https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/787436.html
颜炳立喊跌10％客气了？六都“这8区”房价已跌20％
升息、资金派对结束、国内《平均地权条例》修法以及全球房价下修等因素，房市迈入下
行阶段。戴德梁行董事总经理颜炳立预估，今年第四季房价将开始出现下跌，且价格幅度
将会达10％，并将从蛋白区开始修正。不过，观察2022年下半年的房市数据，其实已经有
区域跌幅超过20％。
颜炳立率先点名，“林青峡”（林口、青埔、三峡）、“莺桃树”（莺歌、桃园、树林）
等蛋白区、重划区，因建商推案供给爆量，价将修正。整体而言，第一季买卖双方对价格
都有坚持跟期待，量缩较严重，第二季价格将“稍松”，到了第四季房价将会走跌，修正
幅度约10％。
而对照台南市不动产估价师公会从8月起，每月进行3次房价监测统计，8月时就已经见房
价下行迹象，至2022年12月21日的查价，已观测4个月，从当期的查价中，可发现六都之
中有39区下跌，跌幅大的不单单只跌10％，甚至有8区已超过20％。
台南市不动产估价师公会针对六都20至70坪的成屋进行实价登录汇整查价，统计8月以来
的增减价，去年12月21日的查价结果显示，六都有8个行政区，跌价超过20%，包括台中市
东区下跌35.37%，台中市大甲区跌27.10%，新北市莺歌区跌幅23.56%、台中市后里区下跌
22.15%，台南市北区跌幅22.01%。
以及台中市大雅区、台北市北投区、台北市大同区，跌幅分别为21.79％、21.12%与
20.25%。对照颜炳立点名的“林青峡”、“莺桃树”，目前莺歌区已率先反转下跌，而新
北市林口区也跌2.48％，涵盖青埔特区的桃园市中坜区则下跌2.57％；反观，树林区上涨
2.36％，三峡区上涨3.7％，桃园市桃园区也涨了2.93％。
心得：
房地产大师颜炳立已表示：
第一季因买卖双方对价格都有坚持，量缩严重
第二季卖方将让步
第四季房价将会开始走跌

又是台南真调皮

大师 恩…

双北市区还在涨啊哪里跌跟我讲？新竹跟景气有关，比较危险

20万->40万再跌20%=32万....

回头看看前几年他讲了什么 有趣

20-40万跌40%=24万 嗯 要60%才算跌吧

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

跟版上说的对折再对折的区域怎么差那么多

现在新闻都在配合政府，好像打房成功房价下跌一样，之后在出来喊个我们打房成功了，戏就落幕了，演吧大家一起演

这篇居然没有高雄?....失败喔!!

看他前几年讲的 只能说 哈哈

这阵子一定会很多利空新闻，给政府留点面子

反正都是个案，脑多干嘛这么在意？

预售一定跌 跌多跌少而已房价一定跌 现在买就是亏了！

已跌20% 笑死 有没有10%都不知道

跌20% 哈哈哈哈 打房成功啦 DPP超赞的

哈哈哈 有没有1%都不知道了要不然谁买到跌20%的？举个手让我羡慕一下，涨20%的不要举，哈哈哈哈

到底哪里有跌啦

不要问哪里有跌 问就是跌20%屁一堆好歹拿一个跌20%的实价出来吓人一下 现在做新闻也太懒了吧

三峡没啥推案吧？

这边投资客一堆！

台南估价师 估价方式XD

现在就配合政府一起演阿，反正真正会去了解价格的一定是少数，这些美化数字出来，一般人都觉得DPP是救世主囉，为就是有政府会做事也可以施压党内那些要打房的声音，已经打到见骨了，不要打了啦

太棒了，台北市房价已经打九折，新北市打八折了

法案铁定过 再来就是跌价了 千万不要冲动去买！打房一定要成功 不然很难当选！

二重没提到欸

都跌20%了 空空满意了吧 嘻嘻下次新闻出来写50% 房价腰斩

开价1200 成交1000 崩盘了

重点还是9号修法，如果8号再选输，法又没过，2024不用选了

已经跌20%了,空空要进场了吗...颗颗.

？

我好期待下一届包租公厚厚做代际总统上台 空空还在八卦洗版囤房税的蠢样

都跌20%了干嘛还要打房

涨了60%，跌20趴，怕啥，还是赚啊

涨200%跌20%，有很厉害吗？

台北市实价跌10趴就很多进去抢了 其他地方 不好说供给量 不一样

已经跌20%了，多多要抢货了吗...颗颗颗XD

假的，是你的眼睛业障重啊

北区那边跌20 ％？麻烦告诉我 我要置产

又是搞笑台南组织

现在说跌的要置产 真的暴跌又不敢买 一辈子鲁蛇

林青峡是三小...嘴角失守欸lol林青峡、莺桃树如果找不到有跌的大师可以卖我吗？

Shoes922 要不要对赌？

我砍20%了，仲仲请帮我谈

台南北区跌20%？ 完全没感觉啊

三峡2022不超过五个预售屋，要乱讲也要做功课。

笑死 不是很秋吗？怎么不敢死出来面对？

诚心问新北哪里有实价登录八折可以买到的建案

台南估价师公会是怎么计算的?怎么都跟别人都差这么多?

颜总爱说笑 都不会来房版看吗.. 哪里跌

哪位

大同20%?

科科 台北有些还没涨回上波高点，抢进也要看物件

大家记得砍20% 买不到找颜总嘿

就算真的跌也还好ㄚ为何留言一堆壮胆多xddd如果跌20%就怕爆，那还真的没口袋买房

都杂多而已 真的看多才会期待回档洗筹码一堆没钱再买的才会在那边哀

A18 650公尺内 成本价-15% 收 站内信

涨200%了 有差吗？

青埔A18站前比实登低10%有几间收几间，站内信

台南北区跌20%是幻想吗

我家这真的降了,当初1坪17万,后来涨到35万,现在降价32万

楼上肯定高雄 确实这一年翻一倍

台中东区跌35%，帮接刀，实价登录七折收，意者站内信

什么七折收，五折你都没钱买啦

笑死，台南北区跌20%？？

他讲十几年跌了

以前颜懂被当神 现在被当欢颠

拜托台南北区可以真的跌20趴行吗？一发生立刻换房换过去！

新闻都故意放这些假消息，好像房市真的跌了，然后政府可以名顺正言顺不打房了

喊了几年的赌徒性格？ 另类网红含粪啦

涨了三倍

高雄几乎都涨2倍以上,离谱的地方涨3倍的都有

林口有跌10%？？

郑子寮好中古透天11/12月被狂扫货，跌20%个毛啊

哪有去问都卖高高的不是完销就是剩下几间 不要拉倒

明天葱价 崩盘

跌20%？？？？？

就之前乱喊的都跌回去了

台中东区跌35%？平行宇宙？

平行宇宙….

反指标？！

莺歌根本没案子可以买 爆量个屁= =

大概就先开案的表参道卖比较高，后开案的新府城卖没那么高如果不是用同一建案去比较根本很不客观

哪来的平行宇宙，贴个实际的买卖价上来好吗

现在就卖方在撑而已 买盘剩下刚需 慢慢去化

新竹跌惨

政府希望看起来跌 当然就是便宜专区那种作法 哪里有跌了？ 假象啦 暴涨再暴涨

颜王赞

莺歌有凤鸣跟尖山路推案

我都看台南北区房……没降阿……还涨

他就房仲喊跌正常但是事实上已经涨两倍，跌3%

感谢大师指点。 该上车了

2年18万涨到38万，现在35万！有感降价