楼主:
MrEric (Hey)
2023-01-02 11:45:16如之前分享
去年2022 市场过热
加上美国需求降低与通膨状况严重
因此我卖了台中三间房子 （汰弱留强）
都出在相对高点获利了结
这几个月各位应该有感受到房市冷到不行
交易量很惨 一堆仲介哀哀叫
2023年美国的消费市场应该更惨 尤其是Q1-Q2
连带影响台湾科技业
天下杂志也报导90%的企业CEO看坏明年景气
各位知道 台湾出口很大一块都看欧美的消费
所以欧美的电子 消费性产品销售状况
可当作是台湾景气的领先指标
一般正常百姓现在应该都不买房
甚至连看房都懒
这样的行为应该会持续到下一波大涨时
他们才会醒过来
我认为 2023年应该要更积极看房
等到“时机”来临 再积极议价 积极买进
如同我2017-18那时候所说
台中便宜房价的最佳买点
（当时还一堆人在酸 科科）
主要原因有三
https://i.imgur.com/ZANxiaA.png
一是美国cpi通膨指标yoy 已连续几个月下降
但这不代表警报解除
就像发烧的病人 连续高烧40度
降到38度还是有风险
但如果2023年初有显著下滑
这也会影响到美国启动降息循环的时间点
二是降息循环
https://i.imgur.com/zsM5FLK.png
这个时机如同ceca所说
很有可能在2024年启动
但房市不像股市 反应这么快
等到事情发生了 时机成熟了
你收在口袋名单的好物件再积极议价 积极买进
都还来得及
现在的时间点 有点像1970-1980年代的状况
1972-1974经济大成长
接着停滞性通膨冷了两三年
1977警报解除后 带动后面几年的翻涨
以上仅供参考 用新台币来输赢吧！
作者:
D8716770 (D8716770)
2023-01-02 11:52:00一买一卖之间仲介就抽走了6%，再加上一年3%的出租报酬，两年之后买，如果加上被政府抽走的获利，房价没跌到15%，是不是白做工了。
作者:
Vett (Vett)
2023-01-02 11:55:00不但要积极看房 而且要积极砍价 砍完不买
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-01-02 11:59:00
问题是真的好的物件你看好了，等你一年再来买进，真的有这种机会吗？
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-02 12:00:00修正2-3年很合理
作者:
fussstk (XD)
2023-01-02 12:04:00真的不要卖，还会大涨嘻嘻
作者: jonson (宅霸) 2023-01-02 12:05:00
如果房市从2023冷到2028甚至雪崩到2028会如何
作者:
D8716770 (D8716770)
2023-01-02 12:07:00看了楼主之前的发文，卖了2间，还有5间，我想大家不必替他烦恼了！
作者:
f860506 (Vindex )
2023-01-02 12:08:00上次就从2015冷到2019/2020
作者:
MixBear (米克斯)
2023-01-02 12:08:00喷喷喷 6+1都每坪皆破百几年内看得到
作者:
D8716770 (D8716770)
2023-01-02 12:08:00作者:
D8716770 (D8716770)
2023-01-02 12:09:00作者: antigidu (YaSu) 2023-01-02 12:13:00
1977年美国误判情势降息 让通膨再度上升 导致美国更暴力升息
作者: jonson (宅霸) 2023-01-02 12:13:00
卖在2017最低点呀，明灯馁，笑死
作者: valkyrie (1234) 2023-01-02 12:14:00
前面你说又买了北屯预售屋 会烦恼吗？
作者:
Vett (Vett)
2023-01-02 12:15:00美国一个循环都是五年起跳 听懂掌声
2023会严重衰退，看你美国降不降，嘻嘻，不信的就不要买囉！
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-02 12:20:00
每次美国暴力升息 一定有人陪葬 屡试不爽
但房价和股价不同 房价是会受到通膨影响的 为什么要升息？ 因为要压通膨 那也是先通膨了
作者: valkyrie (1234) 2023-01-02 12:27:00
真的假的 现在很多预售换约都得小赔才出的掉
作者: valkyrie (1234) 2023-01-02 12:37:00
你前两年还笑那些抢买g0惠宇的人 结果现在也去买北屯预售喽 呵呵
想请教一下降息循环刚开始时比较适合买预售还是中古？
白工+1都考古题了，一堆人都在说感觉没什么缓冲，所有人都挤在降息风声出会发生什么事？QE也才一两年前的事
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2023-01-02 12:48:00新年快乐！！！
QE就是要降息啊，楼上还好吗“QE也才这两年的事”，意指尝到甜头的大家下一波QE讯号一出现，这群人会做什么事？还不就是买爆，所有人挤在同一时间点买爆会发生什么事？
作者: jonson (宅霸) 2023-01-02 13:00:00
假设说预料中的QE没出现反而继续QT紧缩5年，房虫会崩溃吧
不会，因为上一波QE资产已经增值没什么好崩溃，QT就继续涨房租
作者:
nikolas (你花多少时间?)
2023-01-02 13:04:00哪里看到会降息 会qe?
作者: jonson (宅霸) 2023-01-02 13:04:00
那涨的房租远不如利息跟雪崩的房价，是不是还是继续租房好
房虫可能会崩溃 但其实真的能称上房虫的人很少 只有空空会以为买房或看多的人都是房虫
各国举债跟着通膨贬值，未来时机到了只能继续QE下去，一直QE一直爽
上次有人分享家里四间房 国外还有好几间的 结果根本一人一间而已 离囤房的房虫还有好一大段距离
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-01-02 13:11:00
我自己也觉得有想买自住的，2023年可以开始积极看房，钱也先准备好。等到反转或是看到喜欢才开始准备其实来不及了。
作者: jonson (宅霸) 2023-01-02 13:15:00
以为等到反转，买入后续跌30%会不会崩溃妻离子散
作者:
bms ( )
2023-01-02 13:19:00QT五年我大笑 真要是这样你先担心自己会不会失业吧
的确是这样 房价要崩盘必然搭配着很多人失业没工作 经济很烂
作者: william826 (威廉狗) 2023-01-02 13:36:00
高总价不上调 永远一堆人和年轻人抢房
作者: jonson (宅霸) 2023-01-02 13:40:00
高总价为什么要上调，人哪需要那么大的房、那么多房间
作者: anmimo (暗眠摸) 2023-01-02 13:44:00
Push
作者:
garlos (外商俱乐部)
2023-01-02 14:25:00笑死景气转蓝灯 以后谁来当接盘侠 未来就是盘跌
作者:
CK19 (love pixie)
2023-01-02 14:33:00当房版还在热门版前20就知道潜在买盘还很多XD
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-01-02 16:17:00问就是喷
作者:
ZXCWS (两分铜币)
2023-01-02 16:18:00哪里惨 明明还是涨..
作者:
b03o20y (一休)
2023-01-02 17:59:00怎么会来不及......房市就是跌得慢涨的速度也是，又不像股市，几天就涨到上不了车房子的独立性，个人觉得买到条件好（稀有）的房，比价钱更重要，慢慢看挑到好物件比较重要，现在是买房的好时机（能挑选）前1、2年真的抢太疯了
作者:
Coolspot (我没有输的本钱)
2023-01-02 18:54:00我房仲朋友还是一样月入百万耶@@ 完全不觉得冷
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2023-01-02 21:49:00多多又来吹哨了
M大实操，也不是靠爸族的样子，比较像一般投资人心态，我推。不过接下来美国降息1%的话，台湾也不太可能将超过2码，感觉影响不会太大，比较会是心理作用