楼主:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2023-01-06 11:07:14※ 引述《bmwg8 (G8)》之铭言：
: 特斯拉公开透明的销售方式大家一致好评
: 房地产要求公开透明实坪不是应该要支持吗
: 反对实坪制是在害怕什么
: 可以讲一下实坪制的缺点吗？
就跟实价登录一样 没作用 透明了然后呢?
房价井喷?这样有比较好? 要求一堆不如要求自己 赚钱的能力比较重要
昨天去上课 一个友达工程师转去做仲介 做到快穷死 后来翻身的故事
满励志的 他说当初会想跳仲介也是看到房价 1600万 只能买两房 在台中
于是他决定跳出舒适圈 然后去信义做了一年 差点没钱吃饭
后来想跳其他加盟店 人家还不收 。故事讲到这边就好
西卡大早就说过了 透明化你就买不到便宜货 大家吵着要透明 就变成大家
都只能接受当盘子 因为屋主会看实价 你会看实价 买家也会看实价
然后就变成.......大家看到的样子 呵呵 所以 实坪制下去只会是各种后悔而已
:
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-01-06 11:21:00中肯
作者:
cblade (cblade)
2023-01-06 11:22:00实价地板价，没有人会接受卖的比邻居便宜，我家比他家更优
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-06 11:23:00
吵这个的诉求到底是什么?以为总价会因此大跌???
作者:
cblade (cblade)
2023-01-06 11:27:00空空以为公设不用钱
作者:
yytseng (yytseng)
2023-01-06 11:28:00某利委结合傻空进行政治斗争而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-06 11:28:00这问题真的诡异 我问过朋友美国也实价为什么波动超大他意思大概是美国人偏好差异很大 然后常常脑热瞎买然后其实美国的房子尤其透天 登记和实况差距也非常大加上特定族群的群聚 结果就是上冲下洗煮锅粥
作者: william826 (威廉狗) 2023-01-06 11:37:00
改单位就买得起的想法 真的是天才该检讨的 也许是台湾的教育出了什么问题
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-01-06 11:38:00基本上改实坪不会发生狂跌这种状况啦只能说改这样，房子比较好找到足够的尺寸不然一堆新屋打37、42，室内只有15，也是很讨厌
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-06 11:41:00
新屋打37,室内15,不就是实坪制??资讯都揭露了阿
奇怪，你购买东西都需要后面表示清楚透明，结果买房就不用欸
作者: liquidgroove 2023-01-06 11:43:00
公设坪数不计价, 建商没法多盖管委会使用空间大赚建商气噗噗
作者: liquidgroove 2023-01-06 11:45:00
实坪制 建商没法说台湾房子跟其他国家比很便宜了
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-01-06 11:47:00奇怪 不管买预售中古屋难道没合约吗? 上面不是都清清楚到底为什么还要自己换算?
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-06 11:48:00
不用自己算阿,这些资讯白纸黑字写得很清楚...在日本买东西有些店税是另外加,台湾是含税,一样意思
作者:
vava5566 (发发5566)
2023-01-06 11:50:00怕房价大跌
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-06 11:52:00
要规范的应是公设比上限,有些建案公设接近4成....
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-01-06 11:58:00要改实坪制不如先把高雄厝改好吧，看主加附明明22，结果主建物才13这种你们不吵这种阳台更烂吧
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2023-01-06 11:59:00主打37吸引人 结果发现只有15 不就浪费买家时间?
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-06 12:07:00
不会浪费时间,不用1秒就知道了...
作者:
buji (卜基)
2023-01-06 12:15:00只以主建物(附属建物)计价，的确比较方便
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-06 12:15:00"计画","拟"就是还没做或是议题抛出来后才发现没办法做
作者:
buji (卜基)
2023-01-06 12:16:00不是该以客为尊吗? 为什么老要买家查表计算?
作者: derek9955 (瑞克) 2023-01-06 12:16:00
透明化可以减少交易时的摩擦成本，整个产业会更健康
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-06 12:16:00或是出来讲讲干话而已
作者:
buji (卜基)
2023-01-06 12:17:00我想，一堆外推内推房子，用实坪权状计价，直接就被过滤掉了
作者:
sos88 (QQ)
2023-01-06 12:19:00你蛮幽默的，实价登录之下，都可以有那么多鬼话了，你没实价登录，反而觉得你自己可以很轻松知道大家买的价格？
作者:
buji (卜基)
2023-01-06 12:20:00不想揭露资讯，就是想赚资讯不对称的价差而已
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-06 12:21:00假设单纯设公设比上限30%没有其他配套,那就直接变成建商一堆地无法盖房子了因为建筑法规,消防法规,从来不会去考虑公设比要多少来规定他就只规定几层楼以上要盖那些东西,尺寸要多大,要几座....法规原本就没写公设比这些东西,你要最后订一条说上限不能超过多少,想一下就知道根本是讲干话
井喷很好啊，多多最喜欢井喷了，一定要支持实坪制喔嘴上喊实坪制会井喷，结论在反对实坪制，会井喷的制度就要支持啊
作者:
cblade (cblade)
2023-01-06 12:57:00空空连看主建几秒钟都不愿意花，真的尊贵
作者:
buji (卜基)
2023-01-06 13:17:00要每个案件点进去看才能知道实坪多大。这不叫整人，什么才叫整人?
