※ 引述《crime555 (简单就好)》之铭言：
: 第一次下斡旋..（请鞭小力）
第一次卖房子请鞭小力一点
: 看了快十间时，我跟先生讨论出最喜欢的A大楼
参考了附近十个案子，讨论出我们家开价2300万
: 目测对方在上架三个月内从2300降到2100
: 原本是专约，降到2100就变很多人在卖
卖了三个月专约都稀稀落落没什么进展
仲介只会拿旁边低价成交来杀价
三个月后就给来拜访的仲介一般委托
开价也直接开我们的底价2100
: 查时登卖方刚买一年，成本价在1730
: 我们就想找仲介斡旋，但不是找带我们看Ａ大楼的Ｂ房仲
: 而是一位陪先生开头看房的Ｃ仲介
: 先生觉得他很诚恳，就想请Ｃ谈
: 虽然知道卖家成本在1730,但我们就想1700谈
: 房仲跟我们聊完，大概知道我们最高想开1900
: 结果结果，就在下斡旋说那天
: 这仲介就直接在斡旋书，帮我们写下1900的谈判价格（惊恐）
: 我跟先生就一直说想从1700下手，慢慢谈
: 结果仲介一直说说说说服我们
: 他说这张纸只是他（房仲）跟我们之间看得
: 刚开始交涉，他不会给屋主看这张斡旋合约
: 他表示，下斡旋的谈判金额就要是"买主愿意出的最高的金额"
: 这样才好跟屋主讨论。
: 他也会从低于1900开始帮我们谈
突然有个仲介说手上有客户。一直讲2100太贵
现在利息已经连续升息进入高利率循环
房市量缩即将崩盘，然后又说我房子多烂多烂
便当涨价鸡排涨价万物皆涨哪有预算能再提高
勉勉强强好像只出1700。我根本没必要花时间
听这个仲介讲这些没意义的事情。买不起就别来烦
花了1小时我只回他一句我底价2100最多降100给你，但我根本懒得认真跟他谈。1700废话
一堆最好加得到2000
: 他觉得写1900这样才有效率，如果开1700之类
: 屋主搞不好转头就想卖给之前开比较高的人。
: 就在一直鬼挡墙，他说跟屋主谈了一下，
: 说屋主也不缺钱，开成本价绝对不用谈，
: 僵持不下两个小时，他只问我先生如果1900可以买到愿意买吗
: 我先生就说是可以，只是就不想一开始1900
: 但房仲信誓旦旦说绝对不会一开始就谈1900
: 一定要相信他，给他一点时间跟屋主谈，如果能更低会马上回报我们。
过了两天仲介讲说我2000成交，实拿大概1920
是不是能够再退？我真的觉得很烦退要退到哪最好我要赔售还找你仲介处理。马的一开始
转任那个仲介还没这么卢，一般委托之后来了一堆莫名其妙的仲介。最后我老婆为了打发
他就跟他说有出到实拿再说吧
: 过了两天，Ｃ房仲跟我们说：
: ‘屋主想出来谈，要低于1900不可能
: 但尽量守在1900，不要再加价。’
: 很懊恼自己没有做足功课，在先生旁边没说什么
: 听到这个最新消息，觉得这个C房仲在鬼话连篇，
: 他根本一开始就是拿1900跟屋主谈吧..
: 我对于房仲角色的定位是"议价的角色"
: 但这次斡旋下来，
: 让我感觉这个房仲只是单纯拉高我们谈判金额
: 他怕麻烦不想来来回回。
: 才鬼扯出
: ‘我一定会帮你们，从低于1900开始谈’
: 但想想，
: 我们最后都写1900,就是用1900谈了吧（自己怎么想都诡异）
: 或许坚持从1700谈，结果也是1900,或真的屋主就不想卖了
: 但没照自己的步调去坚持,还是有点小小懊悔
: 这只是想分享给想下斡旋的菜鸟买家做参考...OTZ
晚上他竟然说买方有机会，叫我们出去见面谈？
奇怪仲介的角色应该是帮我卖房子，结果从头到尾都在杀我价格，买方出多少也不老实跟
我讲的
1700叫我出去见面谈？他是不是觉得我会降价？
房市菜鸟不知道怎么应对仲介，请问大家买方一开始出1700，现在真的有机会出超过我实
拿价格吗？
会不会出去把我关起来不1700卖不让我走？好浪费时间好累，卖个房子还要付4%服务费还
要浪费时间仲介真烂