连结：https://www.epochtimes.com/b5/23/1/4/n13898958.htm
内文：
一份新报告显示，由于2022年八次加息对贷款人造成影响，全国房价连续第九个月下跌。
周二（1月3日）发布的最新 PropTrack 房价指数显示，12月份的房价又下跌了0.21%，而
房价与一年前相比则下跌了2.3%。
尽管价格下跌，但全国价格仍比大流行前水平高出29%。
该报告发现，除达尔文和霍巴特外，所有州府城市12月份的房价均出现下跌，其中堪培拉
房价跌幅最大，下跌0.43%；墨尔本紧随其后，房价则下跌了0.34%。
据《每日电讯报》报导，PropTrack经济学家和报告作者弗莱哈蒂（Anne Flaherty）表示
，利率上升是2022年房价下跌的主要驱动力。“利率在12月连续第八个月上升。现在，普
通买家的借贷能力下降了约25%”，弗莱哈蒂说。
阿德莱德的房价经历了自疫情以来的首次月度下跌，下跌了0.18%。“直到去年年底，阿
德莱德（房价）在去年年底之前确实逆势而上，主要原因是负担能力”，她说。
“阿德莱德的房价明显低于其它州府城市。 疫情期间储蓄增加，这起到了缓冲作用，但
现在利率上升开始发挥作用。”
弗莱哈蒂表示，霍巴特和布里斯班等更多负担得起的州府城市也表现出更强的价格下跌弹
性，此外，大量州际移民也支持了房地产的需求。“在全国范围内，房价越贵的地区或房
子类型，利率的影响就越大，这是有道理的，因为你必须借更多的钱来购买。”她说。
“在疫情期间价格快速增长的那些地区，利率的相对影响更大。”
展望未来，弗莱哈蒂对2023年的前景更加乐观。“我认为2023年（房地产市场）将不会经
历（2021年）那么大的冲击”，她说。
“我认为最初几次加息带来了真正的冲击，因为利息迅速上升。通货膨胀处于衰退水平，
并且仍处于衰退水平。”
“希望今年这种不确定性有所减少，这将有助于刺激市场的交易和信心。”
心得：行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报。台湾许多公司的董事纷纷出面表态，政府制定政策时，应该要保护有
投资房地产的人