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AAAB 2023-01-13 01:32:19连结：https://estate.ltn.com.tw/article/15499
内文：
来自日本东京的台湾三井不动产，自2016年林口三井OUTLET开幕后，持续深耕台湾市场，
版图横跨商场、饭店、住宅，近年也积极与知名建商合作，在主要都会区推出新建案，对
于台湾的高房价，日籍主管也认为，台湾房价真的比较高。
台湾三井不动产在台湾目前已投资兴建7个商场、2个饭店、9个住宅建案，商场部分，新
接任的董事长久康洋表示，相当看好台湾市场，未来仍会积极加码投资各个项目。
目前除了已开幕的林口三井OUTLET、台南三井OUTLET等，今年预计有南港LaLaport、台中
LaLaport将营运，之后还有高雄凤山LaLaport购物中心、林口媒体园区以及台南Outlet
Park。饭店部分，除了2020年开幕的“和苑三井花园饭店台北忠孝”，和苑三井花园饭店
敦化馆也预计2026年开幕。
住宅案则跨及双北、新竹和高雄，案量约300亿元。负责住宅事业的副总经理小野浩史，
目前在台湾的投资金额约1000亿元日币，未来仍会扩大投资金额，即便现在《平均地权条
例》通过，多少影响成交率，但长远来看，台湾的房地产市场仍相当有前景，经济面有一
定基础，刚性需求也很稳定。
对于台湾和日本房价比较，小野浩史表示，日本物价较高，相较之下，台湾房价的确比日
本还高，但日本人较少会以房地产作为投资物件，台湾房地产的投资置产比例较高。对于
未来房价走势，小野浩史说，原物料、人工都上涨，房价不太会下修。
至于三井该如何面对今年房市可能走冷，小野浩史说，三井仍会按照既有计划进行推案，
采积极开发路线，住宅建案仍会以六都为主，在未来住宅推案部分，之后有与国泰建设合
作的中和板南路都更案，总销达百亿元，预计今年或明年推出。
心得：台湾许多公司的董事纷纷出面表态，政府制定政策时，应该要多保护有投资房地产
的人
税金跟维护费也是每个月的支出，专家要不要说一下谁比较高？每个月负担重还敢说居住正义？
作者:
Expend (DEITY)
2023-01-13 08:26:00台湾然买房都不用计算维修费?日本各地有住宅公社跟UR，台湾跟日本比居住正义?
建商代表：建材一直上涨 ..日本的鸡蛋比台湾便宜 日本的建材可能也比台湾的便宜
作者: kyova 2023-01-13 10:11:00
住宅公社...团地的功能很多，又不是居住正义...最差的公营不就是国宅... 公团也可以对应某些社宅。社宅的问题这么多...而且那些地点鲁空不会爱的啦...
作者:
aesdu (123)
2023-01-13 11:15:00因为木造的房子便宜啊... 非高价木头，没几年就烂掉了
作者:
cblade (cblade)
2023-01-13 11:16:00台湾有社宅，包租代管，给你租屋正义了，不输日本还有租金补贴记得去申请
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-13 11:20:00日本这么大 不能跟台湾比
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-13 12:21:00现在东京也很疯房地产你们活在平行世界
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-13 15:52:00叫日本人帮忙说,怎么没说最重要的...今年不可能便宜...