家庭成员 - 夫妻(42岁)+女儿(小四)+儿子(小一)
目前房子 - 透天(23年,房贷已缴清,一楼无孝亲房,有车库)
想再购入预售屋 - 电梯大楼(四房,室内35坪)
购屋目的 - 之后与母亲同住,也为我们老年筹备养老房
说明:预售屋与我目前所居住的地方很近,打算预售屋盖好后,就搬去新屋住,原来住的透天要
出租来帮忙负担房贷,但有心里准备出租可能断断续续。
下面图档是我目前算出来的家用负担及年薪, 请教房板大哥大姐,这样我背30年房贷会很苦
吗?各位有什么建议给我参考呢?
ps.目前住的地方(位于桃园),是请仲介估价,出租价钱也是询问仲介的
(移除图示,直接文字叙述如下)
房屋总价2050, 工程款653, 2025年交屋后贷款1397万, 房贷利率先预抓2.49% , 房贷的本
金+利息
要还5万5左右, 再加上管理费0.5万,每月房子支出6万
家庭开销7万5, 整个月开销就13万5,
月薪12万, 年薪19x万(不含分红), 目前存款550万
旧透天出租(估3万5,实际应该2万5~3万租出)补贴房贷
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.208.203 (台湾)
※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670948459.A.FC9.html
※ 编辑: kkil (1.34.208.203 台湾), 12/14/2022 00:25:18

考虑太久远了吧。现在买房一定无法拿来养老的中国不可能把台湾问题放超过20-30年，10年都不一定了

结果30年后房价又喷了20倍..颗颗.

不管是否和平回归，想想KMT当时如何收割地方仕绅财产你现在买的房子，几乎不可能老了还是自己的

结果香港没买房子的人崩溃了.连...西藏,藏独搞了半天.

前五年过的去就可以买啦

拉萨市房价喷了几十倍吓死藏包.

如果万一还发生战争，躲得过飞弹，也躲不过强占房产

千万别相信什么回归会被中国高价收购，没被搞就万幸了

怎么会有一点概念的人都没有..颗颗.有人害怕未来连当房都住不起,只好先散步恐慌..XD背不背得起要看你自己啊..这跟开销有关.每个家庭开销落差太大了.不过你可以善用宽限期.

KMT当时来也是一堆地方仕绅欢迎，最后有些连土堆都没

一开始宽限期,没还本金的钱存起来.之后开始要支付本利合的时候,你会有宽裕的资金做周转.KMT是抢了你爷爷的房子了?还是你只是听说的..XD你不挺日,不是皇民,KMT没事抢你家干嘛.阿你是皇民,亲日的,抢你不刚好而已.你没看到反KMT最大声的都是亲日那一派.阿一定的阿...亲日不抢她抢谁?

这是史实也是国际惯例，这几乎是一定会发生的事情。

阿有没有人被抢?...亲日的当然被抢阿.你当人家军阀吃素的?

总之原po你还是不要考虑到什么养不养老的问题，那太远台湾问题，中国是非常不可能给你放这么久的

要知道,很多家族,那时候可以倍KMT抢.是因为之前亲日,所以日据时代取得大量好处而兴起.这种改朝换代就是倍教训.跟现在政党轮替被教训有87%像.日月光被抓废水,义大山坡地开发,赵藤雄被抓去关.

至于和平还是战争回归，人家要赚也是先让中国人赚饱

噢 才想说KMT好像有抢我阿嬷的地…阿嬷从此深绿痛恨KMT…不过她亲日。

庆富案挂点.都是一样.你依附当权者起来,改朝换代人家第一个找你开枪.所以现在生意人都不亲哪一边.我宁愿少赚慢慢赚,我不要改朝换代的时候被祭旗.流水的政府,铁打的黄老爷!!高雄陈家从满清开始,满清日剧国民政府到今天.你看人家都没事...XD还越做越大...大到完全退出政坛.辜家蓝绿两边都布局人马,这是更早的作法.就像汪精卫和蒋中正,一个亲日一个亲美.无论二战谁赢了,中国都可以有一个自主当家的.但是现在财团更喜欢就是事不关己..不要沾染.

