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内文：
全球各国过去一年多为了打击高通膨，连续大幅升息，借贷成本大增也导致房市降温。南
韩打不动的高房价，去（2022）年终于出现显著跌幅，当局陆续取消严厉的打房措施，想
让房市软着陆。而加拿大政府祭出的，禁止非加拿大人购买住宅法案，则在今年元旦正式
上路，原意是防止炒作，帮本地人保有更多住房，但例外太多，房市也已经走跌，实际效
果有待观察。
加拿大环境好，是许多亚洲客移民首选。房价近年来快速上涨，新冠疫情爆发后各国低利
率刺激政策，更吸引国际投机者涌入。
平均房价在2022年初攀升到80万加币，折合台币1800多万的高峰，导致闲置空屋多，供应
量短缺，一般人根本买不起。
总理杜鲁道2021年，开出禁止外国人购买住宅两年的竞选支票。胜选后立法通过，在今年
元旦生效。
杜鲁道说明，“长久以来，许多加拿大人想买自己第1个家的梦想遥不可及。我们要对大
银行增税，我们的计画将打击掠夺性贷款，帮助你更快准备头期款，甚至从租屋转为购屋
，我们要让140万个家庭有新家。”
执政党表示，法案的用意在于把房屋回归给人民居住，不要沦为投机炒作工具。但效力限
于核心居民一万人以上的城市住宅，不包括郊区度假别墅等休闲房产。禁购对象也有许多
例外，像是留学生、难民、永久居民，以及持有临时工作许可的外籍人士，都可以买房。
专家表示，这些例外太宽松，有心想投机，大可以透过设立空头公司或子女留学达成目的
。
而如今的房价，也已经不是立法当时的天价。
因为加国央行多次激进升息抗通膨，房贷太高已经造成房市触顶反转，去年2月起跌幅超
过21%，平均房价合台币降到1400多万。加上温哥华和多伦多等主要房地产市场，也针对
非居住和空屋课税，都让房市降温。
目前购屋负担仍然高于一般家庭的承受能力，但外国买家持有的房屋比例不到5%，限制购
买成效恐怕有限，还可能引起美、墨邻国的报复措施。
专家认为当务之急是加紧兴建，满足不断成长的住房需求。
还有一个以高房价知名、政府推出20多项打房政策都打不动的国家韩国，也看见房市剧跌
，甚至要祭出振兴措施因应。
同样拜央行猛烈升息，与经济下行风险所赐，房市交易量腰斩，新成屋卖不动。不堪房贷
利率高涨的屋主折价抛售，各地房价跌幅已经达到2008年金融危机时水准。首尔公寓大楼
价格连跌半年，创19年以来最大跌幅，业界担心可能出现硬着陆危机。
尹锡悦政府为了减缓冲击，去年以来陆续取消对首都与周边地区的严厉打房措施。12月起
放宽房贷限制，首购族最多可以贷款到5成；这个月还将对江南、龙山等比较贵、相对投
机性较高的地区放宽监管，降低综合房地产税与交易税，以及贷款限制。
不过尽管房市走跌，房价少个1至2%，对一般人仍然遥不可及，加上高房贷利率让人却步
。这礼拜新公布的去年第3季住房负担能力指数，增加到89.3，再创历史新高。
心得：行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报