如标题，我这个案子2019年底买的，在a7的远雄一建案，当初买大概1600，三房，前阵子看
实价登录，同格局楼层高一楼涨到2400，算一算楼层因素就算加上装修，打点折扣，就先以
2200当作市价好了。
2200购入的话，贷款八成三十年，需要440万的头期款，加上每个月约两万六的利息以及三
万六的本金。如果把头期款的机会成本用4%计算，表示财务成本大概是一年17.6万，平摊到
每个月应该是1.46万，所以合计财务成本是每个月四万左右。
当然也可以不管机会成本，毕竟每个人利用资金的能力也不太一样，纯粹利息抓两万七，逐
期递减。
但我觉得最少最少这个本金也要抓个定存的收益，1.5%定存收益大概是6.6万，每个月至少
要五千五，所以我觉得每个月财务成本最少抓27,000+5,500=32,500
但我看591上我们社区的租屋供给，整个社区的租金，三房含车位，最贵的大概也才35000，
我原本还以为三房车可以租到四万之类的。当然我的楼层还再高一点，但租屋的话价差应该
很小。
我今天才发现这个事实，觉得蛮神奇的，当然因为我购置的时间比较早，相对我的利息比起
租金还是很划算，不过升息似乎真的会让房地产的收益看起来没那么耀眼。
不过也不可能回到租房的日子了，有自己的房子那个归属感，自己买喜欢的大电视，还是比
较爽RRR
但如果真的有一天，买房财务成本算起来真的比租金还重，你还会选择购入吗，还是会考虑
改当租房股神之类的呢？

用4%假设当然看起来差不多，去年买股票的人几趴先说能每年稳定4%就半个巴菲特了

这就像是如果股票都会稳定配息，但是短期内（2023）不会上去你会不会买

可是台湾大部份的租金本来就是比房贷便宜啊

房贷本金还款的部分我没有计入喔，我只有算财务成本而已

他妈的 坏了啦 50收

你来台北市看看 赚更多喔 更便宜

涨租金如果这情况变成普遍现象，就是租金会往上涨

重划区涨租金 很难 供给量太大

美元定存无脑就5%了

台湾一般家庭式的本来房贷就是不能cover贷款还有越新的房子 买来出租 投报率本来就很差

说服自己是在做善事囉

你要出租就是买20年30年大楼才有好的投报率可言台湾外派人员也不多 高价租金的市场也小要做出租 还是要以本地上班族能负担得起的价位的物件为主

用新房来当出租的比较好像不太实际吧!

台湾房地产要说缺点 就是租金很低而且增速很慢

林口那边租金还无法拉高 因此报酬率不高的确会限制上涨

而且若真要靠出租赚收入,不如自己做对冲,获利又保本

租金要上涨最容易的必要条件是:降低供给真的要靠什么持有成本上涨去垫高租金 对房东也不是最好房东的利润也是会被吃掉最好政府开放多一点外来移民 让市场上房子不够租 租金自然涨 而且还是暴涨需求远大于供给 租金自然会暴涨各大学外籍生名额先拉到30%以上再说

高价租金市场也不会住这吧?高级外商肯定都在台北市比较多租金跟薪水有关系 薪水不高，是能租多高有本事租3、4万 大概也都会考虑买房子了

有一种人是可以超高价租房 但不买房 但这种人绝不是本地人 几乎都是外商公司 帮外国主管外派到台湾出租的然后物价以重划区大坪数新大楼为主但台湾这类市场很小你去重划区买大坪数新大楼租给外商 那你待租期可能要很久

可以租给包养小女生的

通常变成有价无市

"每年稳定4%就半个巴菲特"到底是在公三小

涨到6万不会吗？

我知道天母很多

去问国际超级房仲zack

新屋投报本来就比较低你为什么不买中古？

租金上涨通常都是产业园区附近或通勤方便

4%假设是五倍杠杆耶？ 这样是20%吧

有办法月付四万租金的人 可能会考虑自己买...

本金不买房拿去放美金定存就大概是4% 其实没有很难本金这边没有杠杆 考虑杠杆有点奇怪吧

你的假设里租金20年不涨?

你没有觉得你把问题复杂化了吗，跟银行借2200，利息2%

你美金定存杠杆看看啊 科科笑死

一年的利息就是44万，摊12个月每个月就是3.7万

我也想贷款十成 再请大大介绍一下方法了

都开示30年后可涨20倍了 这等你退休少说市值4亿 到时30年

加价租啊

就去信贷定存美元来看看啊，不是有利差ccc

这到底跟贷款十成有什么关系....

