重划区商业地只能有1/3-1/2不等当住宅
旧市区没这规定你要住要商都可，即便登记商业用一般事务所都可合法住
过去商办不缺土地都拿去盖住
变超缺M型化商办
顶级AAA以上等级办公室
基地至少350坪
单一层至少300坪。 当然地越大盖低建蔽率
那种基地1000建蔽率只做50%内，做到30几楼
这种地标级
基地350这种就是整栋卖给一个人
知名建商
当然外观要讲究 地段 交通
里面的规划也要够先进。建材要讲究
网速可能都要到百G以上
由于单一面积大，东西有水准
租的起买得起的自然不会是路边野猫野狗，连一般宠物猫都不够格
租一个平面实坪＋公设300-500坪
一坪2500就好不要做那种等级要3500的办公室
租金就超过75万还有管理费4万块起跳 水电都先不算
300坪你租这种大楼设计师设计费至少1坪一万，外加一坪15万起跳装修费
光是装潢就5千万不见还有设备
这种顶办进驻不是一般公司都是大咖
再来就是很多企业需要面子
这种办公太少了
至于大面积 地段好。大楼也气派
也是抢手都拿去干嘛
传直销 投顾公司 市府转运站 衡阳路都有好几栋
基本上这类不缺房客
在来就是台湾企业结构实坪5-13坪是市场主流，这也不缺房客只缺房子
会很惨的是B。CC

基泰忠孝

A办老了会变成B办C办 比如说大同中学周围那一圈国泰建设早年算是一级办公室 现在是B办甚至C办了而且大约在200X年 当时很多B办C办被隔间变成住家了南京东路民生东路一带超多这种投客我个人觉得 真正打垮台北市B办C办的 是内湖中和等厂办的出现 2001年工业用地商业使用解禁 需要大面积办公空间又不愿意付高额房租的公司 就涌向内科厂办去了 这才让B办的市场真正解体

基泰忠孝板上一直有人提，但他面积超小阿记得不到上面每层150坪

基泰忠孝好像还有纠纷哩 当初找了股东 结果不给股东分钱也不给房子 现在还在告的样子 基泰建设整天乱搞

基泰真的ㄏㄏ

台北市中心的老商办其实也还好啦，走危老容积多40%，而且改推豪宅单价还更高话说台塑都更完之后台塑员工应该是待在内湖回不来了，敦北的顶级A办给自家员工用？感觉就不可能

兴富发大直CBD其实不便宜；不过大直顶办真的起飞，忠泰请安藤忠雄设计；大陆家乐福改建；良茂总部出租华固起头的亚太置地整栋过半卖给国票金控当总部用，现在华固新购入的大直商业地，接近整合完毕也在规划宏普在万豪酒店旁的千坪方正基地，也是规划万坪顶办这种顶办模式都是盖好后找买家；或选择整栋客制化，大陆在台中七期的顶办，就是这样整栋卖给中信金控。https://i.imgur.com/rLOLTcH.jpg未来再等商业宅法规放宽；其余地主建商也能续推豪宅顶办和豪宅聚落，如松山信义已经是台北高级地段主流

大直感觉交通还是太弱….豪宅可以 商办的交通需求撑得住吗？

大直顶办过去几年完全没供给时有吃香，但在接下来这波各区商办供给潮很难说有优势这新闻案件全部加起来量体也没多大...

这可以放心；内科和北士科都能发展了，大直一定可以这不用比量体；只要开发出来的顶办需求都有抓到就行就和各区陆续推豪宅相似；卖得掉的区域就是照样顺销而且在大直推顶办的建商，以指名度会再买就是有需求未来剑南路站还有TOD开发；就等这波效应和士林发展只要士林TOD成效好；大直顶办聚落形成就会提前动工顶办的豪华规格；如果看过大陆和华固目前推出的顶办就知道盖出来的品质和奢华程度，非普通商办能比拟；华固一层八亿可以预约参观；大陆可去七期中信咖啡厅之前看过华固的顶办，光大厅和梯厅就比肩台北超豪宅

没这些违规商业宅大直商办聚落早该发展了..