有些人就是以为砲弹有长眼睛，只打不亲他的人，

因为现在光她党内内斗就太严重,你还牵扯派系.那干脆全部放弃...砲弹打到你的时候,你有没有房子都已经死了..XD另外打仗的时候房东不租给你你要怎么办?

为何KMT台派少，因为人家不管你是否投降，都是歼灭

拿枪跟房东火拼?你枪有人家多吗?当可以买枪的时候,租客的枪会比房东多吗..颗颗.

Ceca大,请问宽限期越久越好吗? 还是说这要看银行给多久算多久?

他可以给你多久就用多久啊.

笑死，所以你家里有多少枪?

建商配合的银行应该有配套吧? 不知道能不能谈久点?

所以你打算拿阿公的超时空枪还是美国万里枪来打人?所以你就是没有嘛，讲得一副战争来时家里军火库似的

需要的时候,我手上大把钞票,绝对买得比你大把.有钱有什么东西买不到.没钱永远都是被宰割的.

听你这么讲就知道你完全不知道战争时期怎么交易下去吧。只会跳跳跳跳跳跳，快把钞票拿去买房

我有钱,需要知道怎样交易有的是人教我.外加你可能无法理解,我目前想要找什么人随便找都有.出名的好处...颗颗.

人家宰了你就不只有钱还可以强占房产，还等你有枪咧

你应该会先被抓去充军..XD我那时候应该在美国嘲笑你.只付利息,你算一下你一个月只要付多少钱.例如你借2000万30年,本来一个月你应该要支付8万好了

原来如此。喔。

那我问一下 要考虑战争的话 该怎么处理最好 不要跟我说躺平喔 要移民也不是那么简单

所以宽限期一开始就开,然后有闲钱就存起来.

什么都要考虑进去 不如不要出门 出门都有被车撞的风险你都敢出门了 还有什么不敢做再没打算移民的情况下该如何自处 要讨论的应该是这个

利息不都一样?

我查 好像有宽限期的房贷, 在宽限期过后,利率会变高

宽限期前后的利息看你怎么银行谈有些一段式或者宽限期后调整，找能够接受的再贷款

好的。我再想看看

那个一开始就可以谈 有的宽限期会影响利率 有的则是不会但我一般都建议你要有偿还本金的能力 宽限期只是个备案

你的工作稳定度蛮重要的，不过透天出租可以减轻不少压力

暖市以外都推荐买好买满,暖市让暖民独享就好

推

战争论又来了，事实上是到你进棺材了 可能都不会回归吧

存款550+无贷透天（至少1000～1500），买2000万没什么问题，差别在工作稳定不稳定，如果是公营民营单位，那0风险吧，以后有问题大不了卖透天来补（前提是不要太难卖）

战争轮真的会笑死人，有够怪咖

战争论就是已经鲁到只能期待一场灾难全部人重回起跑点才能翻身

统一台湾房价创新高土地不会不见

怎么又有菜鸟不认识c大话说原po一定要买预售吗 买个中古你会很好过

统一人口也会解决，对岸什么没有人最多 外县市中南部喷喷喷林口 跟桃园 现在很多香港人跑来买了

KMT土改抢了不少闽南士绅的地来发给佃农啊，土地正义造成最反KMT的党外力量之一

早起南部是国民党的票 别胡扯

对岸不就是会发土地给农民种植吗?所以中下阶很支持中共

怕战争就好好选啊 不然能怎样 日子还是要过

1楼到底在说啥 就事论事啦 真的无言

笑死 又有智X在讲战争了 哈哈哈哈 阿是移民了没没移民你屁一堆干嘛 笑屎人还叫人家不要买 阿如果没战争房价涨上去你要不要帮人家补差价啦？ 笑屎

会讲台湾被中共统一的人 大局观实在很糟糕 想太多讲战争的话还有机会啦 只要维尼失智发作就可以打了要买就快买啦 不买老了就等社工收走住长照也可以啦

对投客来说没人再付清的 自住谁管你能力只能问自己

战争轮真的会笑死人，讲难听点的，就是因为以前戒严时期你阿公或你爸妈没多买一点土地，才会沦落到在这散布恐慌，有的话早就收租收到烦了

战争论的，我奉劝你先了解俄罗斯打乌克兰前几年有没有做什么动作，直接公布答案好了。 澎湖如果被攻打你再来想应该还来得及

斑斑去吃凤梨酥啦崩到房产板来真的很烦

你都不想住旧透天了为什么觉得旧透天租得掉?在桃园花三万租房?干嘛不自己去买一间就好

最近看了很多攻台方式的推论 觉得 台湾不好打 除非主动投

楼上以为每个人都有头期款

另外中国统一台湾会比照西藏模式，种族清洗，他们喊的留岛不留人不是开玩笑的。连头期都存不到的人拿3万出来租房?

