楼主:
koyo167 (koyo)
2022-12-20 10:27:01最近闲闲没事 利用几个网站估估看买的房子市值如何
顺便跟之前估值做比较 发现CECA讲的好像对了99%
目前常用的有3个 (其他的也用过啦)
https://www.houseplus.tw/estimation
https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm
大抵上都符合长期向上趋势
唯一不同的是富邦 估价直接给我回到2016价格 (网站是被hacker吗)
明明同一网站去年还有参考性(跟其他估价网相去不远)
今年直接价格打7折(6都市中心中古屋)
富邦是想这样压低屋主价格 大量进货吗?
房价打7折 我看大家还不买爆........
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-12-20 10:30:00
哪一个估的比较准？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-20 10:34:00看地点
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-20 11:04:00是跌了 不是变保守
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-12-20 11:07:00证明银行看空啊
作者:
jaricho (...)
2022-12-20 11:09:00安啦 都开示30年后再涨20倍 20倍前投资都是随时进场 随便买
作者:
Goog1e (咕狗)
2022-12-20 11:09:00看地点吧 我用富邦跟去年估价比还涨了7%我的经验是富邦估价一向都最敢给 好几家比起来他都最高
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-12-20 11:13:00
我用第一个估一间我2021年1月买的，价差730万耶☺ ，真的有这么爽吗？
看地点，用高雄美术馆当标的 富邦给最高，最低是中信
作者:
jjjerry (JJ)
2022-12-20 11:16:00我的也涨了15% 真爽
作者:
W28327688 (W28327688)
2022-12-20 11:29:00作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-12-20 11:34:00地段吧？我台北市的富邦给很高耶
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-12-20 11:36:00怎么大家都涨，就原po一个人在跌？
现在价格可以接受的就赶快去随便买，我想成本便宜一点
房产很吃地域性 结果不同没啥好意外就像前几篇观音贷款成数不好一样同为桃园龙潭 月初刚贷八成地板
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-20 11:45:00其实....专员也有差..XD他送物件的时候,附带很多"有整理过""格局比较好"等等.同样的银行,会有不同影响...XD
11/30成交的，好时价跟成交价差不多，富邦估涨20%
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-20 11:46:00国泰我找总部的(台北)...
专员差很多 我真的在国泰同部门地址一样 三个人三种结果Ceca说的是南京东路三段那吧 我也跟他们贷款 真的三个专员结果三种只是我很好奇对保不用来台北吗
作者: morrismos (keyway) 2022-12-20 11:48:00
邦邦灌很大啦 实际有在跑专业估价就明白
所以我好奇的是 邦邦会以他自己这种网络估价为准吗不然鉴价出来对不上 我一定拿他自己系统洗他脸
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-20 11:54:00他会委托高雄分行作文书处理.
作者: morrismos (keyway) 2022-12-20 11:56:00
一般银行是以专业估价公司为准 银行的就...
未必专业估价公司 有的直接估一估给你了 有的的确还会转部门
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2022-12-20 12:03:00我估自己的房子，永丰估比富邦高不少
作者: morrismos (keyway) 2022-12-20 12:03:00
楼上真的有实际跑过估价？ 呵呵试算一回事 估价一回事 实际放贷又是另一回事
作者: zaza5566 2022-12-20 12:06:00
法人户才有机会转啦 个人户等那专业报告 房贷就不用做了试算 估价本来就是看爽的 实际放贷多少才说重点
是说我吗 我常找银行鉴价啊 有的真的马上给你金额最后核贷也一样 当然你可以说他鉴价随便搞 但最后我要的资金有出来就好我也遇过真的派人来现场的所以我刚才有一个疑问 富邦放贷会以系统为准吗
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-20 12:11:00你要不要把你大概地点打出来比较有讨论性啊@s26 大不会
作者: morrismos (keyway) 2022-12-20 12:11:00
我确定邦邦不会 而且利率还同业最高 XD如某楼所说的快乐表 做业绩用的
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2022-12-20 12:13:00价位：富邦=好时价》中信
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2022-12-20 12:14:00请问屋主开价大于网络上这些鉴价，可以当作杀价参考吗？谢谢
我一般不管屋主开价 而是以市场为主 当然我对自己的出价有把握啦 近几次斡败都输20万以内也有两个最后成交的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-20 12:16:00开价大于鉴价屋主通常不会屌你讲啥都是虚的啦
作者: morrismos (keyway) 2022-12-20 12:17:00
s 看物件条件，若条件不错能以鉴价买到算赚到
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-20 12:17:00实际放贷还要看借款人本身条件很难一概而论
干嘛那么在意开价 尤其那种说开价降的最好笑 我一个柜子卖1000 实价1000 跟开价2000打五折 这样买起来比较爽就是了 然后我降开价 1500最后还是卖1000
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-20 12:18:00都跑光了才买 贷不到就乖乖拿出存款
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-20 12:20:00贷不到要麻自己买太高，要麻自己条件不好，但现在有实登在基本上你说要真远离当下行情太多，除非买家是87连实登都不会看
所以现在贷不到就多问几家 同一家也不要只问一次 真的都贷不到 该审视自己有哪些条件需要补足或加强
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-20 12:22:00很多人迷失利率摆在成数前面也是一个
我有遇过不承作的 也有遇过给我贷好贷满的 次次有惊喜啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-20 12:23:00迷思
要看你多贷的金额如何规划使用吧 有些人我都建议挑20年利率最低的 快快还完 反正钱多给你也是拿去做更高额的消费 有些人最好给他40年房贷超级高成数 因为多余资金他有办法透过利差赚取利润所以最后还是要针对个人去做规划 大家状况不同
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2022-12-20 12:26:00谢谢楼上大大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-20 12:32:00常配合的专员会解释你的状况.你可以再依你的状况去寻找其他银行..颗颗.另外它们分数算法很复杂,你银行里面有现金存款也有用.例如你有一笔300万的现金持有超过三个月,就有庞大影响.
