上个月接到银行来电
通知我帐户钱不够扣房贷了
我才发现现在利息已经涨到超过我原本固定转帐的金额
看了一下，我最早是1.31%
前三期好像才不到1%
现在已经1.94%了
每个月缴金额竟然硬生生多了近5000元！
虽然多5000是不至于影响生活
但还是蛮肉疼的啊QQ
5000可以买很多东西耶
打给公跨麦，这波升息到现在
你利息每个月多缴多少钱
我相信一定很多人比我多啦！
说出来安慰我一下谢谢XD

缴0

一个月多了16000 口怜 这样你有没有好过点

你好可怜喔 我租房房租都没涨耶

房贷一千万 收入要每个月10万 你少donate 游戏就有了

现在1.941.93啦

勒紧裤头撑下去

多5000，房价涨100万安慰一点

我月缴本利10万

一个月大概多22k，但也舍不得涨房客，毕竟都社会新鲜人居多。原本不知道这么多，刚刚去看了一下…一个月多缴的利息居然破2了，傻眼

30几万一个月多缴2.8万

每天少喝一杯手摇有很难吗

5000快就在肉痛，建议你把房卖掉租房

还好我租房请问房价涨100的有拿到现金吗？ 呵呵

还好房子涨了快一千万 没事

快发6000了 撑一下嘻嘻

还好明天可能要卖掉一间...小物件,四百多,赚个一百万入帐.

是喔 上来贴帐单啊 对了 别再对赌了 嘻嘻

手摇一天喝160 sce大你都喝什么镶金手摇啊

没事啦 多缴几千 房价多涨几千

XD 多多继续壮胆

所以,这就是为啥有人炒房赚几千万,有人是空空的差别..XD一边忙着赚钱,另一边忙着幻想和觉得别人都在诈骗.你幻想是能帮你赚到半毛钱喔..颗颗.

西卡大 满五年卖吗？

缴不起就卖掉囉~

没对赌别人为什么要配合你是男人要质疑别人最简单就对赌啊我有个朋友天生疑神疑鬼 他也认为房市都在骗人 结果到我有第五间的时候开始坐不住 但很坚持要亲眼看到我的租屋件现在买两块地在那养

s26真的猛，不过我自己买房都不会让朋友知道欸

投资有赚有赔，买房前升息这风险早就该知道了不是吗，不要当巨婴好吗

多了6000。哭哭呀

还好啦, 银行还三年内不准我提前还款, 要缴罚金

不到2%的利息，真的爽，不要还

涨到5%也不怕，每天不吃不喝缴房贷穷的只剩房子，嘻嘻

每个月才多500代表房子不够多

多了快1000

一千多万房贷多了4000多吧，但之前还的加近期提前还的应该可以先还30%，还玩打算再转贷延长年限降低月付额。

台湾已经涨很少了 原本预期每次都是1码1码升的

贷款买就叫有5间房？优秀

才5000而已五万都算正常 美国还从1%到7%

还好明天可能要卖掉一间...小物件,四百多,赚个一百万入帐.

1.31%是不正常的情况才有，正常利率大概在1.5-1.8%

美国20 21这两年最低房贷利率大概是2.1%台湾就算是升息后的现在 还是比美国最低的时候更低买房胜率高的真正原因是这个 世界前几宽松的货币政策

把房子卖掉就没负担了

为啥台美房贷利率会差那么多，自己去了解好吗...

如果台湾负债可以把抵押品无脑抛给银行不用承担不足差额台湾抵押贷款利率也会大幅拉高因为银行风险回灌但可惜台湾不是，那抵押贷款利率低必然歪国好棒棒不要只看一半

2000吧，开头时缴2万8，现在3万初

多缴六千多，要卖赔三百万

每个月多4W多..

Ceca老师上课囉

一年多超过10万，确实是蛮不爽的

银行赚饱饱

干我房贷2.01% 还比信贷1.8%贵 这是什么世界@@

美国升息房贷户不用多缴钱啊，固定利率本来就比较贵

我贷800 记得去年1月利息一个月9000 现在12500

想太多了 美国也才0.64% 目前 完全无法解释为什么房贷利率可以差到4%这么多

叫傻多每个月捐五千给慈善团体，他们可能叫得比杀猪公还大声

0.64%是2022年末的违约率 这么低的违约率 追索权有无根本无所谓 就算违约完全无法偿付 利率也多1%就很多了为什么台美房贷利率差那么多 我的理解是资金宽松程度差很多 目前twd on funding大概1.15% usd on funding是4.8% 这才是真正的差距 讲什么追索权就真的超级外行kyova可以把你的理解说出来不要最后甩一句高深莫测的话结果自己也讲不出什么