说错 现在可租3万5 30年后可涨到70万／月

我还真的有欸 信贷买us corp etf因为2200万的房子没办法贷款2200万

你知道S&P500近50年的年化报酬率超过10%吗，还巴菲特

我有2200 我定存领1.2%的利息跟我有2200，现金买房出租

根本就搞错了比较的基准

ok 我们的财务逻辑好像没什么共识 let go 各自安好

贷款买房在这个比较中根本就逻辑不对

有，上个月信贷一年平均约2%，美金定存一年5%，贷个2百万赚个6万也还不错。

租金高利息10%以内我都认为租划算除非住的区域是低基期 不然现在进场高机率是长期置产 钱在身边一定有更高投报率的标的 毕竟现在投进去买房不可能短期内再增贷

简单讲两个概念1：出租件跟增值件的重点不同物件也不同2：房价涨幅先行房租后行你在房板都没认真看文章厚

新成屋拿来租人效益真的很烂，还没算上高额房屋税问题是买新成屋主要都是要吃价差，租人只是减低成本

卖房吧 帮QQ

问就是赔售

所以我不会在重划区做租屋件 基本上你这个会倾向拼增值所以会以增值来比较 而非重点放在租金投报买新房租人的 我都觉得超佛

这问题就跟你买台积电在那边看配息会气死一样道理

高度推荐美国投资等级公司债涨价去增贷出来 利率2% 美国投资债5-6%

现在 没啥好买的美债

而且这个标的我认为是史上难得投资时机

我不是唬烂的 我自己也买了https://i.imgur.com/9HoNoQ0.jpg

又在扯美金.都不看新闻的(摊手加油.看好美金的各位请继续(看戏

你的投报3.5*12/2200=0.019

我自己美国公司债部位也买了不少 目前感觉不错

A7三房车3万5 大直基河国宅差不多 神经病才去租

投资标的不是这个版的重点而是房屋增值的部分确实可以透过增贷投资而变现不一定要房租租金增加也不会因为自住就让涨价变成只有纸上富贵

对啊 我也很怀疑 能不能租到3万5台北市都没这种行情了

其实你的实际支出只有利息 3万多可以cover2400万的利息了其他的部分只是没什么效率的存进银行而已 不是费用

台北市类似的在万隆都要四万多五万，不同产品错误类比

事实上你的问题应该是 我拿得出440万现金 也贷得到1800

股市回测跟美金定存的懒的嘴你们了，笑话一场而已

缴得起一个月6万 你自己会去抉择2万8利息比租金少一咪咪那要不要干脆买 当然以2200~2400算是这样以你的取得价1600来算你一个月才缴1万9利息1万9根本租不到你现在这个生活品质 绝对是选买

你拿22年屋比新成屋，没搞错吧?楼上那个大直基河...我自己台中市的新成屋都租到5万台北市的新成屋租不到5万是不同世界吗XD

对啊所以我会说买房还是比较赞 只是我刚刚忍不住有个念头说要不是45%我真的会开始来卖看看了

万隆新成屋租金四万多五万左右是五年前我有同学短暂租一年，现在应该更高

听起来像是新未来ㄧXD

新未来一没错

除了包养、隔套、合租 谁会拿5万去住房而不买房的？#租

回楼上，在台北市大安区有房子北中两边跑的老板

真正老板等级 都是当地置产 租 我真的很少听过到处买 都很正常 租房子五万 真的不容易重划区 房子又便宜 老板买起来都是凉凉的

老板直接置产不就得了 还租房 讲出去多难听啊 是不是财务有问题租房包养小三还比较好听ㄧ点 表示有闲钱

真的顶级外商 也是租信义大安 跟 天母。 重划区?而且社会住宅 只会越来越多。台北市没地了

喔，所以楼上是老板吗，我应该不需要跟两位解释

离开双北桃园租金就不是这一回事了，所以板上一直都说南部可以买，北部的话，买卖论点正反方都不少人

然后别人怎么使用只要他不出意外房子干净租金正常我管他要给小5小6，关我屁事，干嘛不买，关我屁事

南部四百万成本的房子租金就8000左右了，甚至到350万的房子就可能一样价钱，差很多

南部租金报酬率平均来说比较高

现在台中市中心你去买租金5万回推可以cover利息3倍

以前不知道台南租金那么香没买到

高雄租金也蛮香的

租金比贷款利息低，当然是涨租金啊！

(反正我说死了.加油.相信美利国的请继续投资下去......

