不讳言，前几日看到法案过了之后开始注意到预售屋的市场
由于人生中第一次考虑到买房，但对于这种市场完全不理解
虽然在房版潜水了一阵子，也看各位先进讨论了一阵子，但还是不太了解各种细节
请问各位先进，现在这时间点看预售屋有什么需要注意的吗？
还请各位不吝指教，谢谢。

喜欢就买啊

Ceca大都说了 最好不要碰预售. 水很深

？？？

一堆信徒真的是…

自住的话注意建商财务状况、品牌力、客变、合约、付款方式

排队等捡

第一次建议买有上柜的建商品质不一定好 但最起码不会倒

现在买预售风险不低，建议等成屋。

可去看过往建案，探听品质...这时期要看推案量是否正常...

尽量选大建商 这年头连宝佳兴富发系列都比一些没名的安全至少盖的完

要注意的是别冲动下订 先来板上直接贴建商 地点 格局按错按到2 补推

排队等捡

西卡大的话应该是说预售套利空间没了，转看中古，这是对投资的建议，自住的话，还是可以看啊，等凉菜再久一点，建商未来要推案至少会建材、用料、工法跟格局会用心一些

讲白点预售拖到变成屋 降价空间可大了 因为预售就是卖未来价 现在就是前景景气短期看不到反转迹象

喊5折

套利要找 趋势是往上的 既然短期可能更便宜干嘛买?买新的 来租人收租吗xd

预售变成屋不一定大降，....

投资挑中古，自住更要挑中古

自住预售不差阿，建商挑一下预售又没什么不好，不用像见鬼一样

老实讲没怎么看过预售变成屋大降价的，是开玩笑吗

预售还是不错，头期资金需求很低，如果是国泰等建案预售应该还是一堆人买

感谢各位先进建议，简单说要看一下建商名誉为先就是，目前是在看竹东一带，但之前看文章说好像竹东不太有发展，说实在多少还是有点考虑当中XD

买有品牌的

竹东很大，看你要旧市区还是昌益那个

买大牌子。另外成屋要降价除非该地段很差或有重大结构瑕疵，不然销售差到连管委组不起来无法开区权会的房子千万不要碰

找大建商的，直接去参观。中古屋的雷也不是新手很好处理的，大建商的预售屋，没这么危险。走一趟你就知道了，这边问能得到讯息当作手边讯息就好。

竹东最新的就至善重划区吧 要考虑一下每天塞68喔 下班走慈云停车塲会塞到怀疑人生

感谢告知，不过目前是看到一些在三重埔附近的，看google是双线道的道路，每天骑机车上下班看起来约莫10公里左右，68道路应该是开车才会遇到吧……请问还有什么需要注意的呢？

https://youtu.be/jfU_Gpt_4rw 民视异言堂

如果预售市场走空，等成屋再买，因为上市建商有作帐压力，不卖完不能入帐。这几年预售就清盘，没压力当然后面越卖越高

如果是三重埔的话 学区在二重国中/国小，上班建议走二重国小那条山路进园区会快很多。生活机能大概就五联社和周四五谷庙夜市。看起来像是昌邑的案但人家不是完销了吗XD

建商很重要

既然原po是看三重埔，可以去看看昌益二重埔的案子，公园已经开放了，可以去那边走走看看，跟着昌益买胜率极高！大社区中庭大自住舒服，鉴价跟得快，未来脱手也容易。