请教各位
桃园区附近有一间旧房子，目前没人住/无租客
优点地点满好的，学区、市场、全联宝雅、连锁餐饮，都走路5分钟可到
缺点就是没车位(但1.200公尺内好租)、屋龄旧(但外墙跟室内都有翻新过)
虽暂时不缺现金，有点想趁现在高点末端拿出来卖，怕未来新房子多了，涨幅有限，甚至
会小跌? 市价约7XX万若出租大约18000~22000元
现有自住另一间重划区房贷3.X万，未来如有找到适合的房子会想在同一区换大间一点
现在很犹豫以下选项:
1. 先趁现在卖，未来难讲，然后两年内(抵房地合一)买另一间有车位较新的大楼出租
租金可更高，也较有涨幅/保值好转手优点
2. 卖了，之后换大房子可当头期款，重划区房出租
2. 卖了，不买房出租，而是拿去股市or其他作长期投资
3. 绝对出租，反正没卖就没跌，不管他，且地点好，长久看来是会保值，当被动收入
4. 其他?
房市新手，请前辈高手给点建议，谢谢!!