说真的我是蛮期待
为什么呢？
因为景气上行的时候各式难卖
开案过两小时就涨价
破底不能卖，签约时间太晚不能卖
价格不能谈 条件不能谈
我们只是过手的，越贵越难卖欸
房市多头也有些怪现象
然后跑出一堆什么教你买房的课程
或是一堆投资客开团要团购
甚至0元买房 超贷 乱七八糟一堆
还有一堆无良投资客
买了马上到PTT挂卖赚差价
看看我每次发文都会有哪些人来嘘
爬一下ID就知道哪些人是投资客了
最重要的时候
市场不好的时候会有许多优惠付款
比方说39万签约，订签5%
价格也各式好谈
家电也卯起来送
重点还是你买在多少
如果你买的价格够便宜
度过这一两年的紧缩周期不是什么大问题
这就是我为什么一直强调看6-8年屋价格
还有有些人问我某些区域
我始终不评论，因为一评论
就会有一堆人死命的咬着我
谁希望自己买的房子是套牢区？
但抱歉 你的预售比6-8年房价高
这一波你就准备过寒冬了
对啦 就是在说你啦
管你预售60-75，那没你的事
附近旧成屋48-55
你就GG了啦
至于旁边成屋65-75
预售买50-60的呢
恭喜喔～有听我的话～放心啦
本人预测2023的房价
成屋跟预售价格两条线会慢慢收敛接近
至于是预售房价往成屋收敛
还是成屋价格往预售攀升
产业 交通建设 生活机能
会成为最重要的支撑
至于财团画的梦…
你要先考虑这个财团遇到紧缩周期
会不会改变主意就是了
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-12 08:35:00追涨 但不追跌 正常
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2023-01-12 08:38:00你这样很多人会跳脚
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-01-12 08:40:00推看6-7年新古屋决定预售风险
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-12 08:41:00最主要是没人猜的到 景气低迷持续要多久美国景气要衰退了 台湾可以多好?中间再来个风暴之类的
所以我销售时一直建议消费者量力而为而不是杠杆全开我刚毕业遇到2008，入行遇到奢侈税跟105大逃杀以自住为导向去买房，置产杠杆不要全开一直是我的理念
作者: qoo10067 (豪油) 2023-01-12 08:48:00
空空跌 反而更不敢进场
作者:
DAPL (运动帅哥)
2023-01-12 08:48:00你是正确的。这样风险小。不用把命赌掉。有些人完全没风险概念会害死人。
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2023-01-12 09:01:00你说的对，真的一堆吹信贷+房贷买房，无脑开极限杠杆，某几个ID超明显
作者:
tfct (小尼)
2023-01-12 09:09:00是说ptt不是都卖不出去才丢上来吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 09:14:00ptt偶尔有还没上架网络的案子...如果是网络平台上架完毕一两周还卖不掉的那贴这边通常也是白搭这边的流量根本毛毛雨 只是targeting比较精准而已
我是觉得买卖难免，但要赚价差就低调一点买到便宜卖贵赚自住客那个嚣张恶心嘴脸真的是有够恶的就是这些吃相难看的人，换约这条便民的规定才会被取消
作者:
tfct (小尼)
2023-01-12 09:21:00法案会通过 一定是人神共愤啦 看造了多少业障
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 09:26:00法案会过或是不会过 完全是看侨王乔好没 桥王是你的神?
作者:
ohlaohhh (h93ru6)
2023-01-12 09:26:00党会通过法案我是蛮意外的，可见高房价已经影响到2024选情
作者:
tfct (小尼)
2023-01-12 09:31:00立委象皮图章也会看民意风向的 太过逆风的也会跑票
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 09:34:00总经来说你说的新旧屋会是旧屋去靠新屋 或是新屋跌下去看两个方向 一个是是否刚需区 重划区太多了 没有实际去跑其实你很难凭印象直接就说哪边是实的 哪边是虚的甚至你实际去跑了都还是会看走眼ex我看了竹北高铁＋台中另一个大方向就是央行管制措施or利率 这就很简单反转或放松的一瞬间 天平就是完全往另一边倾斜 很短的时间内鸡犬都会和2019一样 一起升天
年中我们就看到某些区域来人腰斩，但公所战士还是很勇现在还有腰斩腰斩再腰斩的切成三份，至于是哪不好说如同K大说的2019鸡犬升天，但2023-24要打回原形了
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-01-12 09:43:00请问什么情况预售才会比成屋低？材料及工资下降？
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-12 09:44:00预售比6-8年成屋低吗 全台都要跳楼了
假如景气不好房价跌，今年你买2000万，明年会剩1800万，后年1600万，那送家电有屁用。
预售卖的是转嫁建商的风险，价格要比成屋便宜，现在反了预售卖的比新成屋还贵，投资客还能瞎扯买的是未来价玩到太离谱，难怪被修理，愚蠢去接单的韭菜被割活该
作者:
buike (chico)
2023-01-12 09:50:00这篇不嘴，认真推
作者: Best5566 2023-01-12 09:51:00
你只要不是发出货文就变得很中肯
我从来不在ptt卖房喔，那是你们业者有色眼镜心里作祟
作者: CYAward (家教老师) 2023-01-12 10:26:00
是喔
作者: Best5566 2023-01-12 11:32:00
你怕被攻击可以不要讲不好的区域，讲你觉得好的就好，树林这种就算了
作者:
buike (chico)
2023-01-12 11:36:00台中海线量大到阿娘喂～完全能套用这篇
作者: Best5566 2023-01-12 11:37:00
你可以在呛一点，难怪老是被攻击
作者:
buike (chico)
2023-01-12 11:38:00在这里谁不嘴，人人都是炎上大师啊
讲两句又玻璃心囉？树林不能住人吗？有本事发几篇高见发文还要发你爱看的？什么东西啊？我有收你钱吗
作者: ccc9527 (阿陪) 2023-01-12 13:24:00
那高雄这区怎么看呢
抱歉中南部我真的不熟耶，但观察附近的成屋价格比较准
作者:
is1128 (想不出来)
2023-01-12 13:56:00给推，因为也刚好看到朋友投资客嘴脸，最近倒是冷淡不少还大言不惭说，政府干嘛管我怎么卖红单
老实说我做代销这么多年还真的没买卖过红单双北最多只有换约而已
作者: kmichaelk (浩子) 2023-01-13 09:31:00
问题是台北 都是预售比成屋贵啊 那要怎么买