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房价跌了你不信！ 大台北中古屋价已率先修正
【记者杨明峰／台北报导】经济前景看淡，外界预估明年房价下跌，不过，根据最新11月
信义房价指数显示，台北市指数今年以来首见跌势；新北市指数则一举跌至今年3、4月水
准，专家分析，景气看衰，让较无成本压力的老旧物件屋主较愿让价，使得双北市部分中
古屋房价率先修正，预估明年房市将能明显见跌势出现。
信义房价指数显示，今年11月大台北指数下跌。杨明峰摄
以纯住中古屋物件为样本的信义房价指数显示，今年11月大台北指数中，包含台北市指数
149.96，月减1.06%，为今年以来首见跌势；新北市指数167.05，月减2.54%，指数位置则
回落至今年3、4月水准，整体修正较为明显。
住商不动产企研室经理徐佳馨观察，部分新北外围区块，或是北市屋况较差的产品，均出
现个案修正的情形，主要是屋主观察到市况不好，选择下修开价，先行获利了结。
全球居不动产情报室总监陈炳辰则说，中古屋主随着市场走冷，守价心态逐渐松动，同时
买方不愿追价，逐渐扭转这波房价创高趋势。相对预售屋，中古屋主需支付较高的自备款
，资金成本较重，眼看市况未来可能反转，因此选择在相对高点转售下车。
代表中古屋市况的信义房价指数，今年11月双北市均出现下跌。翻摄信义房价指数
房市专家何世昌则说明，这波房市多头，主要受营建成本上涨所推动，预售新案等表现较
为明显，且建商依旧卖力撑价；中古屋因无营建成本压力，屋主只要有赚，就愿意转手，
故能较早看见中古屋整体价格修正的情形。
房价反转或房市转为空头，需要连续下跌2季、约半年以上，才能确认趋势，何世昌说，
等到明年房价持续下跌，趋势底定后，正是买房最佳时机，建议民众此时即可积极看房，
提早贴近市况，较能得到捡便宜的先机。
心得：
一加一等于二，你可以不信，但你一定要相信台湾房价只会涨不会跌