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屋主慌了！台北市卖3个月 房仲带看40组仍没人要
台北市卖房超过3个月，正常吗？一名屋主打算卖房，但3个月以来，房仲陆陆续续带看了
40组客人，却都还没办法成交，让他非常紧张，好奇究竟是哪个环节出现问题。 北市房
挂售3个月 房仲带看40组没人要 该名屋主在脸书“买房知识家 A你的Q”表示，房子不
管是总价还是单价，都合乎行情，甚至在社区中算偏低的价格，不过一开始和一间房仲签
专任约，2个月后都还没卖出，又改成一般约，并再多找了一间房仲，如今3个月时间过去
，房子还是卖不掉，他才又找了第3间房仲帮忙，目前仍在努力阶段。
▼3家仲介接力，台北房卖3个月卖不掉。（示意图／pixabay）
他感叹，陆陆续续已经带看40组人，除了一些口头开价远低于实价登录的人，只有3组人
拿出诚意，不过最后在邻居闹场下，仍无疾而终，至今都没有人正式下斡旋。 屋主崩溃
喊“价格很甜” 心慌求解 他认为，虽然卖房的时机不是很好，遇上全球资金紧缩，
央行升息让很多购屋族打退堂鼓，市场上观望者居多，不过自己的房子非投资物件，为
自住需求，长远来看应不受影响，且附近还有未来将通车的捷运站，生活机能也很好，
让他不解为何房子会卖不出去，“和房仲沟通底价也是有谈的空间，所以真的蛮纳闷，
是不是那个环节没有注意到？请问还有什么可以做的？” 房子卡好久卖不掉
众人秒给1建议 虽然有过来人安慰他，“物件条件如果没有很好，半年卖不出去很常见
，三个月就想要卖出，说明你也是急售”、“我最久一间奢侈税刚开始时期，卖大安区
的房子，卖一年多才卖掉”、“资金紧缩，就是要卖比较久，除非价格太便宜，正常卖
3个月以上跑不掉”、“现在都会想说能不能捡便宜，感觉这种僵持的局势会一阵子”、
“很正常，我是看房的，屋主都还是贪心想卖更高，房子虽然感觉不差，但就觉得去年
高点都没接受这价格了，现在风向景气明显变差，为何还要接受这种价格”。
但多数人仍认为，问题应该出在“价格”，直言“心态太高，中古屋当新成屋卖，还要
卖未来捷运通车价格，只能看3家仲介都回报价格居间在多少，抓个平均值，就是您这
房子的价格了”、“降价一定卖出去，等到您周围的房子都开始比降价，您会更卖不出
去”、“你规划的蓝图买家不一定买单，买家看的是价钱，毕竟大环境越来越糟，大家
都在观望中”、“捷运几年后就要通车？那就表示目前没捷运”、“就我个人实务经验，
房子卖了3个月，带看超过40组还卖不掉，不是房子问题大，就是价格问题大”、“即使
是自住客，也不希望自己买贵”、“没法卖掉，有很多是屋主心态问题，房仲一定想成交
的”。 ▼网友认为，如今市况不佳，除了慢慢等待有缘人，只能降价。
（示意图／pixabay） 房仲分析屋主心态 无奈吐心声 另外，则是有房仲感叹“要卖
多久是屋主决定的”，感叹很多屋主都会认为自己开价很低，或买方不愿意接受，一定
是仲介不够给力，依照原PO的状况来看，3个月带看40组已经算多，不太可能没有买方
出过价除非房子本身有些大众难以接受的抗性，才会让买家却步。
他也透露，因为屋主喜欢用“带看量”，来认定仲介有没有认真卖房子，有时候仲介
不得已，只好硬著头皮，加减带买房看一些不适合的房子，让屋主以为自己的房子很
抢手、很热门，但其实自己的房子，不过是被用来当作比较的物件。
心得：
慌个屁，今天带油漆工人到公寓油漆，油漆工人问我说房子要卖的话想卖多少
我跟他说500多万，油漆工人说我这公寓没有电梯
老的爬不上来，年轻的买不起，叫我考虑降价卖他
我马上回他，年轻的买不起，家里老的会出钱
还有“老的爬不上来，年轻的买不起”，那你是老的还是年轻的？