浩瀚宽郁是丰邑在竹北光明六路,
靠近高铁临马路的近期大推案.
这地当时是在3 4年前 tech park跟vita的销售基地.
(如果是多年就在看房的人应该有看过.)
还记得当时3.4字头, 转约也只是4.5字头
大家都知道丰邑永远不会让人失望.
永远都有新高…
今天帮大家做一个丰邑在竹北大型推案的介绍.
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首先这基地三面临路.
距离高铁站步行约11-15分钟的距离
因为他是在光明六路的南侧, 学区吃东兴国小
另外他主要的买点在于说,
这次他把建坪率拉得非常低:
只有单栋22层的高塔, 一层6拼,
是标准丰邑的盖法.
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丰邑这几年不管是在新竹, 竹北, 林口的推案,
通常都会以这样的格局来推出.
总坪数3-4十几坪为主.
主要也是控制他的总价带.
那这建案规划123多户, 车位165多个,
开挖到地下二层.
比较特别的是天井有通地下室.
基本上会属于中小型社区.
全部均值是以三房为主.
也有3+1房型但也只能把它当成多一个储藏室/书房的使用空间.
可以把它认定为两代同堂的建案.
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格局层面来看-
丰邑这几年他能做到
第一
几乎是明厅.
暗房也不会太暗,基本上会在后阳台开窗
这格局至少是不会有太大的落差.
第二是厕所都有对外窗.
该有的卫浴设备也都有到一定的水准
整体而言它配备的东西
整室木地板. 烤炉. 炊饭机.
国外进口的Stosa厨具.
基本上这些配备, 丰邑在这几年也让他成为了标配.
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公设规划比较单纯, 都在1F
比较大型的是游泳池.健身房.交谊厅.
这次请到的设计师也是蛮有知名度.
有做3D模拟影片. 讲解设计外观的对称及修饰.
以这样子的均值来讲, 确实是可以说是要卖给-
"首换" 或 "大换小"
所以他的定价会比较"直接"
区段和地点 也很勇敢地去买很好的地、
整合1k多坪的基地:
以光明六路中段, 比较靠近小吃区域,
或靠近高铁的文心路或走路十分钟的地方
但面临光明六路这段其实吃不到好的学区,
顶多就是东兴.
（除非后来邻里有变化但目前是这样子.）
营造也是抓三年以内.
宽郁的案子走向在丰邑来讲不算最大的案子,
所以应该也可以在2.5Y, 3Y内交
非常适合想要在竹北高铁区保留一间房子的均质住户.
这种可以这样想:
因为现在调价格其实是 新高价.
先不管未来会不会更高,
至少愿意买进来的, 代表你的邻居是可以负担这样子的
一个总价带.
所以相对来讲,
购买族群会比较单纯.
所谓单纯在于说,
今天丰邑有找到这些客人来买,
他会不会是外县市投资客? 这不认为
因为他已经即将卡到竹北天花板4千万 (加车位)
所以其实台北投资客并没有要下来买这件案.
而是以在地的自住客,
所以其实不是没有他的市场.
本次全新的预售.
地点以交流道一段路就到,
也可以步行至高铁站,
虽然生活机能可能比较没有那么方便,
但是住竹北习惯的,
可能也不是贪图所谓的生活便利,
是喜欢街道宽阔, 又有公园.
如果未来真的发生站前BOT等,
事实上这建案他多元加分的题材是存在的,
而且是正向的居多.
那包含所谓MTK总部,
高铁站前所谓的鸟笼案.百户千户大案.
这些人食衣住行的需求也会带动周边的商场.
所以实际上宽郁也是所谓的闹中取静的地点.
以上都是讲他的优点.
可是另一方面
产品本身
第一他的梁外推没有问题,
但他的柱子设计的室内规画可能没有那么方便.
因为他的格局上来看较中规中局,
这个中规中局并不是不好.
如果可以三房拆成两房变成衣帽间.
做出独立办公空间,
住起来是会非常舒服.
https://i.imgur.com/JNGfuAd.jpg
不管是面临光明六路3-40米的大道
或者是对面的大楼后面的透天
只要是在6-7楼以上,
可以视为比较长、比较久的永久栋距
景观这些其实也不太会去改变.
所以如果以宽郁来说,
讨论点是
你能不能够拿这个钱买这个建商.
而且是 浩瀚的牌.
也有人说过浩瀚跟丰邑的营造团队是不一样
这就有待查证.
同时间附近街段行情其实也没有接近这个数字.
拿附近的惠宇高铁第二期惠宇谦恒,
或是附近的宝佳奇磊,
甚至现在椰林新的推案(虽然说不见得买的到)
但是他附近的建案区段等, 撇除二手屋
新屋的行情其实大概落在70多万开价
丰邑其实这次的价格大家如果有兴趣也可以自行前往接待中心看.
你要说他慢慢卖 倒也不是
他是要帮大家筛选愿意负担这个金额.
也愿意在这边长期居住的潜在房客
他目前开价 每一户(加车)最低 低楼层小房型也要三千多万.
有些房型加两车位后就超过四千万的天花板了.
所以
如何看待拿出三四千万买三房(偏中型的三房, 25P-30P的室内空间)
是需要很大的-对市场的勇气
毕竟这边是竹北
当然竹北长期来说, 只会更多的题材
因为他是相对抗跌的地区.
至于抗跌能不能支撑, 以及更往上探,
是跟产业习习挂勾.
这个就得让时间去证明.
https://i.imgur.com/laHcwkh.jpg
希望有天马桶上也能出现这样子的纸
https://www.instagram.com/jane.homebook/

丰邑每次工地都有问题，看得出来就是想省挡土措施的钱，基地内外抽水降水压，导致每个工地都有塌陷或邻损的问题，这个品质不敢恭维

派来的还不能写开价喔...

