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[请益] 首购族选择困难，选择地段好？还是格局好

楼主: willis0623 (寻找影子)   2022-12-04 18:05:58
大家好肥宅小弟最近在看房，飘久了觉得该找个房子安顿下来，自住非投资
平常会开伙，所以附近有没有能买菜买饮料，以及上下班都需要靠高速公路变成我的钢需
最近看到两个案子选择困难，想请教建议
A案地段好，附近麦当劳国小国中全联宝雅商圈等都在走路500公尺内，离6线主干道及交流道近，过一个红绿灯即可上交流道，但格局较差，一进房门就正对厕所，再穿过厨房餐桌才会到房间，厨房餐桌在房子正中间，不过从房间到哪里都是要穿过厨房餐桌，格局是较不喜欢的开放式厨房，两面采光，三面有窗（其中一个是对邻栋）
B案格局方正厕所紧邻房间三面采光，厨房跟工作间在后阳台可做个门就隔开，不用担心房内油烟味，但地段较差偏郊区，在老旧透天社区3米巷内，旁边都会有车子停放，虽然不是虎尾巷但不管从那边开都很考验一下鸡腿驾照，会车更是不用想做不到，最近超商大概700公尺，国中小大概1公里可到，稍微优势的地段是接近菜市场，走路5分内能到，离交流道大概开车15分钟
单价跟坪数都是B案大又便宜，呜呜呜呜呜
看了十几个案子想要地段跟格局同时好的真困难
作者: uruzu007 (放荡的约翰)   2022-12-04 18:09:00
地段好跟坪数大的权重一样，但是交通被卡或没车位就尴尬
作者: primeman (精华)   2022-12-04 18:12:00
地段 过几年要换格局好都可以格局好过几年换不了地段好
作者: Tz (大凹)   2022-12-04 18:13:00
A 格局可以改呀
作者: a76126 (123)   2022-12-04 18:16:00
地段
作者: TheDream (美梦)   2022-12-04 18:20:00
B地段差偏郊区，旁边是老旧透天社区3米巷。抗性太多了
作者: yen097605703 (yen)   2022-12-04 18:28:00
A案。B案超商离700公尺听起来很可怕@@
作者: pupleangle (我会很乖的)   2022-12-04 18:28:00
要不要再多看看其他间呢？
作者: Sugimoto5566 (马丁)   2022-12-04 18:29:00
别买 空空说会跌
作者: kutkin ( )   2022-12-04 18:30:00
地段
作者: F93935 (帥氣小書生)   2022-12-04 18:32:00
地段
作者: itsgay (huh?)   2022-12-04 18:32:00
这还用说 地段
作者: fonce (奉司)   2022-12-04 18:33:00
继续看
作者: nitero (nitero)   2022-12-04 18:36:00
地段
作者: Qlypig (娜莉塔)   2022-12-04 18:39:00
未来会卖A，住到老死B
作者: smallgigi (爸爸)   2022-12-04 18:47:00
第一直觉是B
作者: coolfishman (埔里周渝民)   2022-12-04 18:55:00
地段保值
作者: ppbody (屁屁八滴)   2022-12-04 18:58:00
买房三要素:地点，地点，地点
作者: alexstag (alexstag)   2022-12-04 18:59:00
3米巷的底，没法会车...老了连救护车就进不去
作者: Mulsanne   2022-12-04 19:09:00
问就是地段
作者: serpei (跟着往上买~)   2022-12-04 19:12:00
地段重要多了
作者: didi0909 (didi0909)   2022-12-04 19:13:00
地段...
作者: lucky466 (死神猪)   2022-12-04 19:14:00
A的餐桌既然是累赘，那就不要用餐桌呀开放式厨房是缺点也是优点，有舍有得
作者: hfi780 (i7)   2022-12-04 19:16:00
地点
作者: sefetina (小斯)   2022-12-04 19:18:00
无庸置疑是地段。
作者: iNicholas (MFFL)   2022-12-04 19:20:00
是我 选A
作者: sefetina (小斯)   2022-12-04 19:21:00
A是君邑莫内?
作者: alexhsu0909 (香肠)   2022-12-04 19:32:00
地段大于一切
作者: garyddt (乌龙茶好喝)   2022-12-04 19:33:00
A；现在自住将来也是要卖
作者: lee1112 (^^)   2022-12-04 19:38:00
地段 光节省通勤时间 你可以有多余时间睡觉休息
作者: fairbankslin (Fairbanks)   2022-12-04 19:40:00
蛤？格局是可以改的啊，地段买了怎么改？
作者: instratos (候鸟)   2022-12-04 19:41:00
永远是地段
作者: driftinsky (白日梦编世界)   2022-12-04 19:42:00
格局是可以改 地段改不了 绝对选A
作者: yisian (先成A貨才能成為真貨)   2022-12-04 19:43:00
买房重地段，地段就是一切。
作者: racoon151 (壹伍壹)   2022-12-04 19:47:00
地段好最重要
作者: akizut (阿庭)   2022-12-04 19:52:00
会涨的是地段
作者: sam981028   2022-12-04 19:54:00
Location!Location!Location!
