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2023-01-07 10:24:14经济日报 记者游智文／即时报导
新建案买气急冻已一段时间，不少人期待价格松动以便进场，元宏不动产加值服务平台创
办人周昆立表示，过去经验，推案量大的新兴重划区、推案量较大/库存较多的建商，以
及区域创高价的建案，在买气无法维系下，最可能降价，想杀价买房购屋者可以多留心。
周昆立指出，过去半年预售市场交易惨淡，2021年9~12月景气高峰时，平均每月可达1.2
万件，但2022年从5月开始，已连续6个月预售揭露件数都只有6千多件，较去年9~12月旺
季呈现腰斩，虽然现在预售屋价格还没明显修正，但量缩市况已让建商压力越来越大。
以过去经验来说，推案量大的新兴重划区、推案量较大/库存较多的建商，以及区域创高
价的建案，未来价格最可能出现下修。
以推案量大的新兴重划区来说，近年房价狂飙的双北以外县市，如推案量大的桃园、新竹
、台中、台南、高雄等大都会区内的新兴重划区，都是风险较高的区域，购屋者可以多留
意。未来一旦预售、新屋持续滞销，就可能有建商开出大降价的第一枪。
再以推案量大/库存多的建商来说，由于建案及余屋滞销，推案量大的建商，土建融利息
与资金周转压力就会大幅升高，降价机率也增加。过去就有推案量大的上市柜建商率先降
价，购屋民众可从建商财报及库存观察，主动针对建商余屋出价议价，便宜买房机会不小
。
至于区域创高价的建案，周昆立表示，这类建案在房市顺风时很容易因为创高价引起市场
注目，甚至带动一波热销，如今房市冷却，这些创高价个案愿意买单的买盘变少，价格就
容易出现修正的状况。
以北市捷运辛亥站一栋屋龄5年指标社区为例，一开始逼近9字头的推案价曾引起区域注目
，但后来碰到房市高点反转， 高价成为销售上的一大障碍，后来建商只好顺应市场需求
，将价格调整，以实价成交纪录来看，成交只有6字头，跟一开始开价有着不少差距。
心得：
新竹推案少到可怜
供给量严重不足
每年竹科征才上千人
增加千名百万富翁、千万富翁
结果建商推案才一点点
房价怎么可能跌