大家都买得起房
银行爽赚利息
建商开价=成交价
三赢的策略
政府怎么都想不到XDDD
※ 引述《Bulldog5566 (斗牛犬)》之铭言：
: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/157756
: 抢救年轻人！林正雄吁推“加倍优惠专案”：40年低利贷9成
: 2023/01/16 16:51 东森新闻记者张琬聆
: 房地产业历经近2年6次金融限缩及3大政策，今年初又一记《平均地权条例》修正案重拳三读通过，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄今（16）日呼吁，在政策未周延前应暂缓实施，强调现在已是史上最好的购屋环境，并建议政府若想挽回选票，应立即实施年轻人购屋加倍优惠专案，推出40年9成低利率房贷。
: “房产业者挨了那么多记重拳实在很无奈！”林正雄提及近2年台湾不动产业经历6次金融限缩，包含4次选择性信用管制、建商购地贷款限制、银行金融权数调整；以及3大政策实施，包含房地合一税2.0、实价登录2.0与囤房税；目前还有2项修法包含《平均地权条例》、取消同业互保制度，“打房打成这样子，实在太离谱。”
: 林正雄语带委屈地强调，政府打炒房，“但炒房的是我们的客户，却影响到整个产业的发展！”况且在恶性通膨之下，民众消费追不上物价，而台湾有88%家庭拥有不动产，“所以台湾人都很有智慧，物价一上涨就购屋置产”，借由不动产的增值让家庭经济稳定，打炒房恐造成经济破口，影响层面非常大。
: 由于《平均地权条例》修法仓促上路，有许多不周延之处，林正雄认为，将让奄奄一息的房市立即休克，原本说要溯及既往，逼得投资客短期间抛售，因而严重扰乱市场；后来说不溯及既往，却也导致未来上路后明明建商已无法换约，却还有2~3年前以较低价格购入的买方，丢出物件来干扰市场行情，都让房产业者产生诸多疑虑。
: 林正雄强调，现在已经是史上最好、最友善的购屋环境，没有不当炒作红单的问题，台湾1年大约有10万户预售屋，以到交屋前的工程期约4年来看，等于至少40万户会受影响，因此既然是仓促下通过的法案，就应该要暂缓实施，等到所有施行细项都讨论后，将市场影响降到最低再上路。
: 林正雄也对政府提出建议，最重要的是照顾北漂及当地年轻人，立即用行政命令，实施年轻人加倍优惠的购屋专案，提供40年房贷、9成贷款、5年宽限期、1%利率的“3高1低方案”，“这样的政府才能得到年轻人立即的支持，挽回选票。”
: 另外是央行融资成数限制，使购地自备款从原本20%暴增3倍至60%，加上18个月限期动工，林正雄透露中小型建商叫苦连天，失去生存空间，建议央行应放宽选择性信用管制及建商购地融资成数限制。而房地合一税也已完成阶段任务，建议应退场，以维持房地产流通性。
: 心得：
: 不是建商炒房，是建商的客户炒房，所以自住客也炒房？40万户预售屋会受影响？如果买来自住或放长期是要影响啥？中小建商到底有多苦？板上有没有建商或代销说明一下到底苦在哪？
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