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内文：
《平均地权条例》修法草案初审过关，内政部代理部长花敬群称明年房价跌10%，新北市
不动产开发商业同业公会副理事长黄文辰直呼：“建商利润才15%，下修10%我们不就GG（
完蛋）了？”对于预售屋禁换约也认为应增设排外条款，“平转、赔钱卖不算炒房吧？”
更表示私法人购屋许可制万万不可，“现在是共产国家吗？”
换约赔售不算炒房 吁再思考草案子法
黄文辰今（29）日针对《平均地权条例》修正草案对未来房市的冲击提出看法，认为政府
应先思考适不适当，例如限制换约、转售的问题，一来若是平转、赔钱卖，“这应该可以
吧？不算炒房吧？”
且若买方工作出状况、自己或亲属经济困难时，或婚前购买却因感情生变无法结婚，或贷
款规定异动导致原合约名义人无法获贷时，法律却禁止换约，加以现在单身、少子化下，
二等亲亲属越来越少，建议应有三等亲条款，并增设排外条款，只要秉持不炒房、不获利
原则，仍应保有财产自主的权利。
私法人购屋许可制万万不可 重创民主形象
至于私法人购屋采取许可制，黄文辰更直言“现在是共产国家吗？”他解释，不少高资产
族以公司名义买房，主因是只要有赚钱盈余，向银行贷款无须准备很多信用佐证，又有节
税效益，“当然会倾向用公司买”，因此认为此制度万万不可，可能重创民主台湾形象，
绝对会引起民怨反弹。
有媒体询问内政部代理部长花敬群提及，打炒房条例通过后，明年房价跌1成，黄文辰指
出，“这是花部长的理想！但跟现实有落差，应该是期待开价过高的建案下修、投资客倒
货出来，这是合理的，我也很支持”，但因为营造成本高，目前建商普遍利润才15%，如
果要所有建案都下修10%，“我们不就GG了？”
开价过高将下修 市场好坏看个案表现
黄文辰认为，打炒房条例虽短期将影响房市，对买方造成观望，但投资客早已被政府打完
了，接下来就看个案表现，只要是合理开价、合理规划和建材的建案，“CP值高的房子，
还是可以卖得好”。
黄文辰指出，建筑业扮演台湾经济火车头，影响百万人产业，这次修正案缺乏公听会沟通
，若仓促上路恐重创产业、伤害国家根本。他也建议政府应努力提高人民薪资，并将房地
合一税征得的高额税收挹注到社会住宅的兴建，给年轻人一个交代。
心得︰新润董事公开表明，不少高资产族以公司名义买房，主因是只要有赚钱盈余，向银
行贷款无须准备很多信用佐证，又有节税效益，当然会倾向用公司买