2022年12月9日 16:59
连结：
https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%86%8D%E7%8F%BE%E6%8E%83%
E6%A8%93-%E6%84%9B%E5%B1%B1%E6%9E%97%E5%BB%BA%E8%A8%AD-%E9%83%BD%E5%BB%B3%E5%A
4%A7%E9%99%A2-%E6%9C%80%E5%B0%8F%E5%9D%AA%E6%95%B8%E9%8A%B7%E5%94%AE-%E7%A9%BA
-144227434.html
内文：
记者项瀚／台北报导
“房市最坏的情况已经过去，双北、新竹、基隆明年房价还会涨。”代销天王、爱山林（
2540）董事长祝文宇在法说会后指出，明年房价的涨跌取决于“这地方有没有人住”，并
点名最看好的4区域呈现供不应求。此外，他也透露指标大案三重“都厅大院”的销售情
况，目前潜销1周，就卖出约200户。
爱山林目前销售中的代销个案有27案，合计尚有855亿元可售，其中金额最高的是南港“
世界明珠”222亿元。而明年将有17案陆续登场，超过百亿规模的有三重“都厅大院”450
亿元、“甲山林土城永宁案”150亿元、松山“兴富发复北案”145亿元等等。
事实上，爱山林的布局逐渐从代销转向营建开发，线上销售中的13个自建、合建未来将挹
注营收，其中可分回总销最高的士林“圆山帝宝”可分回50亿元，目前已顺销9成以上。
另外，爱山林明年将再推出4案，分别是“帝景6号”、“市政官邸2 号”、“市政官邸3
号”、“新竹帝宝”，合计总销247亿元。
爱山林建设总经理张境在表示，公司未来代销的比例不会超过一半，并提到目前土地库存
量约达7万坪左右。
祝文宇表示，今年受到政府打房、战争、选举等利空因素，“大家没有那个心情出来看房
，不过现在大环境因素已底定，房市最坏的情况已经过去。”
祝文宇认为，明年房价究竟往上或下，最关键条件在于“有没有人住”，像是双北、新竹
、基隆4区因为供不应求，认为明年价格还是会上升，但部分供不应求的区域就会面临盘
整向下。
https://i.imgur.com/y1sAQaE.jpg
此外，祝文宇特别拿三重指标建案“都厅大院”举例，该案第一期总销达450亿元，位于
捷运先啬宫旁，未来有包括新北市第二行政园区以及周围厂房立体化的人口红利，区域供
不应求，自然就会有亮丽的表现。
祝文宇在采访中秀出手机资料，显示“都厅大院在VIP潜销1周就卖了约200户，共计30多
亿元。”至于未来的销售策略，祝文宇说，第一期会卖略低实际行情的6字头，未来再慢
慢调涨上去。
心得：
时穷节乃现
选后投资客小儿们求饶式买盘毫不意外
尤其出现在我大三重刚好而已
而且也只有出现在我大三重
供不应求区域只能继续销量躺平
60几万的单价在左岸被投资客发狠扫起来
完美帮左岸未来7字头先打底好
等冠德早鸟一过 左岸就喷射
至于供不应求的区域
例如中南部真的要注意了。。。