小弟目前28,29岁
收入一年大概约60到70w
在三大电信业，非中华电信做码农
买了约1500w的龟山a7预售屋
妹妹(24)年收约45w ,金融业柜员，买了约900w同样a7的预售屋
妹妹还有男朋友，月薪大概实拿六万的消防员，未来应该会结婚
家里爸爸年龄60岁，普考公务员，年薪大概80w
妈妈年龄53岁，一般公司行政，年薪大概60w
家里有两户不动产
两户都在南大同，都是商三
一户屋龄50年左右，透天，地坪只有7.5坪
巷子内，收租一个月两万
一户目前住处，屋龄70年，公寓2,3楼
地坪11坪，使用空间约32坪
两户都是爸爸继承的，没有任何贷款或抵押
目前存款在预售屋交屋时够把尾款拿出来
物件一
1500w的房子，大概要贷1200w出来
由于父亲年纪太大，持有的不动产虽然都在北市
但屋龄都超过50年
很怕2026年交屋的时候
银行贷款不出来
有同学在银行上班，做法金
跟我说70年的房子，无法做担保
两间市价合计应该3000万到4000之间吧
目前规划都是a7租出去
所以只要银行贷的出来，金流应该没有问题
但很怕我们薪水太低
房子太老
贷款不出来
作者:
kagaya (~~)
2022-12-20 00:14:00沙发 想知道怎么确认自己贷不贷得到…不确认怎么下斡啦…
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-12-20 00:16:00妹妹图先来，妹妹男友换成我，妹妹那户就没问题了
作者:
lcy317 2022-12-20 00:27:0070年房子完全不稀奇好吗 你不知道而已三层公寓 单向楼梯没做回转的几乎都60+
作者:
f860506 (Vindex )
2022-12-20 00:33:00小心被断头喔你本薪连房贷都不够了当初怎么敢买1500的…要是租不出去怎么办 金流嘎不嘎的过来
作者:
panted (桃园古锥潘)
2022-12-20 00:37:00A7好租到爆炸，一定租的掉
作者:
f860506 (Vindex )
2022-12-20 00:39:00贷出来的利率也不一定比你房贷低 带12000000 1个月可是4、5万
作者:
kobetree (hey Kobe)
2022-12-20 00:42:0060w买1500…我有看错吗..我都要200买1500都觉得抖…60什么勇气..单纯佩服@@
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 00:46:00迪化街整排都超过百年 七十年根本不稀奇好吗祖产给的勇气吧 要谢谢祖先房子老是小问题 换别家就好 记得富邦就不看屋龄我在废牡蛎也核贷过60年屋龄的
作者:
lcy317 2022-12-20 00:50:00台北市有祖产买个1500W还好啊 家里有资产就没在怕
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 00:51:00收租的部分一般状况银行会认 但两万有偏低吗？
a7是现在交屋量还没30%，等到几年后交屋量突破50~60%，那就知道了租金可能会锁死邻居握手
作者:
danzan (高大师)
2022-12-20 00:59:0060+24收租买1500也是很勇..另外消实拿是7w，以我举例年收97左右只敢下手970物件
还有四年，你就现在去贷贷看啊，贷不出来了不起出租那间卖掉就全额付清了，或者现金能后援到五成也没问题，你爸妈都愿意拿房子贷款帮你了，三四千万的房产还不算现金担个一千五还怕
作者:
danzan (高大师)
2022-12-20 01:01:00抱歉我少看了 原来有两间收租
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2022-12-20 01:02:00我不懂 算你妹跟她男友干嘛他们有要一起付吗
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-12-20 01:21:00
七十年没担保价值 哪一家银行讲出来 房子没价值土地也没价值？
作者:
lovy (谁说太阳会找到月亮)
2022-12-20 01:22:00爸爸或妈妈当连带保证人呢？
作者: chimouse (手汗王945) 2022-12-20 01:26:00
我买1500也是贷1200，本息每月6，原Po每月薪水+租金没10也有9，可以买啦而且搞不好他是分30年 每月只要4 只要贷得出来 压力不大啦
作者: Antiq 2022-12-20 04:17:00
台北市商三土地很值钱，前阵子有新闻报导西门町那的老公寓被建商整栋收购，一坪地坪换算有300多万哦。西门町老公寓是商四
台北市老房子没贷款，办理财型房贷超容易，随便贷个八成，3000*80%=2400万就过了。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-12-20 05:13:00你这不一定，要看银行脸色搞这么复杂 很多东西不在你名下 银行根本不鸟你
作者: zaza5566 2022-12-20 05:38:00
根本莫名其妙 一堆东西就不是你的是要算啥一下你妹过不了 一下爸妈过不了 一下房子过不了请问哪一项你可以掌握？
卡喔你要考虑赠与税的问题，不然房子要买在父母的名下
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-12-20 06:55:00请父母增贷现金给你当自备款就好你的年薪对银行来说借个5-600就是极限了吧，剩下就全靠你父母先增贷出来给你，凑不到就不要买，现在刚好可以跨年度赠与现金
作者:
wizink (wizink)
2022-12-20 07:08:00你要不要干脆也把亲戚五十都拉进来算好了
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-12-20 07:22:00你要贷款1200万，一定需要年薪60万以上的保人就算2万租金都入你户头，年收一样不够
作者:
ineda (天生超级白)
2022-12-20 07:50:00工作稳定又有北市房产，没道理不能贷啊，顶多就利率高一点
出租台北这操作没问题，我也是出租别的地方，但要想到一个点，就是A7机能还没起来，长辈或者是你有没有办法忍受从台北便利的地方搬到不便利的地方？你周末可以去那边晃晃两天，两个礼拜，体验在那边过生活，早中晚都在那边吃，那就会比较明了是不是要搬过去...