固定利率跟变动利率本来就不一样，两个货币利率市场也有根本性不同，不是只有央行政策而已台湾就是比美国低利率，除了短期央行政策外来自货币市场根本性供需不同

竹科人路过 无感 3-4万内没差

这两年高估自己的实力 硬著头皮买这种人比较危险

0元 ^^

才五千就在唉唉叫

吐司麦片牛奶罐头准备好了

下次会议肯定半码，破2就差半步

还早啦，各地套房还没涨到破千都还算早

等一下　首先你要比房贷利率要去比双方央行同利率时期比如说美国央行基准稳定2%的时候去比台湾稳定2%时期

之后利率上看3% 要崩了 5折收

今年的美国基准1.5%因为很短且有快速升息预期所以不好比

升息前就还完了

同样基准利率情况下　美国的房贷利率还是比台湾高大概高1~1.5% 这个的主因是他讲的追索权风险没错台湾的房贷如果你贷了1000万　还到剩800 法拍600不足额挂在你头上　银行追你薪资所得追一辈子美国的房贷如果一样 800不还了　房子丢给银行　你搬走你就是信用纪录上有一个污点　不用背200万不足额不过因为顺序不同　美国也不能说就是有200万不足额因为美国的银行收到房子以后他不一定要走法拍　

你看实价登录，你买一样的房子可能要多花好几百万

但延伸阅读就是台湾现在有银行的资产部在护盘比如说豪宅贷款余额6000 法拍一拍二拍三拍底价剩5200如果评估这可以长期持有　有的银行资产部3拍会去6000+吃下来避免他的放贷部门吃呆帐　无聊可以去看看银行银拍屋或是银行资产部会挂待售物件没什么便宜东西啦　就是知道一下银行买了那些东西

另外，房贷是谁决定的？政府？？？房贷不是银行自己决定的吗？你是比银行自己还会算利率应该定多少吗，科科

台湾的银行也是有基本利差的阿　大家都1.31的时候其实很多公股本来是1.35 后来才跟进1.33 1.31然后一些农会阿　信用合作社体系　一直都是起手1.75%

跟你一样多了5000

不爽不要来　反正你会需要跟农会或信合社借的不是不会比较就是特定职业特定物件　不找他也贷不到　就是贵你

我两年前跟农会借房贷的利率是1.48(0.84+0.64)

可是特定地区特定物件只有农会贷得到7成+甚至更高阿

的确,农会每个地区的状况都不太一样就是了

有认识就更黑暗了　差那零点几趴利率划算拉...XDDDD这个去到桃竹苗中彰投一堆开发露营民宿的地方都很多

台湾没有公告基准利率 台湾只有公告重贴现率 这两个是不同东西

当时还跟我说,你自地自建怎么不一开始就来我们农会贷,直接照营造合约上的价格全额贷给你

什么桃米乡这种地方农林地要贷5000万土建融诶好　你不要再说了XDDD 请保护自己意思一样啦　但金融结构有点不一样　主要是放贷的最大头成本都是银行额度内从央行融通资金的成本 那个都是

如果高1%是反应追索权其实很奇怪 因为即便违约 也不会是全额损失 所以利率差异应该小于违约率才对 但这个差异是违约率的三倍 代表这个数字不只反应的追索权的差异

你讲的台湾用重贴现率　美国是跟同业拆就是大概基准利率+0.0x% 以天计价的那种结构风险贴水是浮动的阿　1%多只是我个人经验像今年就差超过2%　台湾跟美国没有同时基准1.5的时间点但美国ＦＥＤ　0直升6码　他们房贷就一堆破4%了台湾现在还大概房贷1.92 1.94左右的样子

意义完全不同 隔夜拆款利率同时表示银行能取得的最低保证收益 就是你放款利率低于隔夜拆款利率你不如拆放给同业 以及银行一部分的资金成本 但重贴现率是银行取得资金的其中一个手段而已 代表他们跟央行借钱的利率 但这个数字影响比较小 因为你无法反向用这个数字拆借给央行

那个有复杂精确的公式在　但美国区间比台湾更大

鬼岛利率相比其他国家有够低

其实美国也有公布重贴现率 但没人关心 因为大家都知道这个数字不怎么重要

台湾跟美国的银行房贷资金取得基本方式有根本性不同台湾是大家都有个额度　而且基本都会放满　所以直接...美国就比较商业行为了　他有多少额度是浮动且通常放不满满了还可以开会随时再找钱来再调高继续放但你要说不完全是追索这应该是正确的　现在一直有说法但还没有人去算　至少我没看到　说前两年fixed 2.4%借出去太多　这些现在都是目测要连亏很多年钱的不良放贷所以后面的房贷会很贵　要去补前面这些亏钱的　总之　美国的银行业非常商业化　资本化　很灵活台湾尤其房贷这一块　说起来是相对很社会主义的...

