连结：
https://today.line.me/tw/v2/article/eLPQXvD
内文：
【记者杨明峰／台北报导】高房价时代，房屋坪数越缩越小，茂德建设土城预售新案“红
布朗花园”，推出19.4坪的3房格局，扣除公设比，室内仅剩12.7坪，打破3房格局最小坪
数纪录，代销业者透露，因总价压在1300万左右，该房型户数不多，销况佳。专家直言，
台湾迈向“香港鸟笼房”，房价越贵，市场空间越大，民众购屋前得多留意实际使用需求
。
今年第四季开案的“红布朗花园”预售案，基地位于土城明德路、青云路与青和街属于三
面临路街廓，主打近司法特区、万坪绿地等，规划共373户，格局17~29坪2~3 房，其中19
.4坪规划3房，打破3房格局的最小坪数纪录。
代销业者简组长告诉《壹苹新闻网》说，该19.4坪户型为正三房一卫房型，尺度缩小，仅
有1栋、户别不多，因总价1300万左右，吸引不少小资、成家等客群购入，目前该房型已
经卖完。
https://i.imgur.com/JxPxOzA.jpg
以19.4坪3房格局，扣除公设比约34.5%，室内空间约仅剩12.7坪，以1300万换算，单价约
6字头。
房市专家何世昌表示，过去3房最小纪录约20坪，这次19坪再破纪录。这样的迷你房型产
品，因民众看格局图，较无临场体验感，多半出现在预售产品，但可能会有隔音较差、卧
室放不下标准尺寸床、家具需订做等问题，因总价不高，在市场销况往往不错。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，在高房价、小宅时代，过去标榜“+1房”，有多一
间房提供住户弹性运用空间，但尺度较小，甚至放不下一张床，仅能当衣帽间，实用性恐
怕不佳，总坪数不到20坪仍标榜正三房，尺度、采光条件上，恐怕也不会太好，只要地段
机能佳，除受小资喜爱，也同样受投资收租客的欢迎。
何世昌也说，高房价时代，台湾新案房间更加迷你，朝向香港鸟笼房迈进，的确解决低总
价
心得：
我大茂德aka 新北多头总司令又发威啦
就跟你们说 求饶式买盘正在双北发酵
就算建商早就自发性禁止转约
懂买的投资客依旧是无情扫货
土城这么外围也都6字头了
新北一环二重 你们觉得要多少哩？
本宝宝在这边断言 2024前是你们入主新北一环最后机会囉！