之前想买出租件
那个6～7%投报率惨到我宁愿买定存股而且还不用管理也不用担心脱手问题
想问一下大家为何租金长期以来都不高？
目前版上的说法是因为房东都太温柔
但我觉得奇怪
如果房屋持有者那么善良
那为何房价还飙那么大？
不太可能买卖房子的时候是嗜血投资客
要出租的时候反而摇身一变
突然变异成温柔善良老房东？
感觉不太可能
我猜是因为房屋太多
不管老房新房都可以收租
可能买卖房子的部分
新房量少才能狂飙
但是如果是纯收租
新房旧房都会一起竞争
导致租金涨的慢
只是屋况就看人能不能接受了
另外也可能是价格不透明
等实价登录上线后可能就真的要正式大爆涨了？
大家觉得呢？
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2023-01-14 17:38:00现在的租客聪明多了，傢俬不要太多房租涨太多，就换别间双北大众运输蛮方便，换地方就好了
作者: zonezone 2023-01-14 17:41:00
不用听一些多多讲屁话，台湾房租上不去的原因就是大多数人不想付高房租，宁愿去买房，买房跟租房是互相排挤地
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-01-14 17:45:00
怕麻烦，房客不吵不闹乖巧缴租，便宜租我心甘情愿；整天修这修那还迟缴，不要说涨，连续约都不可能
作者:
pantani (我也想当绿手指)
2023-01-14 17:46:00作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-14 17:47:00薪水高的买了 问题是租金都上来了 能便宜吗
作者:
pantani (我也想当绿手指)
2023-01-14 17:47:00台湾租金真的便宜 但有人会说是房价太高
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-01-14 17:49:00还要乘上杠杆倍数，另外房产增值还没算
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-14 17:49:00因为外县市重划区房价不高啊 供给高啊以后只会越来越多社会住宅
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-14 17:55:00因为有违建参进来扰乱市场
作者:
k85564 2023-01-14 18:02:00利率低啊 自己算一下吧
作者: whk1895 (^w^) 2023-01-14 18:04:00
房屋买卖有投资客炒作，租屋市场基本没有
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-14 18:05:00在台北市工作 只要愿意跑到新北一堆房子可以租了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-01-14 18:10:00
偏偏租屋比买房更没弹性，多的是愿意往外买，往外租少之又少，你看看金山街走的，多数都嘛是买房走人
作者: whk1895 (^w^) 2023-01-14 18:11:00
租屋市场就很单纯的供需，没太多炒作的空间
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-01-14 18:13:00石灯上路！房东的居住正义在即
租屋者在经济上基本上都偏弱势，薪水不高又弱又势，租金要怎么涨....
作者: yauryo (喝郎) 2023-01-14 18:29:00
是房屋溢价太多吧
作者: kyova 2023-01-14 18:33:00
你杠杆和增值都算进去还只有6%??? 哪来的奇葩物件...之前有些物件光租金就4~6%了耶，你在作梦吗...
