楼主:
oooo (法性本寂隨緣轉)
2022-12-12 11:24:42※ 引述《Dontco (东抠)》之铭言：
: 隔壁八卦板刚刚有人PO
: 打房条款准备排审了
: https://i.imgur.com/9YEpvdW.jpg
: 《平均地权条例》修法概况
: 1.限制换约转售，预售屋除配偶或直系血亲，不得转售第三人。
如果限制不能转售
那房屋持有的起始日期应该要改成预售屋签约那天
这样才合理吧?
如果盖3年
交屋后再摆3年
就有400万免税额了
作者:
nqj (黑貓)
2022-12-12 11:26:00这别傻了，但应会加一些后门条款
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-12-12 11:27:00现在预售交屋会重算啊不是？
作者:
nqj (黑貓)
2022-12-12 11:27:00但可能因建商违约金问题为由而不过预售禁转这条
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-12-12 11:28:00喔不对我懂意思了XD
作者:
nqj (黑貓)
2022-12-12 11:29:00不然因经济出问题本可以转约的，变成只能违约或去跳楼
作者:
nl0052002 (LiMgCuLiZn)
2022-12-12 11:31:00预售屋禁转，未交屋前又不能算持有时间~~颗颗
当初禁农舍的时候也没有考虑过会不会有人跳楼，更何况禁转约只是死小投客，建商根本乐见其成。不然建商常常要打给已购户叫他价格再拉高一点很麻烦
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2022-12-12 11:34:00这样看 未来预售屋变得超不合理 钱就卡得死死的 对一般民众没什么好处
作者:
nqj (黑貓)
2022-12-12 11:39:00直接废预售制度比较干脆，市场交给财务健全的大建商，和照成屋买卖法规税制来比较单纯
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-12 11:49:00买来客变方便啊 还是有他的市场
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-12 11:50:00那预售屋盖七年的刚好交屋四百万免税额
预售本来买方风险就已经很高了现在会高到没有接受的理由
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2022-12-12 11:51:00预售屋本身就有建商无法交屋跟延迟交屋的风险了，现在又多了无法中途出场资金调度的风险，怎么看都是对一般消费者超不友善
虽然民进党选垮会动这一条早可以预料但我还是认为这样下去他们明年更惨再看看结局如何只剩下能够先建后售的建商 或是预售还有办法卖的也是有能力的大建设买方确实能比较安全 但价格就不会低卖方更集中
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2022-12-12 11:55:00买成屋风险低 真的需要钱还能脱手 预售屋搞成这样真的不如废止
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-12 12:01:00可惜国税局不是这样算的
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-12-12 12:14:00
买房子本来就要掂惦自己斤两啊，如果预售都能被嘎爆，那就是自己的问题了。
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2022-12-12 12:20:00重点是政府以打房的名义限缩一般民众换约的权利 但之后价格变成建商决定 建商会让房价跌？ 看起来只是牺牲一般人权利让建商炒更高的手段
持有的起始日期应该是法律上你有这间房子的所有权开始算吧？
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-12-12 12:42:00有能力还买预售屋干嘛
作者:
sactar (o(-_-)o)
2022-12-12 13:06:00平转又不会扣税，想赚就说啊
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-12-12 13:24:00民进党明年一定惨败，脑袋不清楚，接下来8年都不会执政
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-12-12 17:35:00
放心，政府会帮大家想后路，因为他们也怕呀