楼主:
boneptt (bone)
2023-01-12 22:02:35近期风向很乱，有考虑卖掉部分物件，但持有时间太短45%税实在很痛...
思考许久还是上来请教各位大大
目前有北部房产三笔
(1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。
(2) 投资: 楼中楼小两房，利率2.26%，目前出租每月29000。
(3) 投资: 近期拿(1)去增贷+信贷买新古屋小套房，目前出租每月23000
出租投报率扣利息和管理费后其实不高。在烦恼的问题有
1. 这种投资物件该持有多久? 是否该在房地合一降到35%就卖掉找下个标的?
2. 目前投资两间都是电梯大楼小坪数出租，下个标的是否找中古屋老公寓比较有补涨空
间?
3. 目前收支比银行已经估到极限了，要如何转贷让资金更有效率?
以上，房版第一次发文，还请各位有经验的版友给建议，感谢!
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-12 22:12:00这版问就是涨租 然后再增贷买第四房
作者:
manlike ( )
2023-01-12 22:12:00缴45%绝对比缴0%好
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 22:14:00你这三间加起来5000万鉴价 自己可以多点自信吧?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 22:16:00首先你如果有配偶可以挂自住 户籍移去你要卖的那间
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 22:17:00然后那间要挂自住税率 这样你转手后两年内重购可退税
作者:
tumusi (成成)
2023-01-12 22:17:00看起来是老鸟了，怎么会睡不着，杠杆开太大吗？
作者:
manlike ( )
2023-01-12 22:22:00本多终胜！杠杆大不大要看本多粗！
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-12 22:23:00信贷还掉 再买一间
作者:
CCOOGG (VC)
2023-01-12 22:25:00也卖不掉阿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 22:31:00信贷最多七年吧？吃收支比很凶啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 22:32:00卡收支比的话 应该是要先处理信贷的部分
长时间来看房子是会涨价的，只是刚大涨完一波，需要修整一段时间，要是现金流游刃有余就放，太紧绷就挂卖，有好价格就脱手。
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-01-12 22:45:00去年一月二月最好卖的时候没卖，现在就不用卖了，接下来只会越来越差。撑个三年五年价格又会起来了
自住没问题，第二间利率也不高。但3只是2.4万的东西你得开信贷才能买，这样代表你自有现金不足。但是贷款嘎的过就继续付吧，不然现在出只是被割...
作者:
waga0826 (好好的就好)
2023-01-12 22:50:00如果走在百货公司里看到想买的东西下ㄅ了手，就是可以卖了！
作者: addadddog 2023-01-12 22:54:00
只能说拜了
作者: Yelich (耶律齐) 2023-01-12 22:57:00
你根本来乱的 没子弹就别来炒房
作者:
jaricho (...)
2023-01-12 22:59:00再拿第三间增贷，再拼一间，撑过去就是你的了
等5年后降到20%再考虑卖就好n000万差15%也要多缴好几百万 你认真的吗
作者: idmaker (SMAN) 2023-01-12 23:04:00
你在反串ㄅ吧 装焦虑
作者:
kktt254 (.....)
2023-01-12 23:05:00会怕吼 嘻嘻
作者: ken50104 2023-01-12 23:15:00
卖什么 房子会跌吗
作者: iamok329 (我是钱爸!!) 2023-01-12 23:19:00
继续买 买起乃
作者:
Nuey (ä¸è¦é¬§äº†å¥½æš´)
2023-01-12 23:29:00重购退税后要卡五年啊 别忘了
投资的时候，就要先想好目标，物件的选择是以收租抗通膨为主，还是房价增值为主，目标不同，选择的物件就完全不同，原po感觉是要靠租金去撑，但是期待房价增值，但是你自己租金投报率就那么低了，增值空间肯定也有限，楼中楼小两房跟套房，除非是大行情往上走，不然涨得像较慢，你一放就是3.5年，这是后租金收入就很重
作者: teslaspacex (马神) 2023-01-12 23:32:00
租金来缴利息和管理费，不觉得白做工吗？压力又大
作者:
kei1823 (ＪｕｓＴｉｎ)
2023-01-12 23:34:00还能考虑代表应该没那么快断头，那干脆45%税加上你想赚的钱挂上去卖，反正挂著又差，说不定就找到接盘侠了
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2023-01-12 23:36:00一间不卖 买家自来
作者:
mfcke (drive)
2023-01-12 23:36:00卖掉干嘛....只进不出 超过30年老房再卖
作者:
nitero (nitero)
2023-01-12 23:42:00你出租投报率多少？台北本来就不高
作者:
Oizy (simple life)
2023-01-12 23:44:00扣掉还不高就是每月正的？那担心啥....?
