借标题请教
之前新人同事也是从首购地板利率1.31开始升
前几天才跟我说他升到1.81
给我参考现在首购地板利率
我查到好像也是1.81
https://i.imgur.com/eqqPHyr.png
为什么跟着央行公告利率升息 怎有人会升的比较多？
像bread10x升到1.94
难得贷款银行在调利率的时候 还会偷偷加你利率吗？因为你条件不好 要调的比央行多吗
？
（如果是 这样是不是房贷30年被吃够够。可以申诉吗？我现在条件变好了（譬如换到大公
司/考上公务员/老师之类的） 可以申请降低利率之类的）
先谢谢回答
※ 引述 《bread10x》 之铭言：
: 标题：[闲聊] 因为升息房贷多缴多少钱
: 时间: Fri Jan 6 00:52:18 2023
:
:
: 上个月接到银行来电
: 通知我帐户钱不够扣房贷了
: 我才发现现在利息已经涨到超过我原本固定转帐的金额
:
: 看了一下，我最早是1.31%
: 前三期好像才不到1%
: 现在已经1.94%了
: 每个月缴金额竟然硬生生多了近5000元！
: 虽然多5000是不至于影响生活
: 但还是蛮肉疼的啊QQ
: 5000可以买很多东西耶
:
: 打给公跨麦，这波升息到现在
: 你利息每个月多缴多少钱
: 我相信一定很多人比我多啦！
: 说出来安慰我一下谢谢XD
:
:
:
:

窝也想知道

直接转贷 不过要有一点利差才划算

1.94那个应该是算了一月升息的半码

当时可能不是贷到地板利率？

不会,浮动利率,同一家银行,大家调整都一样.

@ceca 谢谢大大 但每间银行调升时间会不一样囉所以有些银行比较晚调升 就赚到一或两期是这样吗？

跟条件有关

第一签约1.31 现在1.85

@Kayusumi 真的会不同银行 不一样@@

当初我也是1.31 现在也是1.85 如果回头去看贷款条件就知道了 主要是每一家加码用的benchmark不一样央行地板价只管all in 他不管你加码结构唉 反正又是一个白痴政策

@CaLawrence 这样是不是要选对银行

有些比较鸡贼的银行就选比较低的benchmark （代表比较高的加码） 譬如说1+0.31 跟 0.8+0.51 但现在利率上来了 benchmark反应的比较多 他加码那边就没动了吃个小豆腐 厉害吧 但其实影响不是太大啦说真的

像我同事就赚到了@@ 赶快问他办哪间

利率万分之一 你贷款一千万一年差一千 看你觉得如何囉

1.85可能跟1.81没差很多。但1.94跟1.81有差耶

变成1.94我就没概念了 你先找当初核贷的文件 应该会写清楚他的基准是什么 加码是多少 理论上加码是不会动的 应该是基准动很多

@CaLawrence 1000块可以吃好几餐

银行并没有骗你或者违法 你唯一的解法就是转贷 转贷的成本与利差你就得自己比看看了

转贷成本会是好几个1000......

这不是同步更新的 一般是每月更新平均存款利率参考所以有latency啊 一个月后看比较准

现在最低最低就是1.935，没有再更低的了你同事那个是要等到这个月月底就会调了

同银行都一样 。不同银行就有差吧

最低利率要看银行，我现在是1.93% (已反应升息)银行也会分季更新或是月更新，各家规定不同

1月那次我也没被升到 之前合库都跟央行跟得很紧这次倒是维持在1.81没动

我其实是看到下个月要变成1.9 这个月好像还没

一开始是1.32%，现在是2.08%，涨好多