投资要提升生活
会有一个坎.
你靠收入,做投资.
一开始就一定是"把收入"提成去支援投资.
例如你月薪10万,你要提成2万去支援投资.
因此你的生活并不会变好,还会变差.
当你有了一栋房子,又准备炒第二栋房子.
就算你同样提成2万支援投资.
但因为杠杆上升.你还要靠租金去all in支援投资.
所以你资金上还是维持比较差的生活,但还要额外烦恼收租的问题.
所以整体而言你的生活变得更差.
这种情况会到什么时候呢.
这种情况要到达.
当你月薪10万,你不在需要提成现金流去支援投资的时候.
提成两万等同你可以贷款400~500万,等同你做了一笔400~500万的资产配置.
因此这就会牵扯到,你杠杆都是开到满.
这样就是你年薪120万,银行愿意借给你算2000万好了.
你的总资产产出的现金流,已经可以自己支撑2000万的贷款
也就是你的收租已经达到120万一年...
(当然你租金收入120万也可以再提高大约1000万额度)
(但我们这边已"保守"投资型态,稳定经营永续经营角度来看
所以不抓3000万,而是抓2000万)
这时候因为你杠杆已经开满,你在提成月收入去嘎贷款已经没有意义.
这时候你就不会"因为投资"而让你的生活品质下样.
当然这时候你会产生更多的精神压力,但至少资金上面已经不会有额外支出.
之后你如果资产在变多
拟就会因为资产收益变高,但是你杠杆已经开满,所以你...
生活开始变好...因为有额外收入...XD
当然用收租这样算,你要开始产生正金流回来生活使用.
你的资产3%去算也都要达到4000万!!!
不过有一点好处是...租金抗通膨,外加资产膨胀等关系,实际达标的时间会比计算的短.
当然啦,如果你炒房技术和手段比较多.
你可以做到投报率5%好了.
这样2500万的资产,你就可以开始金流正循环.
以上我说的"投报率"是绝对投报率,不是现金投报率.
也就是1000万的房子年收租30万是3%...而不是用你头期款200万去算现金投报率6~8%
(7~8%是因为最近利率震荡区间,所以随便抓一个范围好了)
因此,当你走入投资世界.
你就要知道有这一个现象问题,
当你资产低于某一个数字,你投资都会让你的生活变差.
就算你去投资股票,存骨好了...你钱躺在那边有稳定的滚大.
但怎样都是"你要从生活开销中,挤出一笔钱丢进去"
当然后续是...你要嘛早早就领出来用...
因为你会怀疑人生你为啥要一笔钱在那边滚大都不能用.
甚至每个月都要牺牲生活去挤钱进去.
要嘛就是真的滚到老滚到死都不用.
这在一些死抠门的人身上很容易发生,例如我爸的同学们.
(我爸更厉害,是会死存钱,然后钱被我妈强制拿去买房子....)
所以换其他投资,情况会依然一样,,,颗颗.
但当你有一定的投资能力,而当资产达到某一个数字后
你就会反过来"投资来支援生活"
也就是越投资,你生活会越好.
好到某一个程度后,甚至可以让你不用工作,财富自由..
"并且维持原本的生活品质,附带资产还在继续稳定上升"
当然这个资产金额,要看你的投资能力,以及你对生活的需求品质高低.
当然在到下一个坎就是.
你投资赚的余额太多,已经掩盖过生活正常开销.
例如你不是很浮夸的人.
你单纯就是熊猫闭着眼睛点不看价格,不开旧车但是车子可以开就好不求明牌.
娱乐就是打电动买买PS5,Quest2,买买电动软件,但不玩网游当台战.
不抽菸不喝酒不嫖妓不赌博不做不熟悉的投资.
有生活例如健身喝咖啡,但..没有收藏的嗜好,没有想要当健美选手的梦.
(嗜好和梦想都很烧钱....颗颗...)
没有一个很爱花钱的老婆和女儿.
这样算给你每个月10万花光光
(这种生活不包含老婆小孩,可能一个月才三四万)
(对喔,这边可不算房贷支出喔)
那你只要资产滚动外还正产出一年120万的余额.
例如你资产一年可以滚出300万余额,而180万拿去继续支援投资,120万拿吃出来用.
这样你自然就可以达到"无缝接轨"的财富自由.
而300万余额,你用3%去算要一亿,6%去算要5000万.
当你的资产又变更多,例如做3%滚到一亿五,或是做6%滚到7000万.
这样你投资产出有4xx万...但你花不了那么多.
这时候你多的余额,就会看你要不要转到其他投资产品去.
毕竟你在不动产杠杆可能已经紧绷,并且受到政府的政策给绑住.
但是额度又还没大到适合整个升级产品.
这时候你就需要涉猎其他投资.
或是设法在你的生活当中,花更多钱....XD
其实有很多传产富二代很敢花钱.
这牵扯到"他家的生意就是很死"
也就是例如他家的工厂或是公司,一年就是"帮她"赚300万.
但是没有任何"扩张"的机会...僵化市场,僵化订单.
凡是努力扩张,全都亏钱收尾...
或是这是家族企业,分道你手上就是很死的每年300万.公司工厂你无法作主.
那怎么办?
就把钱花掉噜不然勒...XD
那因此,不要说什么玛莎...
他买蓝宝坚尼,戴劳力士有啥问题?(蓝宝坚尼贷款一下买二手的就有了)
他要把钱花光,他平时又花不了那么多...还要上班管工厂公司.
做投资??....阿你要多少钱才有办法"开始对生活产生正产出"
他的开销基础是300万耶....
so....传产很多很敢乱花钱的就是这样来的...XD
投资也不能说危机,但是投资困境.
转投资能力不足经验不够外加转投资的效益必须非常庞大得资金才对他有意义.
这时候..他就会转向选择"把钱花掉"
然后每天研究怎样花钱.
去哪一间酒店,在哪一间饭店开毒趴,吃哪一间无菜单料理,玩哪一个小模.
当然如果他的投资是继续有成长性的.
通常花钱反而不会太浮夸.
然后会去追求更大的投资.
直到他的投资产出的余额又上了一个门槛.
例如他本来产出是100万,又去投资市场努力了一段时间.
产出变成300万.
那一个月花10万和30万就会有明显的生活落差.
而这种人...他同样一个月花30万,和传产小开一个月花30万.
它们实际上身价可能差很多..XD
传产小开可能呛他家族企业价值10亿...实际上分到他身上只有7000万.
但是这种人可能资产有五亿.
它们再过一样的生活和做一样的开销...XD
因此回到各位打拼的.
恩...其实我这篇对投资者来讲应该很废话.
你投资个几年,应该就很清楚我讲的东西.
并且有自己的投资蓝图和规划.
但对于刚要跳入投资市场的新手而言.
你要对你投资之后的生活做好规划.
知道你该忍耐和缩减生活到什么时候.
要有多少钱.
之后才转型成投资不但不影响生活,还可以支援生活.
也许你觉得,你一辈子都无法让资产膨胀到可以明显支援生活.
那你也可以提早停止滚大投资,然后开始从投资产出提领现金搭配薪水过比较好的生活.
至于如果对你而言"赚钱比花钱爽",或是就是苦行僧要赚钱一辈子都不花.
那...那你开心就好...XD....