新三房3000万差不多…没啥好勇气的XD

但是手头不宽裕

楼上 请问丰邑一极 丰邑一绽有这个问题吗？

这块旁边有个超级空污岩浆火锅www香死

一坪8X不二价

学区应该是新盖的嘉丰国小

国小学区无论嘉丰、东兴都不错，反正国小新学校受欢迎，国中应该是东兴国中吧？

竹北高铁>>>竹北市政府>>竹市东区>>竹市巨城 背后逻辑就是常常会到外地

这个说法只有一部分客群买单，房价没有差那么多

好赞….. 楼下买

不得不说竹北高铁真的是很宜居

3D影片怎没放上来推销？

这个太顶了 留给你们

Tech park 比较赞

我的天坑啊

筛选愿意当这价位的盘子

单价80买六拼 感觉我单价20买四拼真的很爽有钱邻居gy的多的是，没有保证比较好

还我居住正义

规划配备各方面看不出有近高总的实力

我很好奇无极和寛郁到底谁先clear?但共同点就是附近的屋主都感谢他们抬价

两年后再来开牌

浩瀚我只记得浩瀚一品CC

一块好地被浪费掉

建物不太方正

竹北就是卡死4000 买这也称不上什么高级 旁边一票2,30入

话说520后续？前几天经过还在放置play..

同z大，最近感冒去上允看医生 ... 经过开车经过520也是怕怕

继续盖啊 看谁倒楣啊 丰邑啊 大概就根竹风评价没差太远买丰邑是不要先去庙里安太岁??

这案如果开到70我真的不看好，至少现阶段是这样如果这案70真的卖得出去，那竹北其他案也都可以放心了主要还是丰邑是一而再再而三，出包出包再出包没停过能买到3000万以上的买家，素质已经被挑过，难以接受丰邑

住下去 邻居都矮你一节 天坑伺候

下手前请先估狗 豪隆建设

推楼上 邻居遇到都绕道而行 浑然天成的高人一等 哈哈哈

不一定喔，丰邑也不是只有邻居下陷，整栋垮过也有记录说不定你今天住22楼，明天自动降为一楼也不是很意外丰邑真的是很爱耶稣基督的建商，目标把买家送去见上帝

哪有每次工地都有问题？ 关埔那区都正常傻空买不起丰邑只能看宝佳

丰旁边的案子 怕怕。

丰邑在高铁附近的也没塌过吧？

看到这个建商我就懒得往下看了

丰邑也不缺钱 就放著慢慢卖 竹北一堆破百坪的卖十年有

宝佳跟丰邑有什么好比的，比最烂跟次烂吗？不都垃圾买丰邑瞧不起宝佳？两个考零分的互笑对方烂

宝佳好像没有坍方吧，漏水不会怎么样

不管建商、地点 都由衷感谢愿意高单价买进竹北的人

不要像那个浩瀚一品就好ww

主是平安 耶稣爱你

丰邑和竹风最烂

帮大家筛选盘子吗

花三千多万大换小？！

买这间 妳的邻居都是卤肉处长

凤鸣的两个丰邑盖超烂还卖超贵，龙潭那个更惨六年卖不完

丰邑跟宝佳比 那还真是宝佳比较好 宝佳就是什么都用到及格 但不会偷到旁边出现天坑 还自诩t1建商一直挑战新高

卤肉处长的行情是住这个哦 ?！

以我看的经验, 富X=德X=丰X=椰X, 只差在入手价跟地点昌X次之, 宝X最烂, 但这两间在价格上也会让利椰X会对投资客让利如果没有买到坤山, 中悦, 大砚, 惠友, 惠宇理论上应该是感受不出来很明显的品质差异只是说, 这些案子的单价跟总价也会高出一些另外两房, 三房案跟四房的规划也有差

不过椰林目前评价还是不错，丰邑一直崩崩比较尴尬

椰林自己去看就知道了啦. 哪有什么特别的, 有些格局也是鸟椰林是第一手都便宜, 自然要上网狂吹阿这不是全新竹都知道的祕密吗?不吹到爆怎么骗你进来接盘丰邑就是老子钱多, 不爽让利

竹北要就买惠宇坤山

卤肉主管是买青靓跟上德逸，台元上班买高铁丰邑根本傻了，主管级的要买高铁区也是买谦恒或鼎东赋

惠友买了才知道各种细节赞爆工地干净的不可思议 工地主任跟窗口服务品质很好 客变不用特别找设计师 主任就可以给蛮好的建议 逢年过节礼盒都到位 买一次才知道原来建商可以做到这样 长知识了

中悦坤山没有在盖小坪数的 惠宇等级还是差一截

虽然看到一堆人在笑浩瀚ㄧ品，但建案改过名称，当初买到的人现在还不是笑嘻嘻的，根本赚爆

惠友真的赞，等六家家乐福超市那块推案，买爆

曲高和寡。看你景气反转再开高价

学区是嘉丰国小吧......

要买丰邑不如买tech park ,地点面向比较好