※ 引述《charles0939 (charles0939)》之铭言：
: 快讯／连4升！中央银行宣布升息半码
: 2022年12月15日 16:41
: 记者吴珍仪／台北报导
: 美国联准会（Fed）今凌晨宣布升息2码（0.5个百分点）后，我国中央银行紧接着也在今
: （15）日下午召开2022年第4季理监事会议，会后宣布将调高政策利率半码（0.125个百分
: 点），利率继3月、6和9月之后“连4升”。
: ▲▼央行,中央银行,升息,降息,货币政策,利率,经济,景气,消费者物价指数,CPI,通膨,
: 国库局。（图／记者李毓康摄）
: ▲央行宣布调高政策利率半码。（资料照／记者李毓康摄）
: 央行重贴现率、担保放款融通利率及短期融通利率各调升0.125个百分点，分别由年息1.6
: 25%、2%及3.875%调整为1.75%、2.125%及4%，自今年12月16日起实施。
: 央行3月启动此波升息循环，3月升息1码（0.25个百分点）、6和9月各升息半码（0.125个
: 百点）加上这一次升息半码，累计4次共升息0.625个百分点。
: https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2401933
: 这次升息半码
: 大家的房贷利率又要上升了！
这波利率上涨2.5码
影响真的蛮大
我试算了一下
若利率1.31% 贷款1200万(总价1500万)， 30年
月缴40329
现在升到1.935%
若同样贷款1200万每月缴43965(+3636元)
相同条件下月缴40329只能贷到1100万(总价1375万)
也就是其他条件都不变(薪资、通膨)的情况下
房价会跌10%左右
然而问题是美国升息更凶猛
头期款300万投入美元定存以4%计算
每个月大概有1万台币收益
对比一年前几乎0利率
也会打压买房意愿
更严重的问题是
去年一整年上市公司大爆赚
加上廉价的资金涌入
台股推上18000点新高
财富效应助长买房风气
FOMO效应堆高房市泡沫
通膨也压缩了家户支配所得
基本上去年薪资没有涨10%的现在应该都觉得变穷了
一般收入家庭、小本生意开始对利率、管理费等固定支出变得更敏感
但是
工资、原物料、土地成本上涨却使新屋成本仍然很高
新屋建案价格压不下来
建商利润可能会面临来自供需两端的挤压
最后的平衡
应该是会出现在低总价、高单价的产品
中古屋交易也会趋向低总价的小宅、蛋白蛋壳区
而这个现象在竹科南科会更明显
其他地方应该会修正10%左右