这就是为什么这种高端供给仍然有需求，好东西值得买当时没办法适逢内科工业区升级，不过顶办就轮到大直你如果知道早该发展，那就知道现在就是发展关键时机内科土地所剩无几，而大直商业区都还握在三重帮手里目前珑山林在美丽华旁的千坪精华角地，也在营建中；不过估计是想推豪宅，因为听说就是博物馆第三期基地

我是觉得大直过了他最适合发展的时间，拖到西区双子星、南港、北士科都已经动起来，市中心商办都一个一个在危老改建了，大直还在慢慢来

之前莎多堡在家族纷争下退场；良茂也把土地整合完了随着旅馆和量贩店都拆除重建，就是建商地主一起做多

我针对商办啦，豪宅没意见

这倒是无所谓，高级地段的名声已巩固，准备急起直追我觉得比较像大众不懂企业如何选择顶办，才会质疑；不过我上面提到了，不同建商盖的商办上下限差距大。只要顶办需求抢食成功；基本上不用替上市公司忧虑。光看华固就行了；卖一栋就再买块地，有需求就有动能再强调一次；这是供给名牌顶办，非普通商办供应区。

我当然不用替上市公司忧虑，华固也不是只在一个地方买地，好奇你说的大直名牌顶办每坪租金都多少啊...

租金投报是2%左右；不过那通常是寿险公司在做的事，顶办的另一族群，是直接买下整栋或过半；没租金问题已完工的目前是每坪月租金2500左右，不过坪数很大。

还是顶办是老板炫富用？不需要大量蚂蚁雄兵员工？内湖那些大公司多半也是看租金便宜才过去的

其他问题其实看本文就行了，前中段内容就是顶办特征其实我觉得这不需要争论，因为在座没有人是潜在买家卖不卖得掉不是我的难题；是这几间大公司的市场眼光是，就是内科够便宜才够多企业进驻；不过以大直顶办的品质其实和内科天差地别。总部就是炫富门面无误。

那看来我担心员工通勤问题是想太多了….炫富用的话 旁边有豪宅有高档餐饮比较重要

然后如果以内科商办租金对比大直顶办；没有便宜多少

租金就代表市场眼光一部分，2500连A办平均都不到，看以后租金会不会涨起来吧

总部一直都是门面用途，总部很少在塞企业低阶员工。

应该没哪个城市顶办聚落租金确普普的

顶办现在兴建中的好物件单坪上百万；当然以总部为主所以才说这就是建商的市场嗅觉；有利可图才会进场。单坪月租金和卖价，只要市中心蛋黄中古顶办半价而已

建商有赚钱就好了，比商办聚落还是要比较租金坪价空置率呀

不过说总部炫富太露骨；不如说是提升企业形象信誉。那得等聚落形成后的数据；现在还在发展中，敬请期待

总部塞满低阶员工的公司满多的吧… 实业多半都这样台积电 华硕 中华电 联发科 中信金 台塑 长荣 鸿海总部只当门面的公司我倒是一时比较难想出来…富N代的家族办公室？ 或是像长荣集团权力总部其实是长荣国际这样解读… 顶办摆控股基金会好像就合理了我原本想像的顶办应该是101/南山/国泰置地/富邦A25/双子星 这种

你这样区分就有点像在说；超豪宅只有信义计画区的那几栋户均价超过三亿的社区，不过实际上不是这个样子其实也不用想像，因为已经有企业包栋进驻了可以参考顶办规格和豪宅类似；大致上都有一定的标准去定义。https://i.imgur.com/i6ShCPZ.jpghttps://i.imgur.com/5F1v1K3.jpg大直较晚开发；也算符合未来能形成顶办聚落的因素。大弯北重划区两条路，包办顶办交易量第一和第四名。我意思是总部就该放公司骨干，或是最赚钱的几个部门

推

忘了补充；和璞饭店也歇业了，基本上旅馆业和量贩店汰弱留强的趋势，一定能催生出更多大基地顶办和豪宅我住附近都看得出来建商的布局；完全围绕大直核心。当台北传统市心只能仰赖都更开发；大直改建合建并行重划区的优势就又一一体现；方正大基地只待规划执行

大直速度可能要加快了