加45%卖啊~现在不都这样，刚需房贷族会买单der
作者:
zerobx (随意)
2023-01-12 23:55:00作者:
Kenhon (kenken)
2023-01-13 00:02:00别担心，嘻嘻
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-13 00:02:00开本尊上来问如何？用成本打八折卖吧，实践居住正义靠你了
作者:
noonitta (Noona)
2023-01-13 00:03:00继续买好吗
作者:
mnxzq (mnxzq)
2023-01-13 00:07:00房价又不会跌 紧张啥 能用的杠杆全部开满
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-01-13 00:11:00可能是今年年收入太高导致房子变成负资产了XD
同前面ge 大看法一样如果你的金流不够强 最好选租屋件要拼增值也行 就要有办法撑著金流
作者:
max205 (阿DOG)
2023-01-13 00:24:00哇塞 这就是杠杆开好开满的玩家 相信台湾只涨不跌 别卖r
作者:
buike (chico)
2023-01-13 00:30:00是可以调节3，把税加上去挂卖滚动调整
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-01-13 00:37:00会怕了
作者:
wsx1983 (面对现实)
2023-01-13 00:39:00房子只涨不跌
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2023-01-13 00:40:00
都出租出去也不用怕吧，等五年再卖
作者: bryanchen98 (半夜找人聊) 2023-01-13 00:41:00
人家是在问要怎么更有效率，不是怕断头，推文一堆以为要断头的，是有多不认识中文
作者: Rockypapa (勇敢不要怕) 2023-01-13 00:45:00
只有我觉得危险吗？杀下来会爆掉吧
就算房价跌 还款还是一样啊 有本事你叫租金跌 这个就严重了新警察还没散场啊喔对 不要以为房价跌租金会跟着跌喔基本上你金流抓好 哪怕死鱼盘 你都没啥事 如果做得是出租件更不用担心了只是我看这2跟3 取向不同 一般认识的投资客都有固定取向多
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2023-01-13 01:15:00
不懂你这样是要焦虑啥
有赚事实上可以跑，限制预售屋买卖不是杀伤力最强的。最强的是限制私法人买卖。那些用公司名义买卖豪宅的节税方法被挡了以后，会发生什么事呢？要知道豪宅创新高，可以带动附近房价，但是，那些豪宅很多是公司，也就是有钱人，开公司的人买卖的。要是斩断了这节税方式，有多恐怖，有人知道吗？
作者:
woker (never ending)
2023-01-13 01:44:00海会涨为啥卖 不懂
希望限制私法人买卖这条可以再讨论一下，太直接，有杀伤力了！
作者:
wsx1983 (面对现实)
2023-01-13 01:52:00政府：初衷就说房子是拿来住的，私法人是拿来炒的，所以夺回讨论。
作者:
freekid (世界真是小)
2023-01-13 02:23:00...豪宅市场对附近刚需是有个毛影响蓝宝坚尼销量去影响Toyota吗
作者:
iamala (it depends)
2023-01-13 07:21:00答案不就很简单，增加收入不就好了？难道会买房但不会增加收入吗XD
作者:
kagaya (~~)
2023-01-13 07:22:00增加收入哪那么简单 难道要创业吗
作者:
iamala (it depends)
2023-01-13 07:22:00收入少是要炒个毛哟，炒一辈子也还是住鸟房…
一堆眼盲，人家问效率，代表想问有没有跟好的方式赚…都能买三间台北房在担心人家收入？更正北部
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2023-01-13 07:37:00卖！你就中招了
作者:
b03o20y (一休)
2023-01-13 07:39:00现在还想靠买卖房赚钱喔......投报率低就不用考虑了吧，资本利得大头都被政府拿走了
作者:
jjjerry (JJ)
2023-01-13 07:39:00在撑一下，房比股稳多了,以后会感谢自己的
作者:
b03o20y (一休)
2023-01-13 07:43:00看你也不是钱太多做资产配置（现再除非是多余资金想分散风险，不然报酬率应该不高），而且房产杠杆那么大，应该有更好的投资标的
升息应该还没结束，你要计算你能负荷的升息幅度，如果有限就是要清掉一间了，生活没必要那么痛苦如果还能支持就是放著等下波涨幅期，估计要五年后了吧
作者:
airjade (飞天)
2023-01-13 07:49:00打房就是打这种没胆的
45%税表示你还有赚就快逃，不然就放长期，两种选择
作者: eddie0729 (....) 2023-01-13 08:21:00
收支比到底了 就不建议再额外开杠既然租得掉不缺资金 6年后就一条好汉 美国要降息了
问就是涨租 这版不都说租赁市场热不怕没人租吗 再涨他个三五千的
作者: baseba1l (土拨鼠) 2023-01-13 08:47:00
感觉继续出租不会爆掉吧，但生活比较没有余裕，看自己选择而已
作者: jimhall (真好) 2023-01-13 10:19:00
来广告卖屋的吧
作者:
fridliou (fridliou)
2023-01-13 10:48:00卖掉买股票 可怜的报酬率
作者:
askey (像钥匙)
2023-01-13 10:51:00涨租两倍迎刃而解~不用太感谢版友
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-13 10:53:00台北市套房 报酬率很低 而且很难转手
作者:
kcindy (kcindy)
2023-01-13 11:01:00炫耀文
作者:
cucugo (cucugo)
2023-01-13 11:26:00反串吗
作者:
lpoijk (↗ 老 爷 ↙)
2023-01-13 12:12:00看你自己 有人抱着 有人先跑抱现金过年
作者: balgi (波吉) 2023-01-13 13:21:00
涨租金啊 这话一说出口 天不怕地不怕
作者:
manlike ( )
2023-01-13 16:28:00房贷只占收入1/4, 你是在炫耀哦！你可以再买三间！！
作者:
zusuki (小建建)
2023-01-13 18:21:00不用卖啦，再去增贷买有间