作者: GGdong (GGdong)   2022-12-04 19:55:00
绝对是地段，等几年涨起来就可以在A地段换成B物件了
作者: ganninian (喔喔)   2022-12-04 19:55:00
看B地段有没有增值潜力 没有就选A
作者: ken12202408   2022-12-04 19:59:00
房地产都在讲地段的 格局可以改
作者: g11121s (铀235-步步为赢)   2022-12-04 20:03:00
首购其实两者都没选择权
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2022-12-04 20:03:00
A，B最惨的是3米巷，这是一个无解死局
作者: denny0000002 (DKING)   2022-12-04 20:17:00
毫无疑问是地段，好地段先买间厕所都行
作者: anaydh (闲闲无聊..)   2022-12-04 20:32:00
中古公寓就很好了
作者: apple313118 (这场雨)   2022-12-04 20:32:00
在头份吗？
作者: anguslf2 (安格斯)   2022-12-04 20:34:00
交流道15min 有点远
作者: idmaker (SMAN)   2022-12-04 20:47:00
a格局看起来没有不好啊 好不好贴出来比较好评断
作者: zzyzx (rd.)   2022-12-04 20:56:00
location location location
作者: annler1218 (安乐妈)   2022-12-04 20:57:00
选地段+1
作者: Herojojo (英雄啾啾)   2022-12-04 21:02:00
地段
作者: weide (yes or no)   2022-12-04 21:15:00
绝对是选地段好的
作者: DwyaneWade (闪电侠)   2022-12-04 21:26:00
地点重要太多..
作者: flamer (大前田希千代後援會會長)   2022-12-04 21:29:00
地点
作者: hankwanghow (...)   2022-12-04 21:36:00
a的格局贴出来吧
作者: heeee (张嘻嘻)   2022-12-04 21:47:00
绝对是地段，可以让乡民帮你修饰A的格局
作者: fitnessboyz (fitnessboyz)   2022-12-04 21:59:00
当然是地段重要，话说有格局图？
作者: coburn (左边)   2022-12-04 22:04:00
地段 这不需要讨论。因为你是首购，你未来一定需要自住房增值让你去小换大旧换新
作者: alen00000007 (哩哩哩宝)   2022-12-04 22:40:00
当然是A啊！杨梅3字头
作者: gk1329   2022-12-04 22:45:00
全都要不就得惹
作者: aboutbow (电视儿童宝)   2022-12-04 22:49:00
莫非A是莫内 B是水秀XD
作者: nightA (in dispute)   2022-12-05 00:17:00
没有楼层屋龄的差别吗？
作者: guava850527 (Gzone)   2022-12-05 01:08:00
A 地段永远优先
作者: jerry1019 (古密斯)   2022-12-05 05:07:00
未看就回.....地段除有便宜好运用的，否则永远地段胜
作者: tskier   2022-12-05 07:10:00
我当初在长辈建议下选地段好，忍痛放弃又大又新又比较便宜但地点偏的好格局，现在觉得长辈是对的。供参
作者: mkoiu (mkoiu)   2022-12-05 08:08:00
我觉得b也没有比较差你有每天到交流道吗？15分钟的差异，在高速公路上塞个车，几乎没有差
作者: leavefly (leavefly)   2022-12-05 08:47:00
超商700不必考虑
作者: gsw1728 (太郎)   2022-12-05 08:59:00
市区跟郊区孰优？
作者: chng8371   2022-12-05 09:36:00
格局差异没有地段差异来的明显
作者: specialrain (云淡风轻~~)   2022-12-05 09:53:00
location location location
作者: shena30335 (废文/Stay Night)   2022-12-05 10:50:00
绝对是地段
作者: clamperni (肥宅牛牛)   2022-12-05 11:02:00
台北市才有地段吧 其他选好住的就好了
作者: YouJun (无忧)   2022-12-05 12:54:00
格局可以改，地段改不了。选地段
作者: remotefly (picat)   2022-12-05 16:12:00
首购用时间换增值 你买地点偏郊就少了首购的优势
作者: andy60214 (JJLin)   2022-12-05 16:37:00
那台北市如果B不是死巷但也是小巷电梯平车公设只有24%，旁边30秒大马路的电梯平车公设35%，但一坪差20万怎么选两者离捷运站都大概是850M
作者: missin (EVO)   2022-12-05 18:21:00
A,. B的三米巷太夸张了
作者: kagato (包)   2022-12-05 20:13:00
买房三要素 location, location and location
楼主: willis0623 (寻找影子)   2022-12-05 21:01:00
最后这两个案子都放弃，谢谢大家的建议，下次会选择地段好的案子
作者: jackgod0324 (999123)   2022-12-06 14:12:00
地段地段地段
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