楼主:
Jodaro (linorth)
2022-12-23 00:04:39连结：
https://today.line.me/tw/v2/article/eLPQXvD
内文：
【记者杨明峰／台北报导】高房价时代，房屋坪数越缩越小，茂德建设土城预售新案“红
布朗花园”，推出19.4坪的3房格局，扣除公设比，室内仅剩12.7坪，打破3房格局最小坪
数纪录，代销业者透露，因总价压在1300万左右，该房型户数不多，销况佳。专家直言，
台湾迈向“香港鸟笼房”，房价越贵，市场空间越大，民众购屋前得多留意实际使用需求
。
今年第四季开案的“红布朗花园”预售案，基地位于土城明德路、青云路与青和街属于三
面临路街廓，主打近司法特区、万坪绿地等，规划共373户，格局17~29坪2~3 房，其中19
.4坪规划3房，打破3房格局的最小坪数纪录。
代销业者简组长告诉《壹苹新闻网》说，该19.4坪户型为正三房一卫房型，尺度缩小，仅
有1栋、户别不多，因总价1300万左右，吸引不少小资、成家等客群购入，目前该房型已
经卖完。
https://i.imgur.com/JxPxOzA.jpg
以19.4坪3房格局，扣除公设比约34.5%，室内空间约仅剩12.7坪，以1300万换算，单价约
6字头。
房市专家何世昌表示，过去3房最小纪录约20坪，这次19坪再破纪录。这样的迷你房型产
品，因民众看格局图，较无临场体验感，多半出现在预售产品，但可能会有隔音较差、卧
室放不下标准尺寸床、家具需订做等问题，因总价不高，在市场销况往往不错。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，在高房价、小宅时代，过去标榜“+1房”，有多一
间房提供住户弹性运用空间，但尺度较小，甚至放不下一张床，仅能当衣帽间，实用性恐
怕不佳，总坪数不到20坪仍标榜正三房，尺度、采光条件上，恐怕也不会太好，只要地段
机能佳，除受小资喜爱，也同样受投资收租客的欢迎。
何世昌也说，高房价时代，台湾新案房间更加迷你，朝向香港鸟笼房迈进，的确解决低总
价
心得：
我大茂德aka 新北多头总司令又发威啦
就跟你们说 求饶式买盘正在双北发酵
就算建商早就自发性禁止转约
懂买的投资客依旧是无情扫货
土城这么外围也都6字头了
新北一环二重 你们觉得要多少哩？
本宝宝在这边断言 2024前是你们入主新北一环最后机会囉！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-23 00:11:00茂德手枪房名不虚传
作者:
tfct (小尼)
2022-12-23 00:12:00这是买来当隔套出租的意思吗？一个房间租5000？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-23 00:14:00以后就高架床下面衣柜书桌直接加门就好
12.7 三房 omg 每间房间是网咖包厢的概念吗?
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2022-12-23 00:17:00住久了能不生病吗？真的可拨
作者:
emily20 (emily)
2022-12-23 00:17:00这么小还三房发疯了吗....10户2电梯。等电梯到天荒地老
作者: smigal 2022-12-23 00:20:00
茂德格局永远都那么相似 复制贴上真好用
作者:
jasonmcsh (jasonmcsh)
2022-12-23 00:23:0011户两梯…嗯…
作者:
emily20 (emily)
2022-12-23 00:23:00a大～原来这是高架床格局！！
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2022-12-23 00:24:00茂德格局千篇一律 始终如一就是在有限空间拆户到极致永远明房暗厅 单阳台在主卧多半靠好地点吸引投资客要买来自住真的很难长久
作者: CTTSAI (正宗风云) 2022-12-23 00:27:00
不升息就是放宽这群炒房的人
作者:
ts21020 (希尔丹)
2022-12-23 00:30:00那升息就是放款那些买房自住的人吗
作者:
ibsmalla (smalla)
2022-12-23 00:30:00检举了啦骗人的炒房啦
作者: ludo88 2022-12-23 00:30:00
天呐这个格局.....这啥鸟建商
作者:
medama ( )
2022-12-23 00:31:0012.7一房一厅差不多吧 三房太强了
作者:
lescholar (lescholar)
2022-12-23 00:31:00宝佳至少格局很正常吧 茂德这个太恐怖 卧房隔壁还会是邻居的厕所或厨房
作者:
paul007 (破零零柒)
2022-12-23 00:38:00茂德就是地点通常都选的还不错 总价设计成一般人可接受
作者:
cutejp123 (让我的愿望都实现吧！！)
2022-12-23 00:54:00为什么是2024？
作者:
WMV (珍惜现在)
2022-12-23 01:01:00以后会不会有不到10坪的3房
A7我怎么记得是地主保留户？还有这案一直主打司法特区完全不懂在主打什么然后挖到地下6楼，小车位还要225
我以为我看室内16坪 两房已经很小了 没想到还有12.7
作者:
WWIII (东邪西毒)
2022-12-23 01:18:00未来转型 一楼一凤
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-23 01:24:00室内16两房在双北算大了，现在标准是15p以内
难怪我找不到什么物件我输入主建 阳 至少17 2房 很少物件
作者: yowusuke 2022-12-23 01:52:00
客厅拿去当一房是有多了不起11户2部电梯.......