作者: s755369 (雫物语) 2023-01-06 13:19:00
改了井喷不好吗 有钱大家赚阿 反对什么？
楼主:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2023-01-06 13:35:00不好 能够频繁交易才是最好 政策本来就倾向于多交易三民主义的精神就是要大家多买卖 不是留着发大财
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-06 13:45:00规定公设比上限供给就打死了蠢材没大面积土地的都不能盖房子最后市场只剩下超大型建商都更也不用完了全部收一收，超高公设比很大程度是都更案
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-01-06 13:54:00楼上.结果你会看到又有人跳出来反托拉斯(摊手
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-01-06 13:55:00是不是有人天真到以为实坪制就不用钱买公设? 房价就会降啊?实坪制就是公设的钱灌到单坪里，原本70直接暴涨到100，而且只会多涨不会少算，然后中古屋白吃豆腐跟着涨你问我怕什么，我就怕到时没几个人买得起一间40年的烂公寓啊
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-06 13:58:00其实唯一需要改的也有共识的就广告方式和网站显示资讯,只是实坪仔不集中火力在这上面,喜欢一直多开战场
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-01-06 13:59:00然后房价暴涨之后你觉得租金会不会跟着反映呢
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-01-06 14:02:00网站显示也改不了什么，那些房子的网站都马爱用自己喜欢的方式写，啊内政部登记的也写的清清楚楚了，完全没有改的诱因
作者: liquidgroove 2023-01-06 14:37:00
公设 = 管委会使用空间 不计在楼板面积内 建商多盖就是多赚, 当然盖好盖满, 管你住户用不用的到4年的润泰双子星是盖来赔给住户, 公设只有19.6%因为没收钱, 灌公设也收不到钱, 所以公设比低很多实坪制就让建商没法从无用公设捞钱, 气噗噗 嘻嘻
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-06 14:51:00确定要拿润泰双子星这种特例案子出来讲吗?
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2023-01-06 15:59:00实坪制 那些公设的费用就会消失?房价对半折吗?
作者: liquidgroove 2023-01-06 16:04:00
特例是因为建商没有多盖管理委员会使用空间?
双子星之前已经讲过了 正常资料 只要去掉大梯间，电梯用小台的 大厅卖掉当店面，车位不够不挖深，地下空间不够就法定户外空地停车，然后户户贴近楼层不要过高 少一些需要做设施然后去算你们所谓的实坪价 比其他虚坪的实坪单价还贵之前有租屋股神爱讲啊 我就去翻资料看看是怎样
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-06 16:57:00双子星拿了海砂屋重建容积奖励30%,润泰当时说只用了24%地上15层,地下2层, 112户住家，15户店面,地下室21个平面车位跟28个机械车位,一楼户外另设5个平面汽车位跟21个机车位没有室内机车车位.为何30%容积奖励不用完?,应该是精算过楼高压在15楼这样成本最划算.
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-01-06 17:26:00以为要拿什么当例子 结果是拿双子星…傻眼
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-06 19:02:00因为理论上94年后的新建照非极端大容积盖不出公设30%内所以几年前就有人到处找新房子低于30%的例子来检证结果也没什么例外 都是商业地超大容积或是各种奖励或是盖出来底下有部分楼层计算方式不同等等...越辩越明也不是坏事 前提是不要一直归零无长进阿...
台湾就是这样 税制税基都是理盲滥情虚伪作假骗自己房价涨了不是很好？还是涨了你买不起？鲁蛇请回家
作者:
tfct (小尼)
2023-01-07 05:43:00原来房仲也搞这种直销励志课？怎么那么好笑
作者:
IamJoey (happy life)
2023-01-07 07:49:00权状 契约书这么清楚 真的不懂问题在哪
作者: josephchen08 2023-01-08 12:14:00
会井喷的话当然要支持呀大家不是投资客 手上好多房
低于30%应该还是盖得出来啦 就盖7楼以下只要单梯 加上赠送的管委会面积不要灌满 不要挖地下室 用法定空地机车位但是这种大楼 版上满嘴实坪制的人要买吗? 去屏东一大堆