连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/15366
内文：
根据591新建案统计，继去年全台推案量攻顶1.7兆，今年再次超越极限，总销爆出史无前
例的1.94兆元，直逼2兆元巨量，与去年同期相比年狂涨近1成多，连个案数、户数较去年
同期双双大增1成多，量能维持超高水位；此外，全台新建案无论开价、成交价同样再创
新高，目前均价都已抵达5字头，较去年同期大涨1成多。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，今年房市多空拉锯，市场风向难测，加上此前央行
祭出限贷、限期开工等措施，不少已砸下大笔银弹猎地的建商只能带着钢盔向前冲，正好
又遇上疫情导致营建成本及房价飞涨，才会形成今年“买气越冷，推案越热”的特殊现象
。
观察各县市，台北市由于房价过高，现阶段不只大坪数产品买气腰斩，小宅销况也开始放
缓，因此建商除了去化手中余屋，也逐渐将重心转向新北、桃园等地，导致全面量缩。反
观总销高达4300亿元的新北市，受惠北市买盘外溢，加上重划区新案挹注，热度得以维持
恒温，像三重区今年就在“都厅大院”、“冠德心天汇”等百亿指标案接棒进场下，案量
突破900亿元，为各行政区最高。
桃园今年推案悉数上扬，户数2.7万更是全台最高，主因除了青埔、小桧溪及A7等一级战
区稳定供给外，建商开始布局当地蛋白区，像芦竹今年就在“安美大望”、“筑心汇”等
指标案进场下，案量一口气冲到近400亿元，首度挤进全台总销前15大行政区。至于新竹
县市，在以东区、竹北市双箭头领军下，无论价量都呈现“没有最高、只有更高”的状态
。以竹北市来说，不只高铁及县治等精华地段案量大爆发，连西侧、非都市计画等地区，
也因取得成本较低推案百花齐放。而房价方面，目前当地新建案平均开价和成交价，已双
双来到历史新高的4字头，较去年同期大涨5至6成，狠狠甩开各县市。
台中今年上半年延续多头气势，不只买气坚挺，建商也积极加码进场，除了西屯、北屯等
传统热区市况热络，更一并拉抬太平区等蛋白区起飞；不过随着下半年利空发酵，加上经
济成长放缓，许多在科技或传产就业的准买方，都在公司订单锐减或股价重挫等冲击下暂
缓购屋；此外，部分余屋过多或房价剧烈涨幅的地区，建商也嗅到风向转变，推案态度转
趋保守，表现较上半年明显熄火。
转往南二都，台南今年初因缺工、房价涨幅过大，建商曾一度缩手，导致单季个案数跌幅
最高曾来到近3成，不过随着329延推案及928档期指标案挹注，最终仍能以量能小跌坐收
。反观去年总销衰退最多的高雄市，在建照卡关、疫情延宕等新案陆续回流下，个案数及
户数明显反弹，像去年总销仅150亿元的左营区，受惠“世纪庄园”、“NeXT21”等指标
案进场，一举催出2倍的年成长，表现不俗。
展望明年，591新建案总编辑李忠哲表示，现阶段由于选举等短期议题消散，建商逐渐恢
复正常推案，估计到明年中旬还有一波市场供给释出。不过受限全球货币紧缩及《平均地
权条例》修正草案等影响，甚至是下半年即将开跑的总统大选等杂音，明年房市将回归基
本面，部分推案量过高的地区，更要留意是否会有卖压出笼，提醒购屋族要随时留意市况
并即早修正，才能安然度过变化多端的大环境。
心得：
全台均价5字头，该不会连乡下都要上看5了吧
这下子不管几年级都得等继承了((爸妈背脊发凉

终究还是得买！

你终究都得要含泪买的 为什么不一开始就买

预售冷冰冰

房价拉长到你进棺材都会涨 何不一次到位 涨的给子孙享福

何不直接开到100 建商银行两开心 岂不更妙

房贷还两代 爸爸路不完的儿子接棒付

房贷接力马拉松 贷贷相连薪火传

全台接力喷出 鲁空嘎到哀嚎 舒爽！

下一代就看谁继承的多啊，自古以来都是这样。

开到一百鲁空接连上社会新闻头版呵呵呵

买满了 大家加油

哪来的黑天鹅？记者搞不懂什么是黑天鹅吧

鲁空崩溃

越早盖完成本越低，卖一间是赚一间，不然慢慢推，房价真的比天还高，买不起这些建商也没搞头了

多蛙想吃黑天鹅肉

赞赞 未来几年看得到生育率激降

原来建商缩手会跌价,佩服佩服...

到底黑三小

新房子人人爱，需求就在那里，新房供应量显然不足

板上说的对折再对折到底在哪里真的跪求给个机会

已经买好了，三个小孩一人一间，先收租，等他们要结婚再赠与给他们

“钻石”人人爱，“结婚”需求就在那里，“钻石”供应量显然不足把21楼的字换一下就知道问题在哪里了呢