感谢NovaShin大的分享
NovaShin大的分享有依据有分析
不知N大怎么看竹北呢？
尤其是竹北高铁区
房价已经不输新北了
强大的就业需求和重划区应该是竹北的最大特色
不过明年景气似乎不太好
不知NovaShin大怎么看竹北
谢谢
※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
: https://reurl.cc/AyLzN8
: 雪片般的来信一次解答
: 上面是针对2020~2022这三年的人口走势
: 那是我的FB，觉得我在打广告的我求你不要点
: 要FB流量花个几百块就很多了
: https://imgur.com/orAwoEB
: 不用来PTT骗流量
: 因为真的很多人来问
: 我也不想得罪各大区域公所战士
: 所以我举比较"不会回档"的例子
: 把它反过来看
: 就是"可能会回档"的区域
: 板桥跟新店是我个人觉得相对安全的地方
: 因为他不需要靠其他行政区的挤压
: 本身就有相当的支撑了
: 新店属性为电子业大本营
: 从六零年代开始就有车用电子零件产业链
: 以前我当过车用二极管玻璃粉业务
: 三天两头就是往新店跑
: 更不用讲技嘉，国巨等大厂
: 所以才会有很多大老板住在华城
: 区域大多军公教高阶主管
: 上班的时间也不用跟人挤
: 未来还有十四张商业区可供开发
: 板桥则是新北巨富起源地
: 板信商银刘家，华南银行林家
: 加上新北市政府正核心跟五铁共购
: 还有宇宙无敌霹雳板南线
: 串连西门，北车，东区，信义，南港
: 前面有个网友说的没错
: 这两个行政区本身累积的能量就很高
: 早期因为没有重划区
: 所以这两区的消费者只能往外买
: 新店去买安坑，或是沿着64买中和三重新庄
: 板桥去买树林新庄土城三峡
: 但当这两个区域有大量的新成屋释出
: 住在文化路，江翠新埔一带就会往江北挤进去
: 2011新板就60~70了，过了十年江北坪数缩小
: 离台北更近，又是完整商业区
: 新店更不用说，中兴路一直没有新建案
: 大坪林在2011年前后房价就在55~60上下
: 今天多了一个央北重划区
: 道路街廓都比旧市区好一级
: 未来还有十四张商业区
: 重点就还是回归到
: "产业"，"交通建设"，"生活机能"
: 只要区域的产业看得到
: 交通建设持续发展，生活机能完备
: 他的投资投机属性就会变少
: 转成为刚性需求
: 比方说林口就是一个很好的例子
: 还记得去年刚来房板发文
: 讲个林口被围勦到天荒地老
: 但过了一年林口前段房价站稳
: 最重要的是林口的学校大多满额
: 现在搬家过去根本排都排不到
: 要有这些体感数据才能判断未来的走向
: 但如果产业在空中飘，捷运梦中相见
: 生活机能寥寥无几
: 这两年因为通货膨胀
: 与缺工缺料挤压出来的泡泡
: 就会因为法规以及美国升息缩表
: 以及去杠杆化而消风
: 另外还有会有支撑的就是你要有富邻居
: 比方南港内湖如果持续保持高档
: 汐止东湖就不会便宜
: 我常跟客户说，当南港LALAPORT盖好
: 剪彩下去，游客进去，然后房价跌十万
: 这会发生吗？我们可以等著看
: 而同样的百货公司
: 为什么有些地方撑得起来
: 生意甚至好到开二馆
: 但有些百货公司人数跟营业额却岌岌可危
: 这就要回归到区域的产业以及人均所得
: 补充几个点
: 有人说房价会上涨是因为无限QE
: 但其实那只是锦上添花而已
: 资本主义＋开发国家涨房价是必然
: https://imgur.com/BtAGbi3
: 当年特种货物税的论文就有提出
: 在70年代还没有量化宽松前就有很惊人的涨幅
: 台湾是，以前的上广深是，现在的越南与印度也是
: 第二
: https://imgur.com/j539E4G
: 在2009 QE之前
: 新北市就因为都市计画与发展
: 板南线终于从新埔拉到府中
: 而有将近30.2%的涨幅
: 30.2%是当年7%的几只涨停？自己算一下
: 第三
: 我举板桥跟新店还有林口是因为我熟
: 没讲到的不代表不好
: 有想表达自己家园的好可以回文
: 自己写一篇文章来分析数据
: 拜托不要再推文里吵成一团了
: 重点
: 产业，交通建设，生活机能，区域所得
: 如果该有都有就会有支撑
: 如果虚胖就会有德不配位的消风状况发生
: 我不会跟你讲哪里，
: 一部分是双北外我真的不熟
: 另一部分是不想又被追杀
: 请自行判断
: 嘻嘻