https://reurl.cc/AyLzN8
雪片般的来信一次解答
上面是针对2020~2022这三年的人口走势
那是我的FB，觉得我在打广告的我求你不要点
要FB流量花个几百块就很多了
https://imgur.com/orAwoEB
不用来PTT骗流量
因为真的很多人来问
我也不想得罪各大区域公所战士
所以我举比较"不会回档"的例子
把它反过来看
就是"可能会回档"的区域
板桥跟新店是我个人觉得相对安全的地方
因为他不需要靠其他行政区的挤压
本身就有相当的支撑了
新店属性为电子业大本营
从六零年代开始就有车用电子零件产业链
以前我当过车用二极管玻璃粉业务
三天两头就是往新店跑
更不用讲技嘉，国巨等大厂
所以才会有很多大老板住在华城
区域大多军公教高阶主管
上班的时间也不用跟人挤
未来还有十四张商业区可供开发
板桥则是新北巨富起源地
板信商银刘家，华南银行林家
加上新北市政府正核心跟五铁共购
还有宇宙无敌霹雳板南线
串连西门，北车，东区，信义，南港
前面有个网友说的没错
这两个行政区本身累积的能量就很高
早期因为没有重划区
所以这两区的消费者只能往外买
新店去买安坑，或是沿着64买中和三重新庄
板桥去买树林新庄土城三峡
但当这两个区域有大量的新成屋释出
住在文化路，江翠新埔一带就会往江北挤进去
2011新板就60~70了，过了十年江北坪数缩小
离台北更近，又是完整商业区
新店更不用说，中兴路一直没有新建案
大坪林在2011年前后房价就在55~60上下
今天多了一个央北重划区
道路街廓都比旧市区好一级
未来还有十四张商业区
重点就还是回归到
"产业"，"交通建设"，"生活机能"
只要区域的产业看得到
交通建设持续发展，生活机能完备
他的投资投机属性就会变少
转成为刚性需求
比方说林口就是一个很好的例子
还记得去年刚来房板发文
讲个林口被围勦到天荒地老
但过了一年林口前段房价站稳
最重要的是林口的学校大多满额
现在搬家过去根本排都排不到
要有这些体感数据才能判断未来的走向
但如果产业在空中飘，捷运梦中相见
生活机能寥寥无几
这两年因为通货膨胀
与缺工缺料挤压出来的泡泡
就会因为法规以及美国升息缩表
以及去杠杆化而消风
另外还有会有支撑的就是你要有富邻居
比方南港内湖如果持续保持高档
汐止东湖就不会便宜
我常跟客户说，当南港LALAPORT盖好
剪彩下去，游客进去，然后房价跌十万
这会发生吗？我们可以等著看
而同样的百货公司
为什么有些地方撑得起来
生意甚至好到开二馆
但有些百货公司人数跟营业额却岌岌可危
这就要回归到区域的产业以及人均所得
补充几个点
有人说房价会上涨是因为无限QE
但其实那只是锦上添花而已
资本主义＋开发国家涨房价是必然
https://imgur.com/BtAGbi3
当年特种货物税的论文就有提出
在70年代还没有量化宽松前就有很惊人的涨幅
台湾是，以前的上广深是，现在的越南与印度也是
第二
https://imgur.com/j539E4G
在2009 QE之前
新北市就因为都市计画与发展
板南线终于从新埔拉到府中
而有将近30.2%的涨幅
30.2%是当年7%的几只涨停？自己算一下
第三
我举板桥跟新店还有林口是因为我熟
没讲到的不代表不好
有想表达自己家园的好可以回文
自己写一篇文章来分析数据
拜托不要再推文里吵成一团了
重点
产业，交通建设，生活机能，区域所得
如果该有都有就会有支撑
如果虚胖就会有德不配位的消风状况发生
我不会跟你讲哪里，
一部分是双北外我真的不熟
另一部分是不想又被追杀
请自行判断
嘻嘻
板桥很穷好吗别乱讲板上 不是都说有钱人就是住林口 园区高阶主管就是竹北吗
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-23 11:10:00新店只有大坪林 技嘉那边稳定而已 其他不好说板桥是杀盘重点你没看到空屋一堆吗 = =有钱人 到处买 住哪边都行
虚胖大概就某个重划区吧，要发展起来不知道要不要15年，然后卖的跟以及有机能的地方一样价格*已经
作者: jpwd (jpwd) 2022-12-23 11:12:00
东湖不就内湖？为什么分开看？
因为以前内湖人不会把东湖当内湖看，就跟安坑之于新店
就跟新庄会分上下新庄一样啊还有在树林车站的板桥你也不会当板桥看搂
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-23 11:13:00南港 不是很乐观吧? 办公室一堆闲置台北市杀最凶 南港应该跑不掉
作者: jpwd (jpwd) 2022-12-23 11:16:00
所以大湖公园前是上内湖，过大湖公园算下内湖XD。可是葫洲、金湖路，280/296巷也超贵。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-12-23 11:19:00台北市长未来五年办公室供需反转，非A办的办公室都有危险