又一个笑死人的鲁空期待战争翻转人生

来了你就面对 不然咧 讲一讲就不打吗

某人这么好心，快去劝劝那些建商不要再买地了，应该要打到骨折赶快卖才对

中共不可能把台湾问题放过下一届人大 我国小就听过这种说法

鲁蛇很爱幻想自己有武器 别人没有

整天宣导会战争要人别买的，之后喷爆你能负责吗？战争这种说法民国70年就说到现在了，幸好长辈当时有买

害怕战争 不然先担心EE园区会不会开到你家隔壁

推文整个歪

还有一栋已缴清的透天屋龄也不算老，看起来也蛮大的是在担心什么，了不起卖掉就就算没剩至少也打平，当换屋的概念

那没有小孩的人需要买房吗 死了之后房子留给国家吗希望以后有养生村可以住 老了在养生村里面等死就好老了还要自己维护一间房子太累了独居老人的房子很多居住状况都很糟糕 看看日本孤独死这一代的老人大多都还有子女会帮忙擦屁股 下一代的老人呢附近巷子一楼就有老人独居 囤积一堆垃圾 很恐怖整间房子看不到外墙 全部都被回收物立体叠放堆满满没听过被KMT抢 但听阿嬷说过邮便局退职金3000日圆变废纸她说早知道就把3000日圆退职金拿去买土地

养生村如果没有保人 你也要付大额保证金哦没你想的那么好负担

以后应该会有低端养生村吧 废弃学校重新装潢的那种反正低端老人就是进去等死而已高端老人自然有高端养生村 五星级饭店管家服务都没问题

先天下之忧而忧 如此忧国忧民忧战争真是太伟大了

鲁空就是这嘴脸惹人厌 人家在问养老孝亲房 你在那边插嘴硬要讨论打仗打仗所以勒 老母不用接过来住? 房子不用换?就等红军上来烧杀掳掠就是了

租房鲁空的人生只能赌在战争上面了 不忍…

我觉得你的规划很好，老了住透天真的很累

鲁空幻想翻身只能靠对岸了

绝对负担得起，不过要持续再工作30年

老了自己住都很累 光是要出门看病采买就麻烦的要死这一代的老人通常都有小孩帮忙各种日常生活琐事

先去拿双重国籍，投资移民，有些国家可以拿回本金的，再来买房（能贷越久越好）！

这给狂人住的。有钱顶端通常低调吧

会幻想战争99%都买不起啦

台湾问题中国不可能给你放那么久但是美国保台保了70年台湾问题未来美国也不会坐视不管请相信华人世界唯一民主净土也请相信美国谢谢

KMT明偷暗抢又不是第一天才知道了回归个屁 那叫侵略

“怕再创高再也买不起了”，真是台湾人集体的共识也是悲哀，一代又一代的人们被房子绑架。所以有一栋还不够，最好是2栋，最好是每10年15年换过一栋全新的，不然到我老的时候旧房子不能住了，新房子我铁定买不起的很棒的国家经济模式永动机

如果你是用试算表算宽限期后缴比较多，不是因为利率变高了，是因为前几年都没还本金，本金在后面的27年要全部还完，所以会有利息变高的错觉

有些人最后被逼迫买房 而且是追高买 那种感觉很不好所以请体谅

分红有占你年薪一半以上吗？如果有的话，我觉得你可以

30年后喷20倍 太爽啦 高雄3房等我老了变2亿 可以安心养老退休了

不用留退休金？把钱All in房产，是为了投资？

比照香港模式？为什么不是比照新疆模式？

耕者有其田是管你亲不亲日喔 吹哨壮胆