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韩国银行今年起维持升息基调，加上房价预期持续走跌、市场多呈观望，韩国各地房价跌
幅已来到全球金融危机时水准，连续6个月下跌的首尔公寓大楼售价创下19年以来最大跌
幅。
专责不动产市场相关调查统计的韩国不动产院今天发布11月全国住宅价格动向调查，指出
全国综合住宅售价跌幅来到1.37%，跌幅为10月的近2倍；其中首尔、京畿道及仁川市等首
都圈地区跌幅最高，从1.02%增至1.77%。
若只看5层楼以上的公寓大楼售价，首尔地区公寓大楼房价较上个月下跌2.06%，为不动产
院2003年12月开始统计以来最大跌幅，也超过2008年12月全球金融危机时的1.73%。全国
及首都圈公寓大楼房价则分别下跌2.02%及2.49%，同样刷新跌幅纪录。
以高额押金代替月缴房租的综合住宅传贳价格跌幅也大增约2倍，首都圈跌幅约在2%上下
，首都圈公寓大楼传贳价格跌幅则达到3%左右，也是统计以来最大跌幅。月租型的租赁价
格可望随之下跌。
韩国房市冷清局面预期将延续，根据国土研究院最新发布的不动产市场消费者心理调查，
11月首尔房市消费心理指数来到2011年7月统计以来最低点，首次跌破80大关。调查中消
费者心理指数若在95以下，代表消费意愿低落，95至114为稳定，115以上为成长态势。
首尔房价从2017年开始逐年升高，但今年6月起因升息及景气迟滞影响转降，根据韩国不
动产情报分析顾问公司不动产R114统计，首尔公寓大楼市价总额已回到去年底水准。
韩国总统尹锡悦今天主持第一次国政课题盘点会议时也提到房价问题，韩联社报导，尹锡
悦提到应减轻前政府对持有多住宅者的税负，以消弭成本转嫁租客的状况；但他也说，考
量当前房价跌势，更紧要的是放宽需求方的限制，恢复房市稳定。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表他们在
年轻时的投资，有了回报