Re: [心得]新的一年从感谢ceca开始

楼主: Evilbear (恶鬼熊)   2023-01-02 01:04:30
2019第一间:北部3房新成屋980万
2021第二间:北部1+1房预售屋980万
2022第三间:中部3房预售屋1268万
一堆人替原po担心,我只能说想太多。
都是市场主流产品,2-3房还低单低总,到底有什么好担心?
第一间够便宜做底,基本上就已经不会赔。
第一间200万头款,假设自住。贷款780万,30年还,一个月房贷三万。
第二间980万,一样200万头款,房贷三万,保守估计至少可租二万,一个月多付房贷等于
一万。
第三间1280万,登记老婆,一个月38000贷款,保守估计可租2.5万,一个月13000贷款。
总计一个月要负担5.3万房贷,如果家庭月收入12万甚至15万以上是稳稳妥妥。
增值暂时先不讨论,这种总价跟房数,早晚都是赚,放多久的问题而已,而且有2019跟20
21的做底,根本完全没在怕,不知道一堆人替原po担心什么XD,到底是在羡慕还是在嫉妒

真的恭喜原po了。
美国升息即将到尽头,不趁现在跟屋主建商议价,还要继续踌躇犹豫不前,几年后再上来
哭哭的机率真的很大。
我也希望我看错,但我真的不认为通膨会停止。
作者: freekid (世界真是小)   2023-01-02 01:08:00
就一堆人没在看总价跟购入年份xd
作者: childeviler2 (科技长工)   2023-01-02 01:10:00
信贷增贷看一下2024年前都要靠信贷跟增贷缴大额款项,表示2024年会有三间房子的贷款来临(如果信贷有缴完的话),假设他跟我一样,2019买得增值40%,增贷出来,那2024总贷款会落在2900万(幸运都过有贷8成),那么一个月的贷款会来到105000元(粗估而已),不包管理停车费,当然前提是有过负债比,没过就可能要去借钱了,我是觉得投资房市不必要冒那么大的风险啦,下好离手,祝福成功
楼主: Evilbear (恶鬼熊)   2023-01-02 01:33:00
会收租....
作者: freekid (世界真是小)   2023-01-02 01:37:00
也可以卖,奇怪,为啥会忽略租金现金流或卖房的选项
作者: yes010916 (10)   2023-01-02 02:20:00
而且还有宽限期啊XD
作者: Answerlin (大个儿)   2023-01-02 02:25:00
靠银行帮忙宽宽相连到天边啊,重点在金流跟本业稳定收入
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-01-02 07:46:00
2022那间是买换约不知去哪找到的2020价也是稳赚他有两个人头可以开宽限期根本完全不用担心
作者: antigidu (YaSu)   2023-01-02 08:34:00
美国放缓升息 不代表美国放弃升息哪里来的乐观条件?
作者: labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)   2023-01-02 08:38:00
笑死,多多吹哨壮胆
作者: H2 (oh!my志玲)   2023-01-02 09:00:00
自然人六都第二户购屋贷款央行规定不给宽限期另外,先算一下交屋款
作者: Airfoil (坚强的理由)   2023-01-02 09:32:00
一堆房虫一直在妄想停止升息甚至降息的,真的很怕嘎不过来也。升息还看不到尽头好吗
作者: childeviler2 (科技长工)   2023-01-02 09:40:00
第二户不给宽限,利率调升,第三户贷款成数下降,利率更高,没买那么多间的可能不清楚...
作者: et99899 (MH)   2023-01-02 10:26:00
帮别人担心真的好好笑XD
作者: childeviler2 (科技长工)   2023-01-02 10:35:00
我可没说换自然人操作阿,单个自然人是这样认定没错啊第二户利率调升你也是这样认定,我的话没错啊那搞不清楚的是谁
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-01-02 11:29:00
楼上不用替别人担心啦先担心自己买不够比较重要
作者: checkman (御风而行)   2023-01-02 12:20:00
手上没房替有房的人担心 嘻嘻
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-01-02 12:22:00
而且原原po只要 其中一间非六都+新竹金流ok也可以开宽限期啊XD
作者: s26492755 (BBX)   2023-01-02 13:00:00
菜鸡才在那担心不知道贷款怎么操作2021 12月以前 甚至可以透过转贷把挂1变挂4 那即便同一个自然人都可以想办法避开一定程度的信用管制我身上两个挂1 六个挂4 我随便清掉一个挂1 我第九间依然不受贷款六成的限制 即便在六都银行很机车 不借需要钱的 借还得起的 近几年房贷违约率1%不到基本上银行敢放贷 代表你有一定的条件不管是职业 收入财力 资产 信用是被认可的当然人生或许会有意外 这也是为什么还是会有房贷违约还是推一下前面e大 帮别人担心蛮好笑的 尤其是能从银行搬钱的在补充一点 多数房贷违约是来自其他地方的债务也就是你当初算好 银行又肯借 不要有什么不良嗜好或危险投资 每个月固定还款很难倒当初没算好 银行大概也不会借你 除非你有其他筹码可以给他押着你各位会算还是银行整个团队会算呢 呵呵这几个月 板上菜鸡特多 我还是乖乖在月中上课喂奶好
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-01-02 13:08:00
s26大这个推文超有价值XDD看到小老虎有没有心都融化XD
作者: valen147258 (valen)   2023-01-02 13:18:00
请问挂1挂4是什么?
作者: yiliang1107 (海门天险)   2023-01-02 13:26:00
1 信用贷款 4债务整合
作者: valen147258 (valen)   2023-01-02 13:43:00
了解 谢谢y大
作者: sarra (天地静好岁月无惊)   2023-01-02 14:39:00
s26最后一句话说到我心坎里 宁愿看世足重播陪小孩拼图XD
作者: kagaya (~~)   2023-01-02 16:29:00
2019就买一间新成哪有可能赔啊
作者: dreamfrog (@@)   2023-01-02 20:16:00
s26神耶,我的确也是用4清掉1,还款年限还从7年变20年

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