作者: yes010916 (10) 2022-12-20 08:09:00
有房子收租不用怕，多问几家银行就对了！
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2022-12-20 08:21:00欸不是，你妹是柜员，叫她去问不就好了=..=
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-12-20 08:24:00家里还有2间老房子，一间出租，你跟爸妈合计200万，顶多老房子增贷一些，假设抓300万，总计600了，加上你们这4年内多存400万，头期就有1000万，这样你背500万房贷，你爸妈各自背300万，以每年现金金流来看是没什么问题。就是爸妈比较辛苦一点，老了可能没什么钱可以享受，都爽到下一代就是
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-20 08:34:00你台北市这两间 都是地坪价值>>>房屋价值 基本上贷得到商三抓300万一坪很保守了 一间11坪一间7坪就估到破5000了建物那个没残值的不用理他没差 你爸妈愿意作保就好你的问题会出在收支负债比 看起来房子要先挂你爸妈那用公务员利率比较好 但应该是直接爸爸挂保人就会过现在贷1200 30年月缴大概45k 倒推月收要近70k比较会过妳妹那边月缴2万多而已应该直接行员专案就safe了只有你需要先跟爸爸讨论作保相关事宜
作者:
bms ( )
2022-12-20 08:59:00这个案例证明了台北市有房胜过年薪200W 你还在纠结房价薪资比的根本哈哈哈哈哈比较担心的是你的现金流
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-20 09:02:00法金的不会多懂房贷，那是两个专业
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 09:19:00地坪有价值但是土地抵押贷款的成数偏低住宅贷款条件还是比较好 主要是收支比要把收入撑高
作者: daniel3658 2022-12-20 09:21:00
两间房租支应一间a7的 金流就够了 重点是能否贷到30年
作者:
partsex (部分的性)
2022-12-20 09:27:00买就对了
作者: transforman 2022-12-20 09:34:00
年收70买1500....除非家里有帮忙不然哪里的勇气
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-20 09:44:00年收70买1500也是满敢的
怎么觉得这案子税的问题比较麻烦xd 明摆着继承搞赠与
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-20 09:47:00喔 原来有祖产喔 那就是用祖产担保稳啦~~
都有父母靠了 还要上来发文求认同，你真的觉得贷不过也不会下订林口那间啊 分明在取暖
应该不是炫耀吧，只是他们的问题找个代书就解决了问题他没交代清楚两个预售的付款跟交屋时限，还有签约金工程款都谁付，也就是金流。如果兄妹两人同时买同时交屋又钱都爸妈出，没规划好到时税可得缴不少
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-12-20 10:16:00搞不好父母本身的现金就够直接结帐了
看起来不是而是要看老屋跟长辈担保还同时签两间这比较麻烦，似乎没在考虑税的问题
很多人笑他年收70，但这两间老房都更后最少拿回1.3亿
存款只够付预售屋尾款，那不就5%而已...这金流难做
他家都有闲钱可以再买两间，他该烦恼的是老房是独拿还是要跟妹妹分另外他爸都要财产规划了还做他爸名字
我也好奇，租A7的人是在当地工作吗?通勤跑去A7租房?
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-12-20 11:42:00父母当保人就好啦
作者:
court (尼洛)
2022-12-20 11:43:00不用怕 买下去就对了
作者: u8803023 (河马) 2022-12-20 11:49:00
大不了就卖掉老房不会吗支持你买买买！！！
作者: SEEDA (喜德) 2022-12-20 12:41:00
三小 买个房还要调查身边所有人的年收
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-12-20 12:52:00你的租金一中断可能就断源了，你家有人可以帮你跟你妹支援几个月房贷吗？人家回家开口就有千万金援才开杠杆，你没后盾跟着做最后就是卖祖厝
作者:
roudolf (蒜头)
2022-12-20 14:17:00你金流不太够，加上旧房子目前看来也不是在你名下所以真的就你爸当保人…
作者:
oftheday (End of the day)
2022-12-20 15:33:0060W买400万都很抖了
银行会叫你用土地或地上权担保，还是可以贷也就是说你爸要当担保证人 第二顺位
说什么年收200买1500、年收60买400说抖，就只是来嘲笑原po，明明轻轻松松还要装，呵呵
60W买400W抖，你是买足球吧 下注一定抖的冠军赛3:3平手又PK，这是能有多少人会赢?根本组头赚翻