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打破七期独霸，台中国美馆特区豪宅挤进2022年度十大成屋豪宅榜！根据实价登录最新揭
露，台中西区国美馆第一排的豪宅“由钜大恒”，睽违一年再度出现交易，31楼户于2022
年11月时，被倪姓外籍自然人贷款买下，该户总面积约171.43坪，总价1亿1758万元，将
车位以每个200万元拆算，换算单价达70.6万元，不仅是西区近4年单价最高的豪宅，也是
台中去年在七期之外，单价最高的成屋豪宅，成功卡进台中2022年十大成屋豪宅榜中的第
七名！
台湾房屋国美特许加盟店店长王芳进表示，“由钜大恒”位处国立台湾美术馆第一排，坐
拥开阔绿荫景观，且社区现今屋龄约6年，是美术馆首排仅有的屋龄10年内豪宅，因此极
具稀有性，吸引不少名人入手，价格表现也相当亮眼，社区整体平均成交价逾65万元。
王芳进并指出，该社区规划两大栋建物，其中A户与D户，因享有三面临路的栋距优势，行
情相对突出，尤其是临美术园道的A户，单价多在70万以上；而本次揭露的交易，是临美
村路的D户，行情仅次于A户，加上本次交易为景观与隐私性较佳的高楼层户别，因而站上
7字头的高价。
本次交易的31楼户，买家为外籍自然人。第一建经研究中心副理张菱育表示，外籍买家在
台购屋，常会用“境外私法人”名义出手，但去年下半年《平均地权条例》修法议题沸沸
扬扬，由于修法针对私法人购屋，祭出许可制及5年不得移转，因此早在法案过关前，就
有不少外籍买家回归自然人身分购屋，以避免受政策冲击，如今修法三读拍板，预估后续
私法人转以自然人买房的情况，也会更加普遍。
“由钜大恒”出现7字头高单价，也打破七期在台中2022年十大成屋豪宅榜的全面独占局
面，成为榜单中，唯一的非七期社区。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，西区
的美术馆特区，其实也是台中的传统豪宅聚落，但美术馆周边近15年鲜有新案问世，美术
园道首排更只有“由钜大恒”一案独走。
反倒七期豪宅不断推陈出新，加上新豪宅的土地成本高，因此屡创高价，包括榜单中居首
的“宝辉秋红谷”、亚军“联聚瑞和大厦”等8个社区，屋龄都低于10年，使七期在老干
新枝共同争辉下，一口气在榜单占据9个席次。
心得︰新润董事公开表明，不少高资产族以公司名义买房，主因是只要有赚钱盈余，向银
行贷款无须准备很多信用佐证，又有节税效益，当然会倾向用公司买