大家好
最近看了很久的房，存钱速度跟不上房价涨的速度
原本看的桃园15年中古屋 从950涨到
房仲说1300被秒杀 心里真的是受到创伤
结果今年好像房市有点有机会可以变成半有壳族，
想请问大家，若目标区域的预售屋2020年起涨前一坪27万涨到2022最高价39万，
同样区域今年新案开38的话 怎么谈比较好呢
（或第几Q谈比较好呢）
跪请版上大大指导 谢谢..
我喊一坪一千万你要不要信 反正这边嘴也不用贴权状还对帐单一个物件千万在跑 你来这边讲话不用根据的地方问 钱太多？
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-14 15:16:00实价8折开始喊都算客气了不然要房仲干嘛
作者:
pantani (我也想当绿手指)
2023-01-14 15:18:00没买到没差就喊八折啊 只是对方懒得后续跟你谈机率很大想买的就近九折谈 对方地区房价有撑的话 就实价九五折吧 看你多想买 想长期持有的话就看你是否要承担因为多计较几%而没买到的风险
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-14 15:18:00喊价，谈价格 先怕的 就会输。
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-14 15:19:00预售蛮多都不二价的吧 你要便宜顶多就冲早鸟 或找同案子里面向差的
？ 当大家通灵王？1.是要买中古2.还是预售？中古屋要看卖家的态度（缺钱不缺钱）
作者: imtaku (taku) 2023-01-14 15:23:00
不要买最大
作者:
pantani (我也想当绿手指)
2023-01-14 15:25:00交易比较容易建立在双方都能妥协的价钱 至于要贪便宜就看对方是否缺钱急售
预售有难度，毕竟现在有实登除非清尾盘…找早鸟、潜销，不要执著帐面“金额”像送家电：全式冷暖变频、冰箱、洗脱烘反推回去，每坪减个1-2万，或是优惠付款真的超出预算，就跟代销说若之后有优惠、广告户麻烦第一时间通知。
作者:
peterli (Scrappy)
2023-01-14 15:34:00从实价登入的五折开始谈
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-01-14 15:35:00
新案，先找代销探口风，看能不能开案早鸟或浅销时通知你
当中古没有比较便宜的时候就应该去买新成傻了才要买人家住过还开高高的一样是多花钱 不如买新的 就像妹妹要找年轻的一样
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-01-14 15:41:00
y大说法是对的，通常早鸟与浅销给的金额折扣是最优惠
作者:
pantani (我也想当绿手指)
2023-01-14 15:43:00可是中古有很多公设比低啊 公设差15% 30坪就差4.5坪了
作者:
ppp123 (P哥)
2023-01-14 16:34:005折开始杀
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2023-01-14 17:25:00现在9折出价就贺成交了
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2023-01-14 17:27:00看周遭市价行情 好物件加一点 差物件 减一点 看物件本身条件
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-14 17:37:00涨到1100差不多吧 涨到1300 是乱开价
作者: jeffsu 2023-01-14 17:42:00
最多平转而已 那种可以打九折的妳买不到啦除非他当初就是低价买的 才可以从九折往下杀
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-01-14 18:05:00
今天去看桃园预售屋, 现场人蛮多的 XD
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-01-14 18:17:00实登7折啊，买到不用包红包给我
作者: Lydio (Lydio) 2023-01-14 18:45:00
我也在看桃园八德预售案，我是对照一下附近预售实登然后喊低于最低价试水温
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-01-14 18:50:00没七折不要谈！ 现在见面就是杀
认真说，实价七折出，然后跟屋主谈价格，不要因为市场低迷觉得还会跌，就疯狂杀屋主价，真的自住就直接买
作者: soliyoli (小郡主) 2023-01-14 19:38:00
现在风向反转了，依附近实登最低价八折喊，仲仲费卖方出
作者:
coolben (我很强)
2023-01-14 20:03:00某国际房仲说20%-30%,你可以带他去帮你杀看看。给他车马费就好了
作者:
DADAOH (招牌饭)
2023-01-14 20:43:00PTT上傻空乱回你自己要判断
作者:
b03o20y (一休)
2023-01-14 20:55:00看物件吧，投客多卖压重的比较有机会谈，但通常物件竞争力不强，你自住看得上吗好品牌好建案释，出率低的社区根本没什么选择
作者:
MaxA (A仔)
2023-01-14 21:19:00认真回，不管是预售还是中古85-88是甜蜜点，再高有点盘、再低很难谈
作者: ajkofqq 2023-01-14 21:21:00
7折
作者:
walille (胖子)
2023-01-15 01:18:00自住不是没差吗？保险一点加到一坪42绝对买得到
作者:
zzyzx (rd.)
2023-01-15 02:28:00一句话 有需求 钱够 就买
作者:
pantani (我也想当绿手指)
2023-01-15 03:42:00平均下来一年搞不好才多花一两万 就能买到自己喜欢的房子不好吗
作者: ownwei (wei) 2023-01-15 09:33:00
喊五折呀 嘻嘻
作者:
suneje (自助人)
2023-01-15 09:38:00最近在看房子，感觉真的在抓交替
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2023-01-15 14:53:00
开八百万啊，反正又不是我要买卖
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-01-15 14:56:00一定要买就抄实登解答囉 问版友乱砍买不到有人会拿一栋便宜卖你吗 反之买到不管高低都是嘘盘子套十年sop啊
作者: migration265 (白马boy) 2023-01-15 22:30:00
你说的好像是中路15年中古屋 应该是艺文特区附近才有可能1300万中路机能完善看35、36有机会
作者:
court (尼洛)
2023-01-16 00:03:00不想被薛就租房子吧