已经被压很低了 正常是要3%左右

2%多了 是在哭喔又来了XD 有贷款权状名字就不是你的喔XDD

诶我整理一下自己语意矛盾的部分　总之台湾浮动比较小大致上台湾的风险贴水比美国低　这存在　且影响房贷利率我体感有1%～也许很多时候会是美国房贷比台湾贵的主因但Ca讲的有合理之处　美国的利率浮动区间和各银行差异至少在这几个变动比较激烈的年份看　差异幅度都很大所以以这几个变动很大的年份来看　是有可能其他原因cover我们传统上觉得"美国利率比台湾贵主因是追索权"至少在利率变动激烈的今年是不成立的　因为光是升息预期就多了2%不只　不用算就显著大于1%的追索风险贴水

每个月多了1万5

而且我很怀疑追索权在prcing上有多少帮助 因为第一这是抵押贷款 第二 台湾追索权在真正发生违约的时候到底可以帮你追多少回来我很怀疑 如果追索权有这么好用 那就不该出现不良债权 我觉得追索权可能有帮助 但影响不是真的那么大

可以肯定跟你说在结构上美国有贵一个风险贴水

0

而且算蛮多的　没1%也有0.7 0.8这么高　但尤其以今年来讲那个风险贴水真的相对很小　可以说都被升息预期盖光了因为我有认识美国退伍军人　他有跟我说有专门的职军银行美国职军因公或年满也是有终生俸　他们的违约比例就很低所以他们特定银行的利率也真的很低 很奇妙

房租要涨5000了

他当初跟我讲的时候我的感觉就是这不就台湾的农会这样...

一个月多缴好几千元

房贷多缴的部分在要卖的时候有赚就好啦～

其实是台湾比较奇怪 像是 公务人员的房贷应该要比科技业低才对 可能1.25% 但是央行有规定地板价 造成两边被拉到一样1.81% 我的观点是 其实台湾房贷利率甚至还没有完全反映资金宽松的程度 因为有行政手段规定放款下限 如果放宽这个规定 我们的利率可以更低 由此可知 台湾是很计划经济的地方

对的　当初如果央行没出来给地板价1.31%那个时期往后有大概几个月　实质可能会出现1.03甚至0.98这种利率　事实上板上也很多人有拿到1.25 1.27一直往下那瞬间央行有出来多卖了一些存单和规定地板价把钱收走+避免这种夸张的低利率　因为2%以下美一码半码说起来占的总体利息比例都蛮多的像这篇说多5000 那他大概贷1200万　利息从14500变19500当初他要是贷到１% 那利息几乎是double喔

没错 其实地板价这个规定是央行为了找补自己过度宽松的政策才推出的政策所以你要说央行有打房也是有啦 炒一百打二十的感觉

我也只有几个很好的朋友才知道我有房子 而且多半也是他们有购房需求才会跟他们聊 极端空的也只有那一个 但因为真的很熟才会算给他看 他还坚持要看到我租约跟房子内部才要信 你说有没有疑神疑鬼

一个月差几百而已 零头在叫什么

我ID用太久,所以所有同学都知道我是投资客...XD

ptt出名人录你高雄王都上榜了　知名度比很多小模高了

喊五千块不会痛的有本事跟老板说我加薪可以少加五千啦

主要是我从国中同学开始全都长期知道我的ID...XD

有帐单就去缴，根本不知道涨多少钱@@!

https://fred.stlouisfed.org/series/DRSFRMACBS美国的住宅贷款违约率是1.86%，台湾目前是0.08%两者差了20倍以上，贷款违约讲错还能扯一堆 LOL

哇美国这个违约率台湾来看根本天文数字

持有成本来看 5000真的不多

跟定存完全打平

嫌贵那就去缴清啊

加价卖不会？？？

贷了一千多万 快断头了 如果早知道…我宁愿租房 当个人生温拿…

真正的投资客才不在乎利息

才差五千块少喝几杯饮料就有了，啊你说要断头了？！

租房最怕房东涨房租或突然要你搬走

你可以卖掉租房子就好

不是赚太少，就是贷太多而且美国都6%，台湾这么佛还没破2就撑不住？

你要想哟 美元定存4% 房贷2% 你还套利2% 你爽到了知道吗