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-23 11:19:00那社子 不是 士林搂 哈哈
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-12-23 11:20:00市中心敦化南北路新的商办接下来会陆续开出来现在商办空置率就是在近年低点无误
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-12-23 11:23:00那请问只有产业跟区域所得的地方会是什么走向呢嘻嘻
作者: jpwd (jpwd) 2022-12-23 11:23:00
我不年轻了，只是很难理解金湖路、葫洲、民权隧道过去的四期、康宁路三段明湖国中侧、明湖国小与东湖路口侧、五分街侧、康乐街侧到底房价的区隔是什么？似乎很混乱。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-23 11:24:00《私人信箱》最近无新信件….
真的看都没信想用PTT冲流量就直说你FB也有按赞，阳谋光明正大很好啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-23 11:25:00楼上你就知道代销多会吹嘘 比仲介还扯
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-12-23 11:26:00东湖前几年其实算是内湖跟南港展览馆之间的房价低陷区，但附近其实机能学区都不错，前几年有把握的应该有赚到
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-23 11:26:00老生常谈当发现新大陆
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-12-23 11:27:0018年竹城在东湖推案时，我都跟朋友建议可以去买
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-23 11:27:00讲半天没什么重点然后请自行判断….
或是像央北、翠北邻近旧市区蛋黄机能佳重点在于这两区的供给量小，当然保值性佳。两区指板桥、新店，就算他们的重划区翠北、江北，也是邻近旧市区、或是快速进台北市
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-23 11:31:00旧市区才好 傻傻的
作者: jpwd (jpwd) 2022-12-23 11:31:00
那三总这边算是内湖吗？30年前在这边营区服役，四周也是一片荒芜。
作者: jpwd (jpwd) 2022-12-23 11:36:00
大坪林会不稳吗？最热闹不就大坪林到七张一带？裕隆和家乐福对面也很贵啊
作者:
jecko (振作....)
2022-12-23 11:37:00板桥 新北核心 新店林口 是新北所得排名前三 这三区没什么好意外的
作者:
jecko (振作....)
2022-12-23 11:39:00我猜乡民想听中永和 三芦 新庄 土城的看法 这样区公所护卫队才能发挥
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-23 11:41:00这是很简单的逻辑，真的不是很有钱的 中古屋加减住
看过重划区崩盘，就知道板桥真的安全，乱喊的保重 ㄎㄎ
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-23 11:42:00不是人人可以住 什么新房 要高管理费的
yiliang1107你有本事就开一篇去高谈阔论不要躲在这废话
至于一楼说有钱人集中竹北林口所以不至于崩盘欸 我就问有钱人是锁码包了几千户还是平均薪资和平均中古房价去支撑整区房价
你道行够，还不是要冲流量，有差吗我说的内容有没有料，有在市场跑的一看就知道
作者:
DAEVA 2022-12-23 11:47:00救救仁武
自己事情不管好整天来这边吵吵闹闹怎么不发几篇来看看你有新邮件红灯闪阿闪看了就会有压力，我又不想不回这样可以吗？坏人真的都没办法理解好人为什么要做好事
奇怪明明在本片推文除了一开始说没看到信后面根本就在讨论房市啊==说别人吵，何不看看为什么每天都有跟你吵每天都不同人，问题在谁身上。早期只要发的文有吵、或是没什么人回就删掉
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-23 11:54:00你说的板桥跟新店都是杀盘重灾区...
