※ 引述《crime555 (简单就好)》之铭言：
: 第一次下斡旋..（请鞭小力）
: 看了快十间时，我跟先生讨论出最喜欢的A大楼
: 目测对方在上架三个月内从2300降到2100
: 原本是专约，降到2100就变很多人在卖
: 查时登卖方刚买一年，成本价在1730
: 我们就想找仲介斡旋，但不是找带我们看Ａ大楼的Ｂ房仲
: 而是一位陪先生开头看房的Ｃ仲介
: 先生觉得他很诚恳，就想请Ｃ谈
: 虽然知道卖家成本在1730,但我们就想1700谈
: 房仲跟我们聊完，大概知道我们最高想开1900
: 结果结果，就在下斡旋说那天
: 这仲介就直接在斡旋书，帮我们写下1900的谈判价格（惊恐）
: 我跟先生就一直说想从1700下手，慢慢谈
: 结果仲介一直说说说说服我们
: 他说这张纸只是他（房仲）跟我们之间看得
: 刚开始交涉，他不会给屋主看这张斡旋合约
: 他表示，下斡旋的谈判金额就要是"买主愿意出的最高的金额"
: 这样才好跟屋主讨论。
: 他也会从低于1900开始帮我们谈
: 他觉得写1900这样才有效率，如果开1700之类
: 屋主搞不好转头就想卖给之前开比较高的人。
: 就在一直鬼挡墙，他说跟屋主谈了一下，
: 说屋主也不缺钱，开成本价绝对不用谈，
: 僵持不下两个小时，他只问我先生如果1900可以买到愿意买吗
: 我先生就说是可以，只是就不想一开始1900
: 但房仲信誓旦旦说绝对不会一开始就谈1900
: 一定要相信他，给他一点时间跟屋主谈，如果能更低会马上回报我们。
: 过了两天，Ｃ房仲跟我们说：
: ‘屋主想出来谈，要低于1900不可能
: 但尽量守在1900，不要再加价。’
: 很懊恼自己没有做足功课，在先生旁边没说什么
: 听到这个最新消息，觉得这个C房仲在鬼话连篇，
: 他根本一开始就是拿1900跟屋主谈吧..
: 我对于房仲角色的定位是"议价的角色"
: 但这次斡旋下来，
: 让我感觉这个房仲只是单纯拉高我们谈判金额
: 他怕麻烦不想来来回回。
: 才鬼扯出
: ‘我一定会帮你们，从低于1900开始谈’
: 但想想，
: 我们最后都写1900,就是用1900谈了吧（自己怎么想都诡异）
: 或许坚持从1700谈，结果也是1900,或真的屋主就不想卖了
: 但没照自己的步调去坚持,还是有点小小懊悔
: 这只是想分享给想下斡旋的菜鸟买家做参考...OTZ
欸，你查到实价登录1730万
不代表成本是1730万好吗？
你以为当初他的仲介费、代书费都是塑胶噢XD
何况，你知道他买了一年，去年到现在房价涨了多少XD
你怎么会想从1700开始谈屋主会理你XD
最后，屋主就算是一般约，也要看他签了几间店头
每个店头都还有各自的开发
直接找到开发仲介买，说不定可以比较便宜
什么诚不诚恳，拜托，你们一次客户，仲介要演给你们看太容易了
找到开发，依行情出价，然后交易安全顺利才是最重要的啦
对了，你自己是屋主，除非断头，不然你成本1730万，一个菜鸟买方拿1700斡旋
你觉得你会理他？换位思考一下吧