正确来讲不是"最危险"的时间已经过去.
而是局面的变化趋于稳定.
在两三个月前.
大家不知道会不会产生回档,预售屋投资客杀出潮之类的.
但是到现在.
局面大概已经成熟稳定下来.
基本上就是凉菜,冷到下一个变化产生(大概下一个变化就是美国开始降息)
回档看起来不太会产生了.
所以等回档的节哀顺变.
北部建商不确定.
南部建商还在拉高价格.
对建商还在拉高价格,只是拉很慢.
并且打算一路拉到美国降息之后再大幅炒做.
你没看错,它们就是这么狂.
主因是,之前大涨太嚣张+这一波是急冻+这一波急冻看起来不会太久.
涨太嚣张,所以赚太多.
赚到现在建商根本不是在赚"盖房子卖的25%利润"...
而是在赚"土地增值".
也就是你现在如果是一个手上没土地想要买土地来盖房子卖的建商.
你会很悲惨的赚不到25%利润...XD
现在利润算起来很薄,买土地立刻盖房子卖,利润可能会被压缩到20%甚至以内.
主要是土地超级贵,营造成本也超级高,但是价格那个价位又不够高...
这是大建商故意造就的环境...让你手上没土地的建商直接出局...XD
免得你们这些不安定筹码来破坏他后面大炒做的局.
急冻...
因此大建商赚太多,又没被套,就冻结了.
不像上一波,2009~2016...其实建商应该在2013~2014销售就开始变差.
所以2013~2016,虽然价格还在往上,但是建商套住的土地或是余案累积量就会多.
但这一波是大涨突然急冻,建商实际被套住的很少.
反而绝大多数都是"很便宜成本取得"的土地或是余屋.
因此这一波大建商的财务状况非常良好.
冻不了太久.
你要知道对建商来讲,上一波的凉菜2013~2014,一路到2019~2020才缓解..
但是这一波.
你美国升息结束到降息,大家预测大概明年年底或后年年初就要降息了.
你只要是有理智的投资人,无论你做什么投资,你应该都不会认为美国高利息会维持两三年.
因此实际上可能只维持最多一年,也就是明年...
之后势必就必须降息.
理由讲过很多次懒得再讲,反正年化通膨又不会一直维持那么高.
你是今天便当100涨到120,你认为明年还会再涨到140??
不会啊...大概就是120开始停滞....那通膨不就停止了...
我们讲的是通膨可不是物价没错吧.
但是如果一直维持那么高,就会开始经济衰退,产生通缩.
因此没有人会认为美国会维持那个利率多少时间
单纯就是到底是维持半年还是一年在那边争...XD
(因为股票族很急...几个月就是"超长期".)
但对不动产来讲,这时间太短了....
所以忍一下就过去了.
因此...目前建商大概就是缓升价格,直到下一次大涨.
缓升的用意是,至少慢慢把利润拉回25%....现在利润太低.
so...
明年怎样.
我以前的文章都写过了.
大概就是凉菜...冷到美国降息为止.
回档大概不太需要期待...
当然你买房子也不太需要期待增值.
就是一个死鱼盘.成交量也低迷.
可以做短期投资...有多少赚多少,一间赚个几十万也爽的概念.
也可以关电脑出去游山玩水.
要收租也不不行,反正租金还在涨.
而因为局面稳定下来.
不会回档.
局面也没有往恶劣的方向发展.
所以建商当然就稳稳地继续进行它们的计画.
因此不是局面变好了.
而是局面不会再变差了.