你先关心你自己吧，有钱的人快乐生活，没钱的人管东管西
作者: deedo (拿瑟滴嘟莽) 2022-12-23 11:57:00
板桥很拥挤，颗颗。新旧交融环境杂乱。宝杰你怎么看？
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-23 11:57:00先推不用来ptt骗流量 广告5USD 下下去 直接多千人
作者:
dan520 (Dan)
2022-12-23 11:59:00请问林口a9还有好案子推荐吗 XD
是啊，就是冲流量啊。从一开始就是就光明正大承认又不会怎样
真羡慕泥闷，窝都看不懂乱买一通林口不推，A8A7也不推，真的塞到爆炸
作者:
Naisa (Naisa)
2022-12-23 12:01:00板块林口 敢不敢回档一下下就好 QQ
有啊，那时候想说你正常正常，没想到你现在又怪怪的应该是羡慕嫉妒我吧，但没办法，我们强惯也被人眼红惯了
好好讨论不难，自己口气想一想吧弄到板上几个ID都受不了，s26 m大等
作者:
rmna (阿花)
2022-12-23 12:03:00汐止想跟着南港鸡犬升天期待的反而不是lalaport，而是西轴线
哈我跟S26,Ibiza都相见欢喔，你真的太嫩了好了不回你了
作者:
lililiu (lily)
2022-12-23 12:05:00汐止会涨，但自住先不要了，烂地方
听过本人NOVA分析就知道真的有料比起其他无脑卖梦无脑多好多了
作者: CYAward (家教老师) 2022-12-23 12:17:00
又是你,永远看虽新庄三重，捧林口新店，结果永远反指标XD
我发现来挑战都有一个接近点，自以为很行结果被洗脸被洗完之后恼羞成怒开始黏着我嘘文，也算是我粉丝啦
作者: kelsierlee 2022-12-23 12:22:00
我认识的板桥有钱人；准备把新板的豪宅都卖了，他说因为八九十万已经算高点，现在都在看台北的超豪宅。
空空觉得一直无脑乱嘘房价就会跌,拿这些时间去烧香祈佛不是更好?
其实我觉得板桥推豪宅很危险，看看东方富域所以江北很撑就是坪数都做小，除非桥峰那种指标个案
作者: kelsierlee 2022-12-23 12:24:00
他家本身就靠炒作板桥房地产致富的，目前都住新板。最近等他们物色完物件，八成就会出清来台北当邻居了
作者:
popcool (我不懂)
2022-12-23 12:28:00你说的新店两大厂薪资给的都很低耶…
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-12-23 12:29:00嘻嘻，这篇打脸台南房价要崩盘了
这要请新店王来解析一下，很多东西不深入研究会不知道
作者: kelsierlee 2022-12-23 12:29:00
他就说他在看的台北市超豪宅，新屋单坪也才一百六七结果新板现在住的规格；隔音和建材差，照样开九十万
作者:
tory ( tory)
2022-12-23 12:29:00推好分析 我东湖汐止都有部位
作者: kelsierlee 2022-12-23 12:31:00
豪宅就是自用的怎么不会卖？他两栋社区买的几户豪宅是准备卖光合并去买整层的超豪宅，其他物件留下收租
作者:
tupppp (tupppp)
2022-12-23 12:34:00推推 其实nova大的文下面都是固定那几个在嘘而已
就几个投资客跟菜代销跟地主呀＝＝打听一下就知道谁了没讲到他们的地区好棒棒就跟你血流成河了，区公所之光
作者: kelsierlee 2022-12-23 12:36:00
另一个更有钱的板桥家族，是十几年前直接来台北买地然后盖成超豪宅分十几户出来卖，找有钱人来摊平成本所以我也不确定现在板桥的豪宅都住谁，不过都有交易
作者:
sk0515 (ilovelol)
2022-12-23 12:39:00再说一次 不要来林口 又湿又冷又塞 哭阿
中和万大明年稳稳缓涨撑过去2024大爆发寿德1p3X~4X 低基期 现买现赚 懂得就懂
作者: kelsierlee 2022-12-23 12:47:00
不过实话说板桥、新店、林口；近年确实都涨了不少，嘘文的也没必要，之前如果有过节直接黑名单就行了。
作者:
nitero (nitero)
2022-12-23 12:48:00万大线很好用吗 中正纪念堂转车还不如顶溪线
作者: CYAward (家教老师) 2022-12-23 12:48:00
最近无新信件，林口王怎么了?
