大家好，先预祝大家新年快乐，小弟最近遇到要买还是要租的烦恼，想请教各位大大
目前是在台中租一间小套房，跟女友一起住，手边有买了两间预售屋，分别是2025年底/2
026年初交屋，本来想说趁这波凉菜期再购入一间中古屋自住，之前也有发文问了一下台
中七期房子的问题，几经思考后，还是决定先买一间小间便宜的老屋即可
不巧的是，女友验出来怀孕了，本来明年一整年可以慢慢找房的进度就要提前到明年Q1完
成，所以最近也是拼命在看房。
不过女友就觉得，不如先换间大一点的房子租就好，等小孩出生再来看要换or等预售交屋
，急着找的话，买到烂房子也不优，留点现金养小宝宝
我的想法是，有小孩后租的房子也不小间，租金可能要拉到20-25k，差不多也是一间的房
贷，而且这凉菜期过了，降息开始的话房价就会喷上去，不上车很可惜
目前经济状况是，手头上可用现金200万，股票300万(住套房中QQ)，两人年收大概快400
万，买房预算900-1200左右室内17-20坪左右即可，因为女友是护理师，地点要靠近医院
也方便产检，所以都找西屯区的房子
个人觉得女友讲的也蛮有道理的，陷入了两难，想请问大大们，现况值得让我捏吗QQ

收入400万就直接一次买好就好不过你可以估算成300就非常安全收入300 30年房贷 根本没什么压力

超猛XD跟我一样买两间预售还想买七期中古，不过我是一个人住你女友是在荣总?那有没有考虑买荣总附近二手透天?空间大很多而且也不贵

有钱租房，没钱买房，结案

400w应该轻松

小孩到要爬之前都用不到什么空间，虽然小孩东西很多，不过真的会用到比较大的空间也是离你现在快两年后了，忍一下等交屋也无仿。

台中年收400是要捏什么，又不是台北市

那就继续租靠近医院附近的房子就好～～因为生产完有小孩又有不同因素考量～例如：女婴要继续上班或在家顾小孩、或是请保母以上打错～是女友不是女婴

不太需要捏

（现在预售屋怎么都要盖这么多年？）

猜收入只有女友要缴税，买房没压力，先买一间屋况好的2房，等预售盖好，2房出租就好

回复大大们，也是要捏啦，预售也有工程款要缴，而且小孩出生后女友想留停个两年，会少了一点收入><

预售因为产能极限新预售都已经排到2027年了工人断层问题

护理ㄕ 有这么高薪哦

租房慢看，让女友放宽心怀孕

台中卢妈没在管，整个大爆喷

女友考量的比较实际也符合现况

不管啦 羡慕 这还要捏 直接上了

以你的收入来说 太太护理师婚后生完小孩就变家庭主妇了吧

女友安心怀孕比较重要

生小孩完说不定就变300了

租两房 新生儿睡过夜之前 夫妻要轮流休息 尤其你应该还要值班吧

你都两间预售在手还要再买，全文没提到贷款能力强呢

问就是买

问就是直上七期一亿豪宅

强者

不知道困扰的点在那？

400w直接去七期好吗 ==

工程师给个尊重，不过建议还是没变，2间预售照现在的工程进度最快应该就2026年中入住，明天才要进入2023，买个中古2房这3年不要再搬来搬去，等新房好了2房出租或卖掉

年收入400万却在租套房….你真的很有对自己抠门到老的潜力XD我记得我年收入400万的时候就跑去租月租5万的豪宅来体验生活了我的建议是，买一间有装潢不用整理一卡皮箱就能入住的中古屋，这样的提升会满有感的，你还有两年的时间可以考虑那些预售屋未来的处理，时间还太久，你的月收入够支付未来的期款即可。这样自住跟投资都能顾到，我还是觉得你年收入200万能迁就住套房…真的厉害了点，所以中古屋也不用买太大间，买美美的装潢两房真的就差不多了。

台北不少年收两百万住套房啊!新屋还是很吃力

你年薪300？台中市有工作破250就很了不起了哪怕是ggergger 也不是人人300

年收400买1200好客气

这肯定台积的啦

冲呀 老婆小孩都有了 还不买给自己家人住吗

随便买吧

台中还有美光

女友收入高吗？叫他去抽社宅啊 全新全配两房才一万

人人年收都税后300

感觉需要的是车子 五子登科(乱入)

抽社宅好像也是个选项，刚好中科那边有在盖

台中400随便买啊，不过…你手上怎么只有200+300?

买车+娱乐，还有两间预售的头款呀

太强了，在台中的正常工作要破250以上不容易欸

西屯中科那边的中古大楼？风要到山顶那边才会大（精锐阔那边是山顶）先买两房便宜顶着等小孩大一点，直接搬去新盖好的预售。那边租金也蛮高的，未来转租卖掉都可

2人年收400应该没资格抽社宅

已经有预售了就真的不用那么累，孩子最可爱也是父母体力时间最紧绷的就是0-3岁的前三年，这三年生活能单纯就单纯，0-1岁初基本上不太需要多大空间，租小2房能轮流有安静空间休息即可，1岁初以后会走了，活动力变强没错，但一般家里再大也不会有公园大，所以带去外面公园玩就好，玩具看家庭，我个人奉行少物，必要耐玩的积木类玩具、书本买一些，其实没有很多东西。个人真实经验分享，目前租一房一厅育儿，室内10坪，孩子也4岁了，家里就是不能囤物，大人自己的东西要量少质精，但日常该有的东西都能有，一房缺点就是当孩子在房间睡觉，大人累了要休息只能在客厅沙发或地垫打地舖，我们家庭整体做这选项是利大于弊，所以能接受。

应该一位神山 一位护理师

已私

怎么大家都这么会赚钱

西屯中科世贸这区 可以考虑

二间预售屋 一间一千五百万来算，也要三千万，年收四百，如果还要再买一间，应该是有压力，毕竟再来还有小孩。比较想问的是都买二间了，为什么还要再买？偏向置产吗？

从文中判断，会买二间预售屋推测是投资为主，现在有自住需求且现金流许可的话可以再看第三间，反正前二间住不到可直接卖掉赚价差。

房板真的不能看太认真，这问题在年收入面前完全不是问题啊！