结论 自己爽就好 欲望够低的话 大多数人其实都能退休等死尤其是没有下一代的人

一般中位数收入的至少要一个世代忍耐25年才开始然后花掉又没了你不忍就是你的儿女忍，都不忍就是errr 60岁以后连买个便当都要撑起老花眼看价格还有把资金投入教育是倍率最高也是风险最高的都投入之前板上就有那种高投资教育的儿女来板上说要跟着躺平XD60岁的资产阶级会酸说 先乐后苦吗？

C大，新年快乐！

养没钱的老人是最差的投资 浪费时间又浪费钱收益0 全部打水漂 除了最后你能拿到一些骨灰

因为高资金投资教育产生的台大生，聪明到也想躺平 错了吗？然后开始说父母怎样怎样在板上推文偶尔出现

当然养有钱老人就不同了 那种一定要好好投资才行兄弟姊妹还会抢著养老人呢

甚至出现当初那些钱别花 欧in 多一个房不就好了？然后我就会说 文组不意外觉青不意外上一代手牌打下去扣好最小的Ace留给你 ，你只想等兔胚

写的很棒 不过年轻的时候苦一点是还好吧

不想拼个A胡讲是这样讲但是我30初就躺平了咬我啊

我爸年轻时也很苦很努力赚钱 可惜老了以后继续苦只能说选择比努力重要 年轻时苦不苦 who cares

投资那么好 为什么还去打工 我躺着看盘错了吗？

有些人一辈子从年轻爽到老 可以爽 干么苦

每天想发大财的不会欧in 多拼财富自由喔合法赌场去啊 哥 无聊看看感觉不对然后 又达到条件的时候就是上 懂吗XD

有很多七老八十的老人还在天天签乐透拼财富自由

推！

你以为是乐透 但是有人知道不是乐透可怜哪乐透时间都会有人做错 2020就教过了现在又有人开始了

请问c大 以投资房地产为主的话 在资产尚未大到某个程度时 会不建议分散投资太多项目吗 因为近期股市感觉相对开始低点 在想是否要开始定投VOO VT 但我对于房地产比较有把握 资金有限

苦行僧说的是我没错了QQ，人生都奉献给工作，看到钱变多比什么都爽，我应该是M属性的人

C大年底还在做善事，真是佛心

现在唯一能让我爽的就是我爸妈马上去死

楼上干嘛把人家的愿望说出来

直接尖牙+T选个股然后中概选BABA 这样其实就包含世界总经了其中AMD 不推荐就是了要包一个原物料级的就大型石油股选一家根本不需要VTI VOO 因为尖牙股是全球公司除了中概市场