作者:
sakyro (to be)
2022-12-23 13:03:00代销最近真的很闲XD
寿德新村室内近30格局方正大三房平车1p不用40 总价不到1800各家超商林立 小七全家家乐福美联社八方、麦味登、达美乐社区宁静 有公园 公共汽车站牌 医院学校接驳车
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2022-12-23 13:08:00推这篇，房地产很看区域，但区域的划分不一定等于行政区
作者:
tnGG (发肺纹用)
2022-12-23 13:53:00同意一楼 版上买林口的都说自己有钱但不喜欢蛋黄区环境
有钱人新版的房多数都出租转手掉了 隔音差 耶诞城超惨邻居素质也不太好 因为多数租客 还留着没出租也只招待用最保值的诚品那栋都没啥自住了 下一波要看旧爱买改建后
还是有歌剧院跟运动公园对面竞选总部那块地，但好久没推
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-23 14:33:00林口有钱 应该是家里开公司仓库放桃园龟山那些中小企业有一些中小企业都是自己买地 开厂房 办公室林口桃园很多
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-23 14:34:00真的有钱 台北市房子也不会卖掉 完全没冲突
作者: stanley79429 2022-12-23 15:28:00
请问0909大大，寿德村走到未来那捷运站，中间我记得都是工厂，未来有规划?莒光站
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-12-23 15:34:00暂时无(路过)
土城如果价格慢慢涨ok，一下拉到板桥中古屋要思考一下
作者: stanley79429 2022-12-23 15:49:00
感谢，感觉真的会喷阿
作者:
wseb (wtc=angel)
2022-12-23 16:48:00江北可能台北市来的人更多..在信义计划区工作买江北的真的多
作者:
zzyzx (rd.)
2022-12-23 17:02:00东湖吃到南港内湖外溢 或最赢？
房版就真是外行的指教真的人员，劣根性决定你的一生，市场跟人生会在你晚年时狠狠的教训。*真的市场从业人员多说无益，跟求学时淡淡看你浪费人生的教师一样
作者:
c188cc (borost)
2022-12-23 17:58:00你确定你的文，收入年薪50以下的看得懂吗？
莒光机厂能多喷我打问号，住宅盖在捷运机厂上方，然后住户停车后要走连通道才能搭电梯上楼旁边街景悲剧，这区块顶多就是跟着通膨涨，是能多喷
共构宅会不会喷我是不知道啦你可以去研究共构宅房价啦但新北第一环捷运周遭不会喷？呵呵
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2022-12-24 02:18:00江子翠最早就是华西街那边外溢过来的啊@@
葫洲296巷那边生活机能很好、小孩就学也方便所以单价相对比较高
每次写文章一副呛人不爽不要看的样子不不要来ptt不要脸书发文啊 现实世界那么强就去多卖房子赚钱啊开头就雪片般的信件咧 恐龙学妹也说有人送他吃不完的宵夜啦 真正高手没在呛这个的某朋友开公司说他呛求职者他公司一堆人想进来上班可是他只要菁英，然后...他公司今年倒了啦假鬼假怪的最爱用这招啦 隔壁巷子卖面的也很爱说他都挑客人卖
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-12-26 02:20:00盖台积电容易还是盖捷运跟百货容易？