投资要提升生活
会有一个坎.
你靠收入,做投资.
一开始就一定是"把收入"提成去支援投资.
例如你月薪10万,你要提成2万去支援投资.
因此你的生活并不会变好,还会变差.
当你有了一栋房子,又准备炒第二栋房子.
就算你同样提成2万支援投资.
但因为杠杆上升.你还要靠租金去all in支援投资.
所以你资金上还是维持比较差的生活,但还要额外烦恼收租的问题.
所以整体而言你的生活变得更差.
这种情况会到什么时候呢.
这种情况要到达.
当你月薪10万,你不在需要提成现金流去支援投资的时候.
提成两万等同你可以贷款400~500万,等同你做了一笔400~500万的资产配置.
因此这就会牵扯到,你杠杆都是开到满.
这样就是你年薪120万,银行愿意借给你算2000万好了.
你的总资产产出的现金流,已经可以自己支撑2000万的贷款
也就是你的收租已经达到120万一年...
(当然你租金收入120万也可以再提高大约1000万额度)
(但我们这边已"保守"投资型态,稳定经营永续经营角度来看
所以不抓3000万,而是抓2000万)
这时候因为你杠杆已经开满,你在提成月收入去嘎贷款已经没有意义.
这时候你就不会"因为投资"而让你的生活品质下样.
当然这时候你会产生更多的精神压力,但至少资金上面已经不会有额外支出.
之后你如果资产在变多
拟就会因为资产收益变高,但是你杠杆已经开满,所以你...
生活开始变好...因为有额外收入...XD
当然用收租这样算,你要开始产生正金流回来生活使用.
你的资产3%去算也都要达到4000万!!!
不过有一点好处是...租金抗通膨,外加资产膨胀等关系,实际达标的时间会比计算的短.
当然啦,如果你炒房技术和手段比较多.
你可以做到投报率5%好了.
这样2500万的资产,你就可以开始金流正循环.
以上我说的"投报率"是绝对投报率,不是现金投报率.
也就是1000万的房子年收租30万是3%...而不是用你头期款200万去算现金投报率6~8%
(7~8%是因为最近利率震荡区间,所以随便抓一个范围好了)
因此,当你走入投资世界.
你就要知道有这一个现象问题,
当你资产低于某一个数字,你投资都会让你的生活变差.
就算你去投资股票,存骨好了...你钱躺在那边有稳定的滚大.
但怎样都是"你要从生活开销中,挤出一笔钱丢进去"
当然后续是...你要嘛早早就领出来用...
因为你会怀疑人生你为啥要一笔钱在那边滚大都不能用.
甚至每个月都要牺牲生活去挤钱进去.
要嘛就是真的滚到老滚到死都不用.
这在一些死抠门的人身上很容易发生,例如我爸的同学们.
(我爸更厉害,是会死存钱,然后钱被我妈强制拿去买房子....)
所以换其他投资,情况会依然一样,,,颗颗.
但当你有一定的投资能力,而当资产达到某一个数字后
你就会反过来"投资来支援生活"
也就是越投资,你生活会越好.
好到某一个程度后,甚至可以让你不用工作,财富自由..
"并且维持原本的生活品质,附带资产还在继续稳定上升"
当然这个资产金额,要看你的投资能力,以及你对生活的需求品质高低.
当然在到下一个坎就是.
你投资赚的余额太多,已经掩盖过生活正常开销.
例如你不是很浮夸的人.
你单纯就是熊猫闭着眼睛点不看价格,不开旧车但是车子可以开就好不求明牌.
娱乐就是打电动买买PS5,Quest2,买买电动软件,但不玩网游当台战.
不抽菸不喝酒不嫖妓不赌博不做不熟悉的投资.
有生活例如健身喝咖啡,但..没有收藏的嗜好,没有想要当健美选手的梦.
(嗜好和梦想都很烧钱....颗颗...)
没有一个很爱花钱的老婆和女儿.
这样算给你每个月10万花光光
(这种生活不包含老婆小孩,可能一个月才三四万)
(对喔,这边可不算房贷支出喔)
那你只要资产滚动外还正产出一年120万的余额.
例如你资产一年可以滚出300万余额,而180万拿去继续支援投资,120万拿吃出来用.
这样你自然就可以达到"无缝接轨"的财富自由.
而300万余额,你用3%去算要一亿,6%去算要5000万.
当你的资产又变更多,例如做3%滚到一亿五,或是做6%滚到7000万.
这样你投资产出有4xx万...但你花不了那么多.
这时候你多的余额,就会看你要不要转到其他投资产品去.
毕竟你在不动产杠杆可能已经紧绷,并且受到政府的政策给绑住.
但是额度又还没大到适合整个升级产品.
这时候你就需要涉猎其他投资.
或是设法在你的生活当中,花更多钱....XD
其实有很多传产富二代很敢花钱.
这牵扯到"他家的生意就是很死"
也就是例如他家的工厂或是公司,一年就是"帮她"赚300万.
但是没有任何"扩张"的机会...僵化市场,僵化订单.
凡是努力扩张,全都亏钱收尾...
或是这是家族企业,分道你手上就是很死的每年300万.公司工厂你无法作主.
那怎么办?
就把钱花掉噜不然勒...XD
那因此,不要说什么玛莎...
他买蓝宝坚尼,戴劳力士有啥问题?(蓝宝坚尼贷款一下买二手的就有了)
他要把钱花光,他平时又花不了那么多...还要上班管工厂公司.
做投资??....阿你要多少钱才有办法"开始对生活产生正产出"
他的开销基础是300万耶....
so....传产很多很敢乱花钱的就是这样来的...XD
投资也不能说危机,但是投资困境.
转投资能力不足经验不够外加转投资的效益必须非常庞大得资金才对他有意义.
这时候..他就会转向选择"把钱花掉"
然后每天研究怎样花钱.
去哪一间酒店,在哪一间饭店开毒趴,吃哪一间无菜单料理,玩哪一个小模.
当然如果他的投资是继续有成长性的.
通常花钱反而不会太浮夸.
然后会去追求更大的投资.
直到他的投资产出的余额又上了一个门槛.
例如他本来产出是100万,又去投资市场努力了一段时间.
产出变成300万.
那一个月花10万和30万就会有明显的生活落差.
而这种人...他同样一个月花30万,和传产小开一个月花30万.
它们实际上身价可能差很多..XD
传产小开可能呛他家族企业价值10亿...实际上分到他身上只有7000万.
但是这种人可能资产有五亿.
它们再过一样的生活和做一样的开销...XD
因此回到各位打拼的.
恩...其实我这篇对投资者来讲应该很废话.
你投资个几年,应该就很清楚我讲的东西.
并且有自己的投资蓝图和规划.
但对于刚要跳入投资市场的新手而言.
你要对你投资之后的生活做好规划.
知道你该忍耐和缩减生活到什么时候.
要有多少钱.
之后才转型成投资不但不影响生活,还可以支援生活.
也许你觉得,你一辈子都无法让资产膨胀到可以明显支援生活.
那你也可以提早停止滚大投资,然后开始从投资产出提领现金搭配薪水过比较好的生活.
至于如果对你而言"赚钱比花钱爽",或是就是苦行僧要赚钱一辈子都不花.
那...那你开心就好...XD....