快下班，无聊回一下
从 2010 开始看的话
2010/01
0050 股价 $56.45
信义房价指数 （全国） 67.40
2022/07
0050 股价 $115.80
信义房价指数 （全国） 144.58
2010~2022
0050 绩效 +105%
假如包括发出去的利息(2010 至今发了 40.6 元）的话大约就是 +177%
信义房价指数（全国的话）+114%
乍看之下是 0050 +177% 屌打房地产 +114%
但是，房地产大家都会贷款八成吧？
所以实际上的房地产报酬应该要是 114% x 5 = 570%
房地产这 +570% > +177% 绩效直接把 0050 屌打在地上...
0050 很不错没错，但能开到 5 倍杠杆买 0050，才是真的神
但你有方法可以借到 5 倍杠杆买 0050 吗？以及你敢吗？
一个标的的绩效不会是整体 portfolio / 资产增长 的绝对
还有杠杆等因素要考虑进去
※ 引述《antibaimu (批踢踢常驻程式)》之铭言：
: 除了不动产之外
: 理财圈盛传台湾50年化报酬率跟不动产一样是10趴
: 跟不动产不一样的是，房子要维护，要服侍房客
: 而且房屋买卖成本高
: 而台湾50只要买入后放著就好
: 台湾50真有那么神？
:

12年都不用缴房贷？

五倍杠杆应该会被断头除非补钱

算3倍比较合理

房贷的利息付出都不用算XD

利息cover 房租啊 买0050不用租房？住是有成本的

你少算了房租，不管你自不自住，那就是机会成本

发现我讲反了 是房租cover利息

0050你算利息，每月房贷刚好差不多是租金中南部2020年前买的最屌的是租金=房贷本利合

楼上，是大于公寓大于 ，大楼等于或小于。顶加远大于

对啊 大于本利和 阿头期款都不用算 你干脆贷款一成头期款才是真正最大的机会成本

0050也可以融资啊5倍算什么 买期货合约杠杆22倍呢 我敢买啊

也没算房子流动率差啊，0050今天卖 隔两天钱就到帐户了

我也敢买阿，问题常常一个大波动就要资金防守XD这样其实也不敢杠杆开太大，杠杆跟心脏承受度有关

买房拿杠杆来嘴根本搞不清楚状况吧 股市的杠杆 流动性 杠杆成本都是优势 五倍杠杆还要扛2%利息真的不知道有什么好得意的

又来了，这种就是经典的房板投报率算法你五倍杠杆是可以维持这么多年不还？大盘五倍又会输你?听完是不是又要拿我免房租来说嘴了？先不说拿自住来比真的莫名其妙，难道连还要还的增贷都直接当成资产了？真要比也该先列好期初资本和后续每期金流一边期初和后续金流全拿来买房，另一边期初同时全入市后续金流则是先扣房租，再含股息全部入市这样算出来的结果才有共同的比较基础连算法都没研究过，拿了杠杆比例就在高潮讲出来会给人笑掉大牙的

信义指数不是这样看的 差很多