南部不知道为什么租金这么贵，明明人口密度没有双北桃园那么高，土地房屋供给也不少，理论上租金应该比较低才对啊？！

看来真的是包养的 才会租好房但 只租不买 这也客群要了解一下啊

南部400万成本的房子月租金才8千? 嘻~

租金应该快涨了

现在考虑增贷或者转贷为主 真的卖掉成本太高了

为什么一定是包养?笑死你到一个不熟的城市做生意，不能先租熟一点在买逆这种价位不熟行情买贵随便跳100起，有比租金少??自以为是推论别人干嘛，没做过生意没见过世面??

超过一千万的租金就快上不去了，你这还两千多万，台北市的”现价”利息比很多租金还高，租金付的出四万的不如去买一千万的先住，两千二百万的到中南部买个三间七百万的租个五万没问题

其实这是下巴最不像老板的地方...正常来说你营业税暂缴在那 很多都要靠费用才能扣抵也就是领回来 租金算是很好扣的 对营业额够高的公司来说常常这个租金等于是暂缴的营业税在付的...其实很多车也是不懂的人才会在那一直说老板一直换新车 好有钱其实那个多半是做成租赁 用反正不扣也要缴出去的营业税去付的...

台中五万要好好留住盘子房客

远一2200一坪快45了吧 整整比邻居贵快15万，这样租金投报当然很烂，敢买这个价钱的本来就不可能管cp值

https://m.591.com.tw/v2/rent/13753046租金5万哪有很少见，你各位五万拿来置产多的人更有钱的人拿来租591看看多到爆

下巴就常常这样，说一些外行话，被人抓包后再开始补设定

营业税也不是你缴的，你只是代收代付，真正要扣抵的用意是，营所税的费用能增加，营所税才能缴得少但增加支出不论是对公司还是老板，就是花费变多可储蓄变少了（以上是针对推文补充）在花费跟储蓄之间的拿捏是老板要认真做的事

你还少算税金跟管理费

买多少房子利息才有四万

a7现在周边行情大概37-38附近 远一算特别贵没错

这在讲什么

终于有人注意到机会成本的问题了 XD如你所说，每个人赚钱的能力不一样所以要不要买，要把这个算进去，不然吃闷棍都不知为啥会算的人，就不会去买这种物件来长期持有除非他现金流够，又99.99%看涨我就是自己租屋，现金都拿去投资的那种，还是装大电视阿因为我现金赚钱的能力比4%多，所以要我再买不动产，难划算

租金五万那个应该是做机房的吧 要好好珍惜房客台中那位台中薪水那个鸟样你讲得出来五万好像一捞一大把人要租台中付得出来租金五万干嘛不去买房了租金低于一千五百万以下房子才比较有投报，超过越多受众越少不然帝宝那种连1%都不到

看吧 如果真的很会赚 会买不起？这才是原因啊 嘴一嘴投资其实一堆都低于房地产杠杆长期投报

地点我觉得很差耶 1600 砍到 800 我都不想住龟山

买和租可以同时做啊....金流和契约问题而已就只是做费用问题而已小朋友才做选择

你没有薪资收入可以两个都做 有薪水的这样税会爆

我跟你说 读生科就不可能全都要啦 血汗低薪公司还都在精华区 买完自住就只能躺平啦

所得税跟非自用税率

KrisNYC 你家有公司的阿..

我租过台北蛋黄6万2+1房的给日商高管 外商高管真的是好租客不过可遇不可求 物件装潢也不能差就是

楼上那个F93935如果我租客是正经行业老板你要不要赌一把，看要多少？台中租金5万是要等一下，同社区还有6万实拿薪水台湾除了新竹台北哪个长不一样你告诉我光看你会拿22年屋比新成屋就知道程度了啦你赚不够多觉得5万很多资产阶级5万很多？

还终于有人注意到机会成本勒，板上讲烂的东西

说真的以现在市价去买这种能租到5万的投报很烂...但是我会去买这个是吃价差，出租只是在等时间避税~

台北工作的不会租a7，通勤费用和通车费用，35000不如住台北市或新北第一圈...

涨租金啊，让泡沫加速膨胀

那个K大是不是在装内行啊 老板租房子自住抵营业税？ 你要不要想清楚一点？他都说他的租客是正经行业的老板（自然人） 我看你K大怎么凹

成本差不多，问题是39年后，租房的啥都没有啊！是30年啦！租房会有现金，但考量通膨因素，买房还是比较保险吧如果是单身，又是自由工作者，倒是可以选择租房，像我就打算卖房转为租房了如果以台湾近数十年的历史来看，买房有利，但未来谁知道？有点想来研究一下日本通缩的情况

公司帮员工租房子不能报费用? 你到底是开多小间自营?你是真的还假的不知道租金和你之前搞不懂的油钱几乎是做帐最不会被刁的费用...所以你之前才会被呛说不相信你油费都没报费用拿5%真的要这么没有自我反省能力吗 建中毕业生?

