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内文：
台北市仲介公会日前根据今年六都前11个月买卖移转栋数推估，预估今年全台在不动产的
交易量将落在32.45万栋、年减6.8％，是近6年来房市交易量首度衰退，但房价仍居高点
，市场呈现“价量背离”。不过，央行总裁杨金龙今天(12日)在立法院财政委员会备询时
表示，国内房价呈现软着陆，很快明年上半年就可以看到。
北市仲介公会分析，今年国内不动产市场，在六都部分，交易量明显下滑，只有台中市藉
交屋潮，勉强维持成交量。另外，全台湾的房市呈现“南北双冷”的局面，尤其是台南、
高雄衰退幅度最大，显示南二都在消息面、短线投资客散去后，区域买盘力道不足。
另外，央行日前公布10月国内5大银行在不动产的新增放款金额，尽管10月至隔年农历年
前，是国内民众的购屋旺季，但5大银行新增房贷金额明显减少。央行官员也分析，今年
全球主要央行持续升息，且经济有下行风险，加上10月金融市场显得相对震荡，让民众进
场购屋态度更加谨慎。
仅管国内房市成交量降温，但在价格部分，却仍呈现“铁板一块”，并没有太明显变化。
央行总裁杨金龙12日赴立法院财委会，立委关注国内房价问题，杨金龙答复表示，明年上
半年，应该就可以看到国内房价呈现软着陆。杨金龙说：‘(原音)房价的问题，到目前为
止，量是下来了。基本上是按照一般的观察，量先行，价才会行，我们也一再强调，房地
产的问题，还是希望它能够软着陆，软着陆要有一些时间。我个人认为，明年是关键的时
刻，上半年就会发生。’
事实上，近期包括合库金、台企银、彰银等公股银行举办法说会，也陆续针对房市提出看
法。合库金指出，国内央行连续升息、政府的房市政策等因素，房市交易量减缓，预期
2023年房市将呈“房价缓下修、交易量跌”。台企银认为，今年以来因通膨、疫情、升息
等冲击，国内房市降温明显，且政府相关房市措施尚未松绑，加上预期央行可能会再升息
，都会牵动明年房市走势。
心得：
杨金龙说：‘(原音)房价的问题，到目前为止，量是下来了。基本上是按照一般的观察，
量先行，价才会行，我们也一再强调，房地产的问题，还是希望它能够软着陆，软着陆要
有一些时间。我个人认为，明年是关键的时刻，上半年就会发生。’
央行说话要认真听
软着陆啦
想崩的难度很高
软着陆就是修正
注意 不是崩
修正之后还不买
就等著之后通膨再拉上去
至于会修正几%
买卖是个人的福报啊