作者:
tb1201 (可乐 - 毅 ^^")
2022-12-23 01:59:00公设接近35％ 超过1/3钱买公设，，，买的人有够盘，，，这个价位空间，宁愿租在公司附近还省交通费跟空间大
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-12-23 02:20:00到底谁会住这种 我宁愿住公寓...
作者:
solamb (挖å¼å¼)
2022-12-23 03:13:00其实1300 可以买到芦洲市内30坪以上的30年公寓 还有找
作者:
Orisinal (http://orisinal.com)
2022-12-23 03:18:001300万室内12.7坪3房 还住得下去吗
作者:
edcrfv90 (rfvedc)
2022-12-23 03:58:00雷射拉皮
作者:
bbb1564 (禽兽大大)
2022-12-23 04:37:00北部人真的有够可怜…
作者: ma19love (little ma) 2022-12-23 05:07:00
12坪3房，超屌的。茂德真是有口皆《悲》阿！
作者:
Eyrie (拎北是男的)
2022-12-23 05:45:00看起来只有A1 A11格局比较正常 其他到底是什么鬼11户2梯 我12户4梯有时候都要等了 这个太猛
作者: ModelY 2022-12-23 07:35:00
茂德这几年都这样，真恶心的格局最近看的甲山林二重，也差不多一样鸟
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-23 07:44:00理想的房子就是3房2厅2卫但房租太贵，所以…市内大概要25坪才最刚好没有钱就是去买中古的，新房还要管理费
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-23 07:50:00浪费土地的盖法
作者: jimhall (真好) 2022-12-23 07:51:00
香港也是这样
作者: stanley79429 2022-12-23 07:59:00
是中古屋两成都拿不出来，没有钱的年轻人才会去买这种预售屋因为只要先付10%,好入手这种几乎都是没有钱或没后援的小夫妻买的，身边朋友超多...
作者:
sinted (１２０６工管之夜)
2022-12-23 08:13:00应该订立法规保有人民基本居住权利和品质
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-12-23 08:19:00
20年前大家都说这种房型以后很难脱手实际上却是热销,价格也一直涨...版上房神之前说买新巨蛋,晶麒套房准备被套死...结果刚好相反...
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-23 08:24:00难脱手吧 没有改变
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2022-12-23 08:25:00我看买预售的很多财力很雄厚耶 签下去就付15%了
作者:
ts21020 (希尔丹)
2022-12-23 08:25:00应该立法让全台湾人都能住在台北市
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-23 08:25:00预售大概就是极端 很有钱跟 很穷两种我在台北市看预售屋 每个几乎都开高级进口车
作者:
ts21020 (希尔丹)
2022-12-23 08:26:00人民要有住在台北市的基本权利
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-23 08:27:00一堆反指标，小坪数销售远比大坪数好品质是钱换来的啦，立法规定你有钱喔？奇葩言论
作者:
IamJoey (happy life)
2022-12-23 08:29:00干脆立法再那出生就保障他住哪里的权利居住世袭制。
作者:
gnsword (Gn剑)
2022-12-23 08:31:00便宜治百病
作者: achiyeng (边界1999) 2022-12-23 08:31:00
高雄成扬大家也是很猛啊不遑多让 还是地上权的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-23 08:33:00林北也想住大直水岸第一排当张爷爷邻居，立法保障一下啦
这种真的比较好卖（相对于同样坪数做两房）但好不好住 我是没住过建商是会做市调的 市场就是有需求
作者:
RLH (我们很近也很远)
2022-12-23 08:49:00最后一段在讲什么
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2022-12-23 08:51:00茂伯格局一向这么惊人，手枪型满经典的，但低总应该还是不少人不得不买单…而且持续开案的说，建商赚到流油
格局每个都很会嘴，但现在啥时代了，不够亮就装灯阿，浴厕没窗就装除湿四合一，科技可以解决的事情，不用管格局了
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2022-12-23 08:53:00小空间规划三房，只有茂伯能超越茂伯！
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2022-12-23 09:12:00那个A2A3也是很茂伯
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2022-12-23 09:13:00高架床对小孩来讲吸引力十足啊然后 客餐厅合一应该是趋势了 QQ
土城以前都是1字头 现在5字头当然只能推这种小坪数
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-23 09:35:00这个以经不是小坪数可以形容的，微。坪数新竹区5-70/p也没在推这种坪数
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-23 09:41:00正三房一卫 太痛苦 pass 多房没两卫真的会受不了
作者:
meloxxl (wade1.3)
2022-12-23 09:42:00台湾社畜以后只能站着睡觉了 QQ
作者:
bearKQG (小雄)
2022-12-23 09:49:00扯 12坪怎么隔三房
作者:
royalroad (不再需要茶包袋了.....)