这篇很赞

中概市场 就再挑两个大型成长股出来就好这些股流动型从来没有差过 只要不杠杆都没事中概流动就 港陆时段一半，美股时段一半了解什么叫流动性才是了解投资工具的开始但是牌要慢慢打就是了正2不行啊有他的问题在原物料正二选好时间可以但是股票不行因为标的包含内容问题可能尖牙骨都涨了你二倍没动

推一个

纳斯达克里面还有一堆pe破表 不会止血的东西在买那些正2可能结果连1.1都没类似的情况以后后照镜发生过以前

现金流游戏的第一圈和第二圈一跳二的条件，投资收入大于生活支出

这篇有点深度难懂耶

同感 欠银行额度开满借不了更多之后就觉得该停了之前都在找投资标的 现在改成思考怎么消费花钱

老师，抱歉，小弟资质愚钝反复读了三遍，还是不知道您要表达的

股票还是难 要看来龙去脉 也不保证…我家的人都跟C大爸爸一个样XDDDDD

没这么难懂吧 头期款可以开杠杆赚 此时选择多投资少消费等到欠银行额度满了 开不了杠杆 房地产不开杠杆投报低得可怜 这时候你就会觉得是时候该花钱犒赏自己了

真的是一针见血的精辟见解

中南部就很多中小企业一代 不外食自己煮 开camry 顾家不碰娱乐 花费比一堆鲁空还少 但房子厂房5个亿以上

推

很好啊 富二代感谢爸妈省吃俭用 可以尽情享乐钱留着自己舍不得花 后代一样还是会花掉传个几代总是会遇到几个败家子吧

一般普通人 真的还是买房子比较稳定

推

感谢C大 受用无穷

今天一直狂发多多文耶

推 持续喷发

正二的标的那么多，认清楚自己买的是什么东西，跟你买房一样的道理。追踪一只长期逆价差的全市场指数期货，开两倍左右的杠杆长期的期望报酬是比原型好的

推 刚步入面临此情况 还在摸索中

的确是这样，除非含着金汤匙出生，不然刚开始投资，生活品值是会下降的。

爆掉的油二除了长期是正价差，加上物理爆仓、现金结算的也一起爆，没在出事当天直接停止交易准备清算已经是台湾有不同玩法了杠杆操作有波动耗损，股价来来回回会吃钱的。如果不是波动耗损的问题，资买正二就是5倍杠杆，跟房市一样久抱不就超棒的，但这样做下档时会赔到涨不回来。以房市来看，波动低又长期趋势向上，真的是杠杆开好开满的最佳选择

推C大，感谢分享，刚好解了最近的疑虑

怎么一直讲同样的东西

这篇好贴切

炒房怎还在这里

谢谢C大，新年快乐

推 新年快乐

杠杆要在100%确定行情的情况才下正2也不例外

已经到行情很确定的时候...通常我就杠杆梭哈

感谢c大分享 最近也卡在一个关卡看完很有帮助 新年快乐!

谢谢C大分享~我有看到元大原油正二赔好几千万的...稳稳投资就好了 不要想东想西

股版一堆脑袋不敢恭维，还很自以为，哈哈哈

正在往财富自由的路迈进 我现在已经走到 被动产出打平贷款了 希望能慢慢看到正产出

这就是正现金流的重要 很多人说要买一间收租 殊不知买的都是负现金流的物件 当然现在有些有宽限撑著还感觉不明显 可以算算没宽限的时候 其实扣久了也是有感觉的

一针见血

C大，请问2023开始可以年存150（已扣除生活开销），目前投入预售屋资金303万，（还未交屋，需再缴四期工程款后再缴交屋款，还有装潢估150万）；股票资金216万。目前无任何负债（未来要缴房贷）请问C大，该怎么做才能达到你文章里的境界，即将32岁。

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感动，新年快乐啊

新年快乐～

推就是了

C大真的佛心! C大新年快乐啊

房市会涨还是会跌，其实很简单，当CECA忙着看房找地版上不见踪影时，就会涨，当CECA驻版成天长篇大论发论文时，就会跌

请问c大会担心中国打过来吗？

担心什么 美爹都要把台湾埋满地雷 这东西即使你用核弹炸也不见得能失效 阿共要地雷岛干嘛这玩意比核弹还狠 了解一下好吗？广岛长崎都能住人了 地雷埋下去就是永久性 小孩上学会被炸掉下半身 还不会死残障终身失效期限 不会失效

C佛

喔

新年快乐 感恩C大 学到很多

新年快乐啊c大，傍晚在湿冷的公园跑步，跑一跑就不冷惹

C大人真的很好，新年快乐

大神新年快乐

C大新年快乐

前期投资真的得忍

新年快乐。

谢谢ab大，谢谢ceca，人生最有幸的是看到ceca的文章，新年快乐

中肯~~新年快乐,未来一年也期待多看到您的文章

推 新年快乐