对于会在意自己租金该赚多少的人 租金并没有不透明喔难道那些投客现在不知道"行情"多少吗XD
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-01-14 18:43:00你有用irr试算表吗 能不能分享一下是怎么算的
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-01-14 18:49:00因为台湾房东太善良了，不愿意涨房租导致房客越来越嚣张
作者: mark10539 2023-01-14 18:49:00
台湾一堆低薪的 房租是要调多高 就市场机制啊
作者:
chigo520 (CHIGO)
2023-01-14 18:56:00租金高不如买房阿
先说说台湾那个地点的房租能有6-7%的投保率，现在房价那么高，有3%都要偷笑了。
作者:
ssiou (科科~~)
2023-01-14 18:59:0030年老房东笑而不语
房子比你想像中的多 人家年年都有新房可以换租薪资锁死好房客啊 所以你涨人家去更新的便宜投资客房就好
作者:
bigko (小猪)
2023-01-14 19:33:00租金是跟随所得，台湾低薪不是低假的
作者:
Kewseq (Ewelst)
2023-01-14 20:03:00很简单啊房贷随便都可以贷 高成数年限又高利率又低自然本益比就高啊重点是折现过后的基本面o不ok
作者: kyova 2023-01-14 20:15:00
之前中南部有到6%阿。现在要找4%的也有。3%偷笑是拿新屋或增值件来讲的吗...搞不清楚状况阿...中南部这种爆冲法，增值就更吓人了。乘上杠杆更不用说。
作者:
sinted (１２０６工管之夜)
2023-01-14 20:32:00薪水普遍低
作者: robinnibor 2023-01-14 21:10:00
便宜个鸟
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-01-14 21:16:00因为薪水低啊 能买房的都是靠爸妈
作者:
bobokeke (韭菜们安安)
2023-01-14 21:19:00讲的好像你用现金买房没贷款一样…才是你的成本头期款啦
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-01-14 21:37:00收租最好收高一点，房客过不下去直接在你房里自杀
作者: ob962 2023-01-14 21:43:00
太善良了，以后不让了
作者:
linyap (miche)
2023-01-14 22:25:00有能力的都买了 没能力的薪水又不高
作者: kendiv (SSBN) 2023-01-14 22:29:00
台湾房贷利率太低 只要租金能够cover房贷投资客就可以一直买
作者:
kadolong (kadolong)
2023-01-14 22:30:00阿不是租屋的都鲁空 哪有多的钱付房租
作者:
kerr123 (卡尔)
2023-01-14 22:37:00租金便宜是与一般民众可负担金额有相关。
作者:
missin (EVO)
2023-01-14 22:54:00宽松时代搞的资产泡沫; 薪资成长率跟不上GDP
有杠杆可以开 违法隔套顶加当啦啦队 房租平均当然低
作者:
kaet (ambrosia)
2023-01-14 23:42:00租房子的人平均来说比较穷 而且房租主要看薪水而非资产房租大涨对台湾绝对是坏事 穷人日子难过 治安大概会变得跟欧美一样差不支持政府打压房价 但绝对支持打压房租结果蔡政府只会搞什么房租补贴 实价登陆 变相拉抬房租
作者:
siaxing (小锋子)
2023-01-15 00:18:00租金太贵没人租就会不租啦，你这问题很怪，房租是遵循市场经济的，房价是加了很多杠杆的
作者:
sumsum (simon)
2023-01-15 02:01:00房租是要看跟薪水ㄉ比例好ㄇ
作者:
bms ( )
2023-01-15 09:05:00台湾房价还没涨到基本面耶你默认就错了
作者: hectorwei 2023-01-15 09:54:00
租客选择多吧！太多人在出租房子了
作者: Colitas (观察者) 2023-01-15 10:10:00
因为国内资金报酬率本来就很低
买房又不是付全额，这版不是一堆人在教无限转贷法吗？捞钱出来继续炒吗？台湾这集体炒房结构本来就应该抄掉，这根本是犯罪
作者: tc1988 2023-01-15 10:57:00
租金不是最大重点，你一开始方向就搞错了
作者: wzdai 2023-01-15 11:56:00
买房可跟银行借钱，租房只能靠收入
因为台湾租屋黑市不够透明竞争，我们也无从得知到底真实的房租是水准到哪里，只能从经验上判断
发现炒不起房价了，开始炒租金了吗 ：）发现房子短期找不到盘子接手了，只好炒高租金来出租还房贷吗？
租金不可能偏离薪水太多 简单说炒不了 乖乖去炒房吧
作者:
court (尼洛)
2023-01-15 18:09:00各位去思考一下为什么马斯克会愿意住组合货柜屋就知道答案了吧
作者: idmaker (SMAN) 2023-01-15 18:58:00
因为利率低贷款方便啊 你房租往上涨到跟每月房贷一样谁还想跟你租
作者:
sdada (superwet)
2023-01-15 19:36:0030岁投资股票享受人生的租房族，顶多45岁还是会改念买
作者: newqazwsx (古月月半) 2023-01-16 16:54:00
佛
1千万的7%是70万,70/12月收租接近6万,这么猛?什么? 这么猛还嫌弃.... 太贪心了~