※ 引述《tigotigo (铁剑-小号炸鱼仔全家确诊)》之铭言：
: 房价涨没票是因为没把换房族群考虑进去吧
: 通常房价涨应该很开心才对
: 但是涨房价要干嘛？
: 要换房啊。
: 你买1000万的房子，两年后变成1200万，你还赚两百万。
: 你想换当初两千万的房子，却发现两千万的房子已经变成2400万，
: 涨价看起来好像赚了，其实买小换大换房仔没赚啊，买更贵了。
: 不过如果是买大换小应该有赚。
: 所以如果都是自住，还想先求有再求好，小房换大房，
: 涨房价真的没啥感觉啦。
: 嘻嘻
你没注意到几点.
1.一般人缺的是头期款,
所以你家庭年薪120,但是头期款就是只挤得出80万.
你就先买400万的小公寓.
之后涨到550万,你卖掉就会有230万+还了一段时间本金的头期款.=可能250万.
之后再买就可以跳1250万(这个东西之前可能是1000万)
2.小物件涨的比大物件快.
500万的东西涨到600万.
通常1000万的东西只会长到1150万.
它们不是等比放大.
并且越大的东西涨越慢.
所以你500万换1000万有优势.
1000万换3000万有非常大的优势.
2000万换5000万有极大的优势.
甚至你2000万涨到3000万,6000万的东西才涨到7000万..
大物件增值整个很颗颗.
躺在那边等你换.
3.还款年限越开越大.
以前20年房贷几乎是全部.
现在30年房贷成为主流.
所以同样借款.
每个月2万的房贷,以前只能拿去支付400万20年.
现在每个月2万,都要可以支付600万30年.
因此当你自住一段时间后,你再度办房贷.
你同样的收入,本来只能买1500万的房子,会变成可以买2300万的房子.
4.长期利率还是往下走.
2008以前利率大概都在2.x% 199x年利率都在6% 198x年都在1x%.
今天利率我们也不要抓什么1.3%,你这段时间抓1.7%平均好不好.
你可以在看下一阶段利率会不会降到1.5%甚至1.3%为平均值..XD
在能源革命以前,利率都会一路往下.
直到能源革命以后,利率会飙涨到一个"经济奇蹟"时候的数字.
无法判断会多少,有可能2x%甚至3x%,4x%....
(不用怀疑,能源革命就是人类人生革命)
(能源革命会把你生活绝大多数的东西都升级变化
进而产生一个非常爆炸的经济繁荣和爆炸性的需求和全世界疯狂的研发+生产
你想,工业革命带来多庞大的改变...而工业革命最大的改变本质是什么?
是能源的使用方式改变了!!!)
然后只要我们全球金融结构没有改变,就在从那个数字往下长期走跌...颗颗..
但是当然,能源革命目前看起来20年内应该没有机会.
(其他方面.科技的事情很难讲的,科技有时候一个突破就突破了.
科技虽然是一种累积,但他有临界点,累积到了就好像游戏按一个升级.
你的等级就完全不一样....这就是突破..但前面需要很多累积.
因此科技哪时候突破,是无法预测的,你只能知道"有没有机会突破"
例如你说VR要植入脑神经什么鬼的,你会知道这在短时间内都不可能突破,累积完全不够)
(不过因为能源会牵扯到她是巨型重工业,巨型重工业每一个步骤都很慢.
因此在实验室也许某一天突然有大幅突破.
但你还要商转...那个需要很多"工程"时间
不像个人电脑说热就热,之后手机说热就热.
电动车刚热没多久就2035年欧美要全面禁止汽油车要做一个汽车时代改变)
(反而要是哪一天,突然抗老化基因技术突破....大家可以返老还童.恩....)
所以利率你基本上未来20年都还可以继续看一路走跌...
跌到负利率也不要太意外...
并且科技虽然说突破就突破,但说卡也不知道会卡多少年...XD
因此科技一项都是"等他突破了"你才做打算..
so..如果你已经在期待能源革命,产业大爆发,利率飙升到云端..
那....你眼光也太远了...颗颗....看到商转了在从新配置都来的及.
5.随着通膨,你的收入还是越来越多.
想当年大学时候,麦当劳和7-11打工我记得薪资好像是66块一小时.
(我是没打工过...听说...强者我朋友们)
现在基本薪资176块.
你薪资没涨是你家的事情.
竹科工程师薪资涨多少自己说.
也因此,搭配更高的年限和更低的利率.
所以购屋的总价有爆发性的提升.
我是指你换屋喔.
你本来家庭年薪100万,后面家庭年薪变200万.
利率1.7%降到1%.
年限20年提高到30年.
你本来一个月房贷支付4万提升到10万.
所以你本来只能贷款800万买1000万的东西.