2022-12-23 09:49:00跟香港和东京有得拼，逼人习惯愈来愈小的居住空间
作者: coonash (库耐) 2022-12-23 09:50:00
一房直接当储藏室，建商都帮你想好了，好贴心
作者:
bearKQG (小雄)
2022-12-23 09:50:001300万 总价不高xDD
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2022-12-23 09:52:00现在年轻人不想结婚 结婚很多也不生小孩 小坪数勉强适合
作者:
moaice (丸)
2022-12-23 09:54:00题外话，红布朗=红不让，因为旁边有社区棒球场
作者:
max205 (阿DOG)
2022-12-23 10:01:00低总价三房耶 各为房版大大还不买起来租人吗
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2022-12-23 10:26:00爱买又爱嫌 没人买就不会有市场了
作者:
youbee (隐形的翅膀快飞吧)
2022-12-23 10:32:00难怪双北老公寓夯，还好不用住双北太扯了这12坪多三房
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-23 10:37:00当然夯啊 老公寓 几乎实坪 而且公设对普通人来说意义不大
作者:
lee1112 (^^)
2022-12-23 10:49:0012坪隔三房....... 还暗厅 恩 祝福
作者:
mayko (mayko)
2022-12-23 11:06:00预算有限三房刚需(ex:两个小孩性别不同),又要在板南线搞二改三还不如直接买这个..
作者: rickjd2001 (Ricky) 2022-12-23 11:25:00
客厅完全没窗户 浴室也没对外窗... 又挤又小 有点难过
作者:
cblade (cblade)
2022-12-23 11:27:00这2房不是极限了吗，还能+1真不简单
作者:
lalaBar (拉拉霸)
2022-12-23 11:29:00这种大小隔两房都很痛苦了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-23 11:57:00印象中锁三房的原因是价格较高不然正常买来都会客变成2房换个思考 2房车1300 就不贵了
作者:
mcucte (nan)
2022-12-23 12:35:0019.4-12.7=6.7 6.7/19.7=34.5% 6.7*67万=449万虚购449万,每坪虚高449/12.7=35.35 67+35.35=102万
作者: aqaq123 (你好) 2022-12-23 12:41:00
这种房大概只有预售卖得掉
作者:
mayko (mayko)
2022-12-23 12:44:00这种就是二改3,直接帮你改好的...
作者: idmaker (SMAN) 2022-12-23 13:08:00
有阳台就不错了 再吵以后跟香港一样没阳台永远用烘衣机
作者:
freekid (世界真是小)
2022-12-23 13:26:00一直干人家格局干嘛，它卖多少钱，正常格局多少钱，一分钱一分货的东西，
嫌阳台要经过房间，那去住饭店怎没嫌弃一下？一堆双标仔
作者: limitlesscit ( ) 2022-12-23 14:46:00
这种大小买了一定后悔
作者:
async (异步)
2022-12-23 15:47:00感谢炒房，让台湾人开始住鸟笼
作者:
sassuck (SAS好笨)
2022-12-23 16:16:00这种一定后悔
作者:
fhsh115 (fhsh115)
2022-12-23 16:32:00规划这种懒趴格局都不怕有报应吗
作者:
moaice (丸)
2022-12-23 16:55:00作者: scoop 2022-12-23 21:58:00
可黏哪
作者: sean88166 (sean88166) 2022-12-24 00:58:00
垃圾格局
作者: ownwei (wei) 2022-12-24 11:19:00
这是...杰利蝾螈？
作者: ob962 2022-12-24 12:41:00
呵呵 炒房仔的果大家来担