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内文：
记者陈韦帆／台北报导
2023年开始，戴德梁行今(5)日举办2022年Q4记者会，回顾2022年，董事总经理颜炳立表
示，“去年就如三太子(国泰蔡镇宇)跟我说的，会变成‘脱裤围海’，而今年我预测，将
会是‘狡兔追市、暗淡的月’，价跌、量缓跌、买气跌，3个字，跌跌跌！”
颜炳立说，2022年不断升息，房地产资金断链，而年底平均地权条例一读过关，政府如同
铺下天罗地网，整体交易量急缩。他补充，“2022年就如同三太子跟我一直聊的，‘脱裤
围海’（自不量力），许多区域个案开高，曲高和寡，最终卖不好。”
展望2023年，颜炳立预测，建商们跟投资客的资金派对结束了，土地交易量缩、买气黯淡
，预售成屋供多需少，自用客将转向观望，只有价跌才能见量，整体来说，将是“价缓跌
、买气弱、金流决定市场”的一年。
颜炳立还提到，“其实2022年我国升息接近2％后，投资获利都会被利息吃掉，资金退场
后，房地产很难再好，去年Q1其实就是这波多头最后光辉。”
土地市场部分，他指出，“即使六都地段好、面积大的土地，买气依旧会收敛，只要价格
跌10%后，才会出现价、量，但整体来说还是属于萎缩状态，只剩下都更土地会转向活跃
。”
颜炳立还提到，“店面市场租金将呈现缓跌，但租客不会追价，预估至少要跌20%，成交
量才会归来；商旅部分，郊区土地再利用趋势不变，但至少要价跌10%才会有量。”
豪宅市场，依旧是有钱人的收藏品，被他们拿来抗通膨、资金避险使用，价、量、买气应
持平，不会有过多剧烈变化。
最后，颜炳立为2023年房市做了总结，2023年将是买卖双方拔河的一年，建商、投资客们
的资金派对结束了，难再向银行借胆（钱），金流断，但通膨影响房市买气，将会是明确
的买方市场，走空下修态势不变，价格易跌难涨！
心得：
颜董说价格会跌好几年了
今年有机会被他说中吗？
还是市场会继续跟他唱反调呢？
目前市场资金仍然非常宽松
还看不出有颜总说的这么可怕

没跌 不会跌 不可能跌

利息升到2%，投资获利都会被吃掉？2%标的是投资个什么屁

这位我听很久了，呵呵

他是鲁空吗？

颜鲁

升息2%了！？

颜炳立这几年就超级不准的

资金宽松？ 半码信吗

在房版说会跌是不要命了吗

李同荣比较准，颜总这几年真的蛮不准

没有信用管制是要怎么跌????

李同荣对平均地权蛮崩溃的

没到4%怎么跌

因为平均地权对投机市场非常伤啊！

危言耸听，好吧，下个月跌个0.1%恐慌一下

空空看颜、囤房看李，各取所需

吃总觉得他的市场是不是东区only

今年再升半码四次 明年会更惨？

https://boba.ettoday.net/video/230/390/323578推错篇了。

跌合理 去年再涨一波已经够扯了

台积股神出现了

他要不要先看看台湾体质再出来讲话？？存款56兆，房贷余额却才9兆讲难听点，那些存款如果全还掉房贷，那剩下存款还有47兆台币，告诉我还能放哪里？https://i.imgur.com/ESSzESo.jpghttps://i.imgur.com/1odIO9r.jpg

啊一跌一跌一跌

颜总不准已经几年了....以台北市在看台湾房市，结果中南部新竹涨爆