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颜炳立喊跌10％客气了？六都“这8区”房价已跌20％
升息、资金派对结束、国内《平均地权条例》修法以及全球房价下修等因素，房市迈入下
行阶段。戴德梁行董事总经理颜炳立预估，今年第四季房价将开始出现下跌，且价格幅度
将会达10％，并将从蛋白区开始修正。不过，观察2022年下半年的房市数据，其实已经有
区域跌幅超过20％。
颜炳立率先点名，“林青峡”（林口、青埔、三峡）、“莺桃树”（莺歌、桃园、树林）
等蛋白区、重划区，因建商推案供给爆量，价将修正。整体而言，第一季买卖双方对价格
都有坚持跟期待，量缩较严重，第二季价格将“稍松”，到了第四季房价将会走跌，修正
幅度约10％。
而对照台南市不动产估价师公会从8月起，每月进行3次房价监测统计，8月时就已经见房
价下行迹象，至2022年12月21日的查价，已观测4个月，从当期的查价中，可发现六都之
中有39区下跌，跌幅大的不单单只跌10％，甚至有8区已超过20％。
台南市不动产估价师公会针对六都20至70坪的成屋进行实价登录汇整查价，统计8月以来
的增减价，去年12月21日的查价结果显示，六都有8个行政区，跌价超过20%，包括台中市
东区下跌35.37%，台中市大甲区跌27.10%，新北市莺歌区跌幅23.56%、台中市后里区下跌
22.15%，台南市北区跌幅22.01%。
以及台中市大雅区、台北市北投区、台北市大同区，跌幅分别为21.79％、21.12%与
20.25%。对照颜炳立点名的“林青峡”、“莺桃树”，目前莺歌区已率先反转下跌，而新
北市林口区也跌2.48％，涵盖青埔特区的桃园市中坜区则下跌2.57％；反观，树林区上涨
2.36％，三峡区上涨3.7％，桃园市桃园区也涨了2.93％。
心得：
房地产大师颜炳立已表示：
第一季因买卖双方对价格都有坚持，量缩严重
第二季卖方将让步
第四季房价将会开始走跌