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打炒房条例若通过“最快3个月上路”花敬群预言：房价会跌很久
2022/12/21 17:24 东森财经
被誉为史上最重打炒房政策的《平均地权条例》修正案，在延宕多时后，终于在今（21）日经立法院初审通过，力拼农历年前过关，而内政部代理部长花敬群也强调，此次修法对于抑制预售屋炒作绝对有明显效果，若顺利于3个月内上路，农历年后可以开始看到房价软着陆，且会跌很久。
花敬群今日于内政委员会接受质询，立委普遍关切《平均地权条例》后续将带来的效果，花敬群强调，自从修法消息传出后，预售屋、中古屋涨幅已收敛，而央行升息也提高购屋成本，在共同作用力下，让交易量萎缩，价格开始松动，今年12月和去年同期相比，预售屋交易量约剩一半，而过去一年来，中古屋、成屋交易量也少了约3分之1。
另外，Q3房价上涨幅度已经趋缓，预计Q4将再萎缩，代表不动产量减、价格趋于平稳，但他也坦言，可能要明年才会陆续看到房价真的反转下跌，相信2023年的上半年房价会逐渐下修，且明年房市的交易量还是会继续萎缩，只是缩得比较慢。
花敬群指出，若法案审议顺利，且大多依照行政院版本，最快有机会于3个月内实施，因投机客、投资客多已出场，届时市场就剩刚性需求，预期农历年后可以开始看到房价软着陆，且会跌很久，甚至跌好几年。
心得：
不知道量大高单价，基础建设、收入跟不上房价的区域挺不挺得住，另请教板上前辈对台中北屯、西屯、南屯预售屋新成屋看法，明后年是否会面临修正？因为现在租金/新成屋房价比，投报率真的很低，释出量多的地方也不好租，甚至觉的存美金定存都比买新房出租好，不知各位看法如何？