各位房版先进 大家好
最近在A7体育大学站, 看了几间预售屋后, 看到这个建案离捷运350M,
只收10% 不收工程预计2026年底盖好。
坪数:29.8 室内18.29 阳台1.53
房屋坐向是面北微西, 面20米马路+上退缩距离约等于40米以上
2间房间的长宽皆有3.1米*3.1米
格局如下:
https://imgur.com/GeEs0sh
当时候看到此格局图, 觉得整体很有效率使用空间 XD
想请问各位对格局或是后续装潢设计的看法
谢谢

两面开窗无暗厅不错。餐桌未必摆得下，有些人可能不喜欢穿过厨房进房间

在讲求坪效不要走道的大时代里 难得有空间感独立的规划了 硬要嫌就室内吃两个柱子 卫浴没窗

罗浮对吧，现在开40

餐厅那里不挤吗?

感觉不错～餐桌可能要小张的 要不然不好穿越

建议餐桌不会使用到就拿掉吧，客厅吃饭不然晚上上厕所你脚小指会哀嚎

+1房的位置很尴尬 除非是要用来当储藏室

餐厅不符合现代人需求

面西北是最差座向

餐桌直接拿到客厅，买折叠餐桌。或是直接买升降桌当茶几+餐桌。我家客厅摆折叠餐桌，舍弃茶几。还可以跟小孩在客厅玩。房子小有房子小的解决之道!

厕所好远

1、水火不同区，楼上楼下的格局也要注意是否转折。2、单层排气管路位置、室外机位置、冷媒铜管梁柱洗洞、空调排水孔位置，可能要做全室天花板，装潢要注意楼层高度压迫性。3、+1房较无间接采光，加上要做天花板的话，注意压迫感。4、浴厕门打开马桶直接面对沙发有点..不舒服，看是否长时关门或隐藏门或挂门帘。另外若有在意风水，入门穿堂煞与主次卧家俱切角，装潢时要稍费思量修饰。