讲错了还在凹啊 他一开始就是说是北中南跑的老板了 凹起来就对了我看你才是装内行喔 你说家里有公司我才要开始怀疑了 学店仔租客是北中南跑的老板 用员工租金补贴来抵营业税 哈哈 这那里来的天兵啊 你家千万不要开会计公司喔 会倒

外商高管是好租客，很可能是公司补助租屋津贴外商对员工很好的，以前也待过外商，06年租屋津贴就3万NTD纯基层员工而已喔公司租屋给员工住是很常态的事情喔很多都是跟老板租房子 XD 超没品那个一定可以报费用的阿，不然干嘛这样搞

那也是公司法人承租 不是他讲的租客是北中南跑的老板

法人承租住老板 老板还不挂这间负责人是常态 你真的很浅每次多问几句就各种丢脸 阿 我10年前有国外留学发文可查

老板租有很多型态...有可能用公司租可能用自然人

法人承租就是租给公司了 租给公司会不知道 别凹了

难道都挂施振荣? 别闹了好吗 建中毕业小老板?

他想底营业的话就会用公司出租，租下来怎么用很难说会阿，公司出租就是用公司名义跟你签约

这根本很单纯 要做费用就开发票 作费用不划算就现金

通常有真正在做生意都会用公司签约，算入营业成本

他说租给老板又没说签约跟谁签 或有没有开发票报税

同社区租6万的是我朋友，租给别县市医师的家人XD

我建中朋友蛮多的 已经收摊的干面我也吃过

你下戽大爷各种发言真的是在拉低平均水准

原来30人以下的公司都不像样 你开的公司多像样？笑死人租给公司的话前面推文 台中新房 早就说租给公司了 不会扯到最后再来圆啦 更何况前面还在讲他的5万投报率云云 最好是租给公司 再凹啊

30人以下2000万营业额以下的公司不会不像样

原来超过30人会有麻烦...学起来了~

老板自用，结果租给公司没错啊= =

超过30个人劳检会跟你要求健康和心理卫生负责人要有照

我还觉得K大真厉害，一听就知道该老板会用公司签约

然后现场的消防管理人员需要的证照会要比较高级难搞的一些小东西 反正都要合法就是麻烦

开公司？算了吧 我看又个嘴砲靠爸族吧

同地点拆成两间各25人你就可以挂比较简单上3天课就有的照我爸水电也略懂喔 呵呵 你真的是一年下来直接被看破

请教一下~是不是集中同一间公司报税也会累进呢...

没事的 你老家在民生 饿不死报税有书面审查和签证审查两种 营业额比较低的用书审缴一个各行业不太一样的固定税率 会记公司不用签证费如果你赚得比较多 这样签比较省钱 但营业额超过2000 3000万报书审的比较容易被刁帐本补税 所以你营业额有个5000一样是拆2间都报书审可能比较省 但是如果你公司帐本想拿去跟银行借钱 或是你做好几亿想上市上柜 那你得照规矩这中间有一个灰色地带是你拆公司比较省税金和签帐费但你要做到一定规模就还是要好好签证 四大的签证费...最便宜也要30万左右 其他在地大概10万左右吧

嗯嗯嗯~谢谢K大，学到很多...感谢~

当然你营收越高签证费会越贵 这反正就是选你省税的

肯定会选最有利的一个省钱XD

https://i.imgur.com/lpfvYR9.jpg 别“人”怎么使用，不要出意外。不就租给自然人，在那边凹啥？ 牛头不对马嘴的 一个爱凹 有啦有啦 是公司承租啦 另一个则是靠爸族嘴砲开公司 搞不清楚对话脉络 哇 终于找到机会展现我懂别人不懂了 笑死人

难怪你建中毕业后就没有其他城就可以拿出来说了...整个阅读和吸收的方式都蛮独树一格的 众人皆醉你独醒哈哈

嘻嘻 什么领域你慢慢猜 猜得到算你厉害 猜不到表示你见识有限

......你这么会说文咬字怎么没上医学系XD你那个年代分数上了医科没去念会被约谈别以为我不知

哈哈 可能我刚好一边帮忙安装冷气一边饱读诗书

买泰国 直接永居 但我肚子适应不来

感谢k大分享专业经验，这没人教不可能会

通常房东就会跟你说要涨租，进行式...