那就是贡献值或银行的vip啊我就压了300在国泰 200在台新其实真的要针对物件跟职业还有财务去找寻喜欢自己的银行我去找那种讨厌套房讨厌自营商的就是找虐
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-20 12:36:00每间银行特质不太依样...要找对.中信其实给的利率很好,所以他们其他方面就很"高傲"..XD当然如果你中长期持有+中信给你到8成贷款还30年.是我我一定优先用中信.但是之后转贷阿,或是要拼成数阿,或是贷款紧绷了阿.通常我是直接跳过中信不找..因为他们放款比较保守.so...像我店面的贷款就是中信,跑了10年了..最近才要把她清偿掉)第三间贷款限制有点机车害我要清偿掉.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-20 12:38:00然后国泰之前在第二间禁止宽限期前夕.给我30年+2年宽限期...不过利率2%(那时候利率很低)
作者:
gnsword (Gn剑)
2022-12-20 12:39:00没变啊 都是涨
现在就78啊 去年12月没改之前 转贷可以从1变4多好 现在转贷会变成未清偿部分一样挂1 多出来的钱挂4
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-20 12:40:00现在就看明年凉菜,央行要不要解放限制.杨金龙的意思感觉还是会解放,比较晚一点..颗颗.一解放限制,就再来调整债务分配.
咦 这么想有点怪 我今年八月的时候从国泰转贷 我当时名下两间挂1 可是最后一样有给我宽限期耶
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-20 12:41:00你不是购屋....转贷有优惠.不过现在转贷也会被限制.央行内规改来改去的..
怀念转贷可以直接整笔变4的日子......对啊 改来改去的 有时候又不是每个月都在贷款 很容易没跟上新的规定增贷出来的资金流向 我觉得也变得严格 虽然业务说我房子比较多正常就是会被追
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-20 12:44:00所以要搭配玩玩股票..XD一般来讲,例如你预估会有一笔钱进来可以买房子.
我现在很心痒痒 看上一个物件 但老婆明天满39周 不想太多事情跑进来…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-20 12:45:00这时候就会提早跟房贷专员打招呼,问他们最近可以推什么菜单.
本来就要提早规划资金用于买房 这样比较稳 多吃几个月的利息而已
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-20 12:46:00定存这两个字有时候会有一些无形的妙用.
我不贪心，只要富邦估计的最低价格卖出我就开心了，哈哈！谢谢富邦的眼光
仲仲跑来诊所签斡旋 别人会不会觉得很无言 你老婆在生小孩你还想着买房
作者:
tumusi (成成)
2022-12-20 13:00:00富邦估价就跟快乐枪一样
我查我台北市的物件比近1年实价略高耶 XD估价这东西除了物件本身 还有看其他的啦
作者:
sakeru (里昂~)
2022-12-20 13:08:00用富邦查基隆老透天比实价还高欸
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 13:27:00注意事项本功能仅为试算，且系依您提供之资讯进行估算，仅提供参考。本资讯不等于本行最终鉴价，详细仍请依本行最新规定及实际鉴价结果为准，本行亦保留贷款额度、适用利率及核贷与否之权利。
作者:
hune (无)
2022-12-20 13:39:00房价不会崩 但回档是很正常的 没有什么只涨不跌的神话小涨100% 大跌20% 呵呵~
作者: kelsierlee 2022-12-20 13:56:00
年初买的北市高总；富邦估价多二到三成，中信多一成
看地点，我的台中北屯持有一年半，估价涨了600-700
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-12-20 14:46:00比最高点大概低5% 不过跟买入价高了50%
作者:
bms ( )
2022-12-20 14:49:00干 我的不准 是不是两房被误以为一房
作者:
SINW (SIN)
2022-12-20 15:02:00估价是人为的 单纯是你的专员不想帮你估高罢了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-20 15:40:00富邦的真的估的很快乐～最近买的透天～富邦比实际成交价多估15%—25%
作者: kelsierlee 2022-12-20 15:46:00
我陆续拿不同类型的物件代入；富邦估北市一楼店面会低估市价，老公寓会持平，中古电梯华厦大楼都估高。另一方面可能也和屋龄有关，所以较年轻的区间都高估都以北市精华区代入，估价高低对比该类型实价登录。所以推论北市中古电梯华厦大楼，二十年左右都还能买
作者: jinny891 (翔) 2022-12-20 15:58:00
中信利率当初给1.35 30年宽限1年.很赞了…
作者:
clamin (ca)
2022-12-20 20:52:00富邦估老公寓蛮准的 我之前下斡好几个案子没买到 最后成交价格都是富邦高低价格加起来除以二
作者: imtaku (taku) 2022-12-21 07:40:00
富邦蛮准的