现在可以贷款3500万买4500万的东西.
其实不动产历史一直都是这样子.
前不久大家不是还在转贴新庄公寓开卖,一栋10万...阿现在不麻要一千多万.
阿历史放在你眼前你还不醒,我有什么办法...XD
因此....
换屋就是这样换阿.
你大脑只有线性代数的程度.
你自然无法理解微积分.
无法里接ODE PDE.
无法理解拉式转换,傅立叶转换.
所以...你是时候要去更新一下大脑智慧比较好.
不然会被时代淘汰.
投资,数学概念是很重要的....不是要你计算多快(这年代计算不都交给计算机)
而是...概念...董妈?
例如思维方式,你只能用线性逻辑,那你自然无法解决模糊系统或是类神经系统的问题.
你怎样用线性逻辑解决两个复杂机构在爬坡或是水中和油中的椭圆形轨迹的输出效能?
你怎么算??
你就需要用其他最佳化系统去解阿...
高等动力学不就把他们写成矩阵,之后用其他手段去解.你不用矩阵单用线性怎么解??
那你投资,那么多变量那么多参数,你用直线逻辑系统去解???
难怪诈骗集团很容易骗人..XD
他只要用"封闭模型"然后把很多影响很大的"变量"设为定植"
然后用线性逻辑去解释....你就会傻傻的信了...颗颗.
就像...
请问现在升息,房价不是应该要跌吗?....不是应该2020年到今天涨了多少,都要吐回去吗?
你用线性公式去算不就这样一回事?
那个自称什么超级还是什么国际房仲在讲房价一定跌的论点不就是这个?
还是另一票的人说,美国升息那么多,资金都外逃,他认识的投资客有钱人都卖房子买美金.
又一票说QT回收资金,必跌ba la ba la...
但为啥没跌?....为啥连回档都没看到??升息循环都要结束了....
阿是不是牵扯到,这一次购屋的高风险族群太少,不安定筹码太少.
建商饥饿行销清光小建商,大建商屯地和前两年赚太多财力太雄厚.
虽然资金外逃,但大多都是股市资金+主要外逃的是外资.实际本土资金外逃很少.
另外出租投报率还是远高于利息...
因此...
牵扯变因那么多.
你做投资最好他妈的是用单一线性在看...XD
被市场打脸那么久都不知道.
一般来讲向我们都会直接观察市场当下的局面.
有没有爆量释出,有没有法拍爆量,有没有小型建商开始开低价再跑.
所以这是什么思维?
这是模糊系统拉...干没唸书喔..
透过过去市场经验的大量训练,因此一个新的局面有非常多的变因.
那你可以直接从"结果"搭配变因去反推变化的走势.
(结果代表所有变因反映之后反馈的数据,所以变相的等同间接考虑到所有变因)
这不就模糊系统的型态...
阿你还在用线性系统在思维...那你被时代淘汰,被市场打脸当然刚好而已.
阿就你太浅了...都21世纪了,拜托多念一些最佳化办法好吗.
又不是牛顿苹果砸到头的年代.
同样的,很多人说短期投资很难操作.
好多变因喔,要是被工班坑怎么办,要是卖不掉怎么办OOXX..
阿我们怎么操作短期?
阿就类神经系统思维.
有一个手段,不断的去训练她,找出每一个变量的数值.
之后就可以得到最大值解.
进而如果有变化,无论是房价大涨,原物料大涨,还是什么鬼.
阿有些老人投资客,市场变了就会很紧张....
因为他线性思维,只会无脑SOP....有变化后会破会他大脑中的逻辑平衡.
那有当然很紧张啊.因为考试出了一个你没写过考古题的题目,你不会算阿..
而类神经系统不就,当你有变化你依然可以调整一个最佳化解出来..
这不就类神经系统最大的特长?
所以你要换思维去解决不同的问题啊.
你用感觉去解决法律问题?工程问题??....
你用逻辑去解决艺术问题?运动表现??
这都是走错路的小羔羊...颗颗.
该切换思维你就是必须切换..
就算你不擅长那个思维,但也比你用错误的思维去解决问题来的好.
太多人被时代淘汰.
被市场教训.
都是因为用错思维.
然后看到错误还不修正..
死抱着自己的思维和认知不放.
而你想要在市场存活甚至赚到钱.
那你就要多锻炼不同的思维方式.
这样你才会在不同的环境和不同的特质情况当中.
"看到利润的所在"
再选择最适合的思维方式,去把利润放大!!!
这就是所谓"解决事情的能力"
而不是"我没学过"就躺下来摆烂..
喔,你要躺下来摆烂也没关系,那是你的选择....那是你家的事情.
我们要赚钱的先走了,不等你了欧....鸠咪!!!