https://reurl.cc/KXODee
台中这区房市“只进不出”多年零成交 专家：惜售心态强
邻近台中市中心不远处的台中市大里区，不仅交通方便、人口密集，其中又以大里二期重
划区为最精华地段，观察实价登录，发现不仅房价相对抗跌且释出量极少，对此专家表示
，该区除了房价基期低、生活机能成熟、离工业区和软件园区颇近，就业机会多，形成房
市“只进不出”格局。
不受大环境影响 台中大里房价走稳
今年下半年房市利空不断，升息、股灾、战争、政府打房等乌云垄罩，使得全台房市交易
量缩极冻，恐跌破32万户大关！部分地区甚至开始出现价格修正，但台中市大里区的二期
重划区，房市表现却似乎不受大环境冷热影响？就算过去历经炒作风气，也没因此爆量；
如今买家个个缩手观望，也看不出房下修正的迹象，可说是自成一格。
多社区多年零成交 专家曝惜售心态
根据《乐居网》资料显示，以《陆府原森》为例，从前年109年7月、8月、去年110年3月
、今年2月，短短不到3年的时间，单价从2字头飙升到4字头，纵然今年下半年房市疑似反
转，6月17楼仍成交41.8万元创下历史最高单价纪录！但这可不是个案，《中兴新大礼》
也是从去年单价2字头一路攀升，8月3楼仍成交31万元创下该社区历史新高单价，也是年
度唯一1笔成交纪录。此外《兴大之星》也是从108年4月11楼成交19.3万元至今年4月成11
楼成交28.1万元，同样一路往上并创下社区最高单价纪录。
“大里二期重划区的房市生态其实满有趣的”，以去年110年房市炒作风气兴盛来说，竟
然还有年度零成交的社区，东龙不动产专任委托部经理陈泰源举例，《云景》总户数22户
并不算特别少，但却显示104年、105年、107年、109年、110年、至今111年为止，好几年
都创下年度零成交纪录！而户数36户的《英升人文NO2》也是103年、104年、106至108、
110至111年皆为年度零成交；无双有四，《常能兴大康桥》与《侑信敦品》在房市火热近
两年的110年、111年同样也是连续两年零成交。
由此可知，大里二期房市可谓长期处于“量低价涨”，释出量极少、屋主惜售心态强烈！
陈泰源分析，该区具备六大优势，包括房价基期低、就业机会多、生活机能佳、人口密度
高、交通便利及未来题材加持等，在在都让大里二期的房价稳定增值。
预售推案量少 房价坐3望4
“大里二期重划区其实是台中市大里区最精华的区块”，永春不动产大里旗舰加盟店总经
理郑秀月表示，该区目前两房产品平均总价都要上千万元了，中古屋均价2至3字头、预售
新案已经来到4字头，房价与地价可都不亚于隔壁的台中市东区和南区。
而台中大里二期重划区的房价之所以保值，跟交通题材有关，郑秀月指出，以现有运输线
来说，有一条贯穿整个台中市的“74号快速道路”，沿着该道路行驶到大里区的“德芳南
路”时，看到交流道下来就可抵达。另外目前正在兴建当中的是“草湖交流道”，待开通
了以后，将可直接抵达“大里软件园区”，这对科技新贵而言，日后上班会更加便利！
旁边还有一个未来要发展“厂办聚落”─“夏田产业园区”。台北市不动产仲介经纪商业
同业公会副理事长王栋隆解释，大里区有很多的“农地工厂”，也就是在农地上盖工厂，
这并不完全合法，且造成农地的污染。但由于这是历史共业，早期法规不明确、政府一开
始没有严格把关的问题所导致，因此现阶段若采极端开罚的手段并不适宜。
随后经产、官、学、地方民代等多方沟通之后，现在政府决定要走“辅导合法化”路线，
决定要征收一大片的农地并将其转型成“专区”，催生了“夏田产业园区”；王栋隆说，
未来除了有“草湖交流道”的开通，加上既有的“大里软件园区”还有日后“夏田产业园
区”等利多，将使得该区的生活机能更加便利、就业机会更多，随之而来的就是人口数逐
年正成长，最后创造置产、购屋的需求。
心得：
东野圭吾说过，世界上有两种东西不可直视，一是太阳，二是人心
世界已经走向升息的趋势，而且当地要有高薪产业，才能支撑房租和房价
大里工业区一堆低薪传统产业，软件园区也只是个让人休憩的公园
外劳更是比浊水溪的石头还多，如何能支撑房租和房价？
叫人去买大里工业区和软件园区附近